[計算機軟件及應(yīng)用]招商租金與業(yè)態(tài)篇ppt(文件)
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 租金調(diào)研方式和內(nèi)容 特定商場案例分析 特定商戶成交案例分析 市場租金調(diào)研 目標行業(yè)租戶 ?百貨公司 ?超市 ?國際名牌 ?大型家居用品專門店 ?電器城 ?電影城 ?娛樂中心 ?大型中式酒樓 ?特色餐飲、美食廣場 ?美容院及發(fā)廊 ?音像、書店 ?大型運動用品專門店 ?健身中心 ?銀行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 調(diào)研結(jié)論分析 特定商場案例分析 特定商戶成交案例分析 市場租金調(diào)研 結(jié)論分析 結(jié)論： 各行業(yè)商戶租金 水平及承租面積 規(guī)律 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 最高 最低 其次 最小 化妝品 、 服裝 、 珠寶 、 皮具 、 鞋 、 鐘表 、 眼鏡 、 通信 最大 美食廣場 、 百貨公司 、超市 、 大型中式酒樓 、娛樂中心 、 電影院 電器 、 音像 、 美容中心 、 家居用品 、 運動用品 、 健身中心 租金 面積 零售商鋪 特色主力店 大型主力店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪 租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 大型超市－－帶動人氣 社區(qū)超市 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 鴻洲購物中心 12F 沃爾瑪 6,000 3540 中港城 24F 百佳 18,000 4555 東方雅苑 14F 萬佳 20,000 4550 商業(yè)中心超市 嘉里中心負 1F 沃爾瑪 3,000 60701 太陽廣場負 1F 百佳 6,000 6575 （包管理費） 新大好百貨 13F 新一佳 12,000 80100 (包管理費） 租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費，其收取標準為 32元 /平方米（建筑面積計） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓層 購物中心的負一層 (以帶動人氣，將人流往高樓層引導 )或承租社區(qū)商住樓的整個裙樓 承租面積 一般至少在 5,000平方米以上 ,甚至萬余平方米 單位租金 承租能力較低。 中式酒樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 娛樂中心、美食廣場、電影院 娛樂 美食 電影院 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 太陽廣場 5F NAMCO 1,200 營業(yè)額抽成 28%32% 太陽廣場 5F 美食廣場 1,500 業(yè)主提供硬件設(shè)備 ,商戶按營業(yè)額抽成20%22% 金世界友誼城百貨負 1F 法拉利娛樂中心 800 150160 樓層 購物中心最高層或貫通商場的較高樓層 承租面積 一般至少在 1,000平方米以上 單位租金 娛樂中心和美食廣場經(jīng)營模式以營業(yè)額抽成為主 。 四層 五層 娛樂、美食、電影院 ?承租能力最低，通常為營業(yè)額抽成形式或自營形式，放至較高樓層； ?提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導至高樓層； ?承租面積相對較小，但至少在千余平方米以上。 平均租金： 700元 /M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào) 10% 購物中心 寫字樓裙樓 首層 —— 面對高檔消費群，以各類國際一、二線品牌連鎖店為主，力求樹立和提升項目檔次形象 零售店鋪安排－案例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 香港及東南亞知名品牌連鎖店 (服裝 \珠寶 \鐘表 \皮具 \化
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