【正文】 投資評估部 Investmentamp。基準(zhǔn)地價修正系數(shù)由市國土資源房管局另行制定。 二○○三年一月十五日 青島城區(qū)土地級別范圍 (三 )住宅用地土地級別范圍 一級地：西起團島路，沿團島四路、團島三路、貴州路，再沿朝城路、費縣路、蘭山路、廣西路、蒙陰路、湖南路、泰安路、北京路，再沿中山路、四方路、濟寧路、觀象一路、江蘇路、膠東路、萊蕪二路、紅島路，再沿京山路、延安一路、上清路、龍?zhí)堵贰⑻迓?、芝泉路、江西路，再沿南京路、太湖路、高郵湖路、寧夏路、市南區(qū)與嶗山區(qū)交界直至海岸線；南側(cè)至海岸線 。 四級地：第一片南側(cè)至三級地地界；東側(cè)至三級地地界；西側(cè)至膠州灣；北止四方與李滄區(qū)界 (李村河 )第二片由書院路、青峰路、果園路、 南嶗路、觀嶗路、福島路、棗山路、浮山路所圍成。 青島城區(qū)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵定義 日 基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日為： 2020 年 1 月 1日。Assessment Page 20 of 24 青島市內(nèi)四區(qū) 2020 年下半年協(xié)議出讓土地（部分）情況明細表 批復(fù)文號 批準(zhǔn)日期 用地單位 用地位置 用地面積（ m2） 用途 出讓方式 出讓年限 合同金額 （萬元） [2020]70 8/18 青島金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 阜新路 32號 住宅 協(xié)議 70 [2020]73 8/23 青島城市建設(shè)集團股份有限公司 漢口路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]75 8/24 青島城市建設(shè)集團股份有限 公司 福州北路 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]81 8/30 青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南昌路 121號 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]83 8/30 青島市四方區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司 興隆路 84號 住宅 協(xié)議 70 [2020]85 8/30 青島房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展總公司 嘉禾路 2號 住宅 協(xié)議 70 [2020]86 8/30 青島晶華玻璃有限公司 寧化路 43號 住宅 協(xié)議 70 [2020]87 8/30 青島浩翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大連路南 住宅 協(xié)議 70 [2020]89 8/30 青島同盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青山 路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]95 8/30 青島市市南區(qū)隆昌農(nóng)工商公 司 隆德路 住宅 協(xié)議 70 [2020]96 8/30 青島聯(lián)創(chuàng)實業(yè)有限公司 海岸路 22號 住宅 協(xié)議 70 投資評估部 Investmentamp。 10%） 12 （ 12）不可預(yù)見費 2 % 按建安工程費的 2％計 其它稅費 營業(yè)稅及教育附加 % 按銷售收入的 %計 土地增值稅 增值額≤ 50％，稅費為30％增值額 50％ 100％，稅費為 40％增值額 100％200％，稅費為50％增值額 ≥ 200％，稅費為60％ 利潤所得稅 33 % 注：本成本費用表是青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的粗略估算表，詳細計算需參照青島市政府的有關(guān)規(guī)定。湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 29 of 24 研究報告 2020 年 09 月更新 《德思勤中國知名會所案例介紹》 55 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 CBD 專題及芝加哥、紐約、北京 CBD案例研究》 71 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《遠洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2020 年 09 月 更新 《中原 2020 年 8月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《恒達 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《成全機構(gòu) 2020 年 8月 16日 8月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19 日－ 2020 年 7 月 25 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析 及下半年展望》 9頁 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 25 of 24 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門?。∝浀礁犊睿。。? 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn) （開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗證！ 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 23 of 24 青島房地產(chǎn)開發(fā)費用、成本等一覽表 序號 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 備注 金額 單位 1 （ 1）土地費用 土地出讓金 國土局中牌價 拆遷安置補 償費 出讓、受讓方?jīng)Q定 辦理土地使用權(quán)稅金 3 % 按出讓金計 土地測量費、評估費 2 （ 2）建筑安裝費 建安費 多層 800 元 /M 2 小高層 1000 高層 1100 別墅 1000 3 （ 3）前期費用 規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究 元 /M2 招標(biāo)管理費 元 /M 2 按建安成本的 % 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 4 元 /M 2 指標(biāo)審核費 元 /M 3 按備案設(shè)計合同金額的 %計取 地 質(zhì)勘探 元 /M 2 估算，實際按點、土質(zhì)計算 三通一平 根據(jù)地塊實際情況決定 人防費 26 元 /M 2 如按人防建設(shè)要求建人防工程不需繳納 散裝水泥專項押金 2 元 /M 2 墻體建筑材料節(jié)能費 8 元 /M 2 高層不交 環(huán)評費 2 元 /M 2 白蟻防治費 2 元 /M 2 小計 占建安費用的 5%7% 4 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施配套費 接外電 90 元 /M 2 接外水 15 元 /M 2 有線電視接入 元 /M 2 按 廣電局預(yù)算計 通訊接入 7 元 /M 2 按電信局預(yù)算計 煤氣設(shè)計、施工接入 3 元 /M 2 按市政公用事業(yè)局預(yù)算計 道路管網(wǎng)設(shè)計費 1 元 /M 3 估算，實際按管網(wǎng)長度計算 小計 占建安費用的 8%10% 5 （ 5）公共配套費 居委會、幼兒園、托兒所、 派出所、停車場等 按實際發(fā)生額 6 （ 6）開發(fā)期稅費 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 255 元 /M 2 維修基金 元 /M 2 7 （ 7）其它工程費用 竣工測量費 元 /M 2 質(zhì)量監(jiān) 督費 元 /M 2 按建安成本的 %計 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 19 of 24 商業(yè)用地： ；住宅用地： ；工業(yè)用地： 無他項權(quán)利限制下的出讓土地使用權(quán)價格。 六級地：北起濱海路，沿遵義路、重慶北路、山界、三零八國道、山界、青銀高速、山界，再沿金水路、松嶺路、李滄與嶗山交界直至與青銀高速交接處；南側(cè)至五級地界；西側(cè)至膠州灣。Assessment Page 18 of 24 二級地：北起六號碼頭鐵路沿線，沿普集路、青海路、青海支路、遼寧路、利津路、長春路，再沿延吉路、南京路、吳興二路、紹興路、敦化路，再沿市南與市北區(qū)界、寧德路、古田路直至寧夏路交接處；南側(cè)至一級地地界；西側(cè)至膠州灣海岸線。在地產(chǎn)市場價格發(fā)生重大變化的情況下，市政府也將適時進行調(diào)整并予公布。 二、此次公 布的基準(zhǔn)地價是按不同的土地級別分別評估和測算的商業(yè)、住宅、工業(yè)等類用地土地使用權(quán)的平均價格，評估基準(zhǔn)日為 2020 年 1 月 1日。 影響因素 指標(biāo)名稱 基本方案 變化次數(shù) /變化后數(shù)量 1 2 3 4 售價 售價變化比例（ %） [小高層出售 ]開盤價 (元 /M2) 指標(biāo) 方案 基準(zhǔn)收益率（ %） 土地價格臨界點（萬 元） 利潤總額（萬元）