【正文】 全規(guī)定，切實負(fù)責(zé)，加強(qiáng)檢查，積極堵塞安全漏洞，把防火工作落到實處。公司的消防設(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)登記造冊，定期維護(hù)保養(yǎng)，保持設(shè)備的完好有效。1公司的防雷裝置，應(yīng)當(dāng)在每年雷雨季節(jié)前進(jìn)行定期檢查，對避雷針、避雷器由有關(guān)主管部門進(jìn)行定期校驗。1加強(qiáng)用電安全管理，公司內(nèi)所有電器設(shè)備的安裝，必須由專業(yè)電工實施；客戶自備和使用的電器設(shè)備，須經(jīng)設(shè)備部門檢查認(rèn)可，并由專業(yè)電工安裝；凡可移動的電器設(shè)備，其電源線必須是橡膠護(hù)套導(dǎo)線；因工作需要拉接臨時電源的，必須提前申請，按《臨時用電管理制度》由專業(yè)電工安裝架設(shè)。嚴(yán)禁違章使用鍋、容、管、特；嚴(yán)禁存在“三合一”現(xiàn)象；嚴(yán)禁堵塞工作及生活的消防通道。湛江市榮基物業(yè)服務(wù)有限公司（蓋章）：轄區(qū)防火負(fù)責(zé)人（簽名）聯(lián)系電話： （蓋章）：消防安全責(zé)任人（簽名）：聯(lián)系電話：年 月 日（二）交通安全管理制度交通安全工作要嚴(yán)格落實交通安全責(zé)任制，認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，實行崗位安全責(zé)任制和目標(biāo)管理。機(jī)動車駕駛員必須服從本公司交通安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組的管理，嚴(yán)格遵守交通法規(guī)和交通安全制度，杜絕各種交通違章行為，服從交通民警指揮，保證行車安全。公司車輛因特殊原因不能返回公司的，須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并確保車輛在外停放安全。1非機(jī)動車出入公司門口時必須下車推行，在公司內(nèi)行駛必須注意交通安全，禁止逆行、斜穿、騎飛車、騎車帶人、雙手撒把、扶肩并行、互相追逐、嘻鬧等；上班時必須將車輛停放在指定地點，擺放整齊。1如遇車輛發(fā)生故障需要修理時，應(yīng)當(dāng)由修理人員將車輛脫離停車場進(jìn)行維修，禁止在停車場內(nèi)修車。第五章 安全生產(chǎn)操作規(guī)程一、配電室安全操作規(guī)程（一）配電室值班員必須熟悉電器設(shè)備的性能及運(yùn)行方式，掌握操作技術(shù)。（五）必須嚴(yán)格遵守《湛江地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》，確保人身和電器設(shè)備安全。（四）使用測電筆時要注意測試電壓范圍，禁止超出范圍使用；電工人員使用的一般測電筆，只允許在500伏以下電壓使用。（八）檢修完工后，送電前必須認(rèn)真檢查，看是否合乎要求并和有關(guān)人員聯(lián)系好方能送電，以免發(fā)生意外。（二）確定故障原因，及時通報部門主管，并做好倒閘操作的準(zhǔn)備工作。四、空調(diào)機(jī)安全操作規(guī)程（一）在供冷前做好相關(guān)設(shè)備的檢查及檢修。（五）設(shè)備開啟至關(guān)閉的時間間距不宜過短。（九）停機(jī)順序：關(guān)閉制冷機(jī)組→關(guān)閉冷卻水泵→關(guān)閉冷卻塔→關(guān)閉冷凍水泵。（四）維修工充氟操作時，不允許和其他工種交叉作業(yè)，工作場所禁止吸煙。（八）值班人員必須嚴(yán)格崗位職責(zé)，服從指揮，嚴(yán)守操作規(guī)程；對本職工作負(fù)責(zé)，不得擅離職守。（四）在金屬容器、管道內(nèi)等作業(yè)場所,必須使用Ⅲ類工具,或裝設(shè)漏電保護(hù)器的Ⅱ類工具；Ⅲ類工具的安全隔離變壓器、Ⅱ類工具的漏電保護(hù)器及Ⅱ、Ⅲ類工具的控制箱和電源聯(lián)接器等必須放在作業(yè)場所外面,在狹窄作業(yè)場所工作時必須有專人在外安全監(jiān)護(hù)。（八）工具電源線上的插頭不得任意拆除或調(diào)換。（二）定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，重要問題及時匯報。（六）上班時間不得做與本職工作無關(guān)的事情。（四）操作時嚴(yán)禁人與砂輪正對面作業(yè)，須保持人與砂輪夾角成45度。（八）使用后切斷電源，清掃干凈。（三）灑在地面上的油漆應(yīng)隨時擦凈，防止滑倒；使用油漆固定物件時，應(yīng)先檢查是否牢固，防止脫落傷人。（三）在焊割作業(yè)區(qū)，必須清除周圍易燃物品，如無法清除，應(yīng)采取安全可靠措施加以保護(hù)。（七）焊割結(jié)束或離開現(xiàn)場時，必須切斷電源、氣源，并仔細(xì)檢查現(xiàn)場，清除火災(zāi)隱患。如果不正確使用，不但對人身產(chǎn)生危害，對建筑裝飾材料也有損壞，造成不良后果。一般按1：10至1：50稀釋，防止小孩接觸，誤入眼內(nèi)要用大量清水清洗。有腐蝕性，使用時要用水稀釋。酸性類清潔劑的安全操作（1）強(qiáng)力潔瓷靈。（3）酸性清潔劑（紅水）。十二、機(jī)械安全操作流程操作者未受過專業(yè)培訓(xùn)，未學(xué)過《安全操作規(guī)程》不得使用機(jī)器。使用多用加重機(jī)時，操作者要把電源線背在背后，避免刷子接觸電源線將電源線卷進(jìn)刷子內(nèi)。做“晶面”后，鋼絲墊上的灰塵用吸塵機(jī)吸干凈，不能水洗。1吸塵、吸水時不要讓機(jī)器碾壓電源線。搬運(yùn)垃圾要注意人身安全，防止造成意外。噴施農(nóng)藥的濃度，要考慮花木的生育期，一般在落葉及生長時期，濃度可略高些，發(fā)育期及苗期的濃度要低些，花期一般不用農(nóng)藥。一旦使用農(nóng)藥不慎，花木出現(xiàn)藥害時，應(yīng)盡快噴灑清水沖洗。注意拿牢手中作業(yè)工具，防止掉落，禁止在高空中相互傳遞工具或投遞物品。（二）應(yīng)急救援組織的職責(zé)分工如下：總指揮：由安全生產(chǎn)第一責(zé)任人擔(dān)任。（3）其他管理人員擔(dān)任總指揮時，通過電話隨時向安全生產(chǎn)第一責(zé)任人匯報事故的處置情況。負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場應(yīng)急搶險救援工作。（4）應(yīng)急救援工作結(jié)束后，負(fù)責(zé)協(xié)助有關(guān)部門組織對事故的調(diào)查和處理。（3）負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場警戒，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。（2）為現(xiàn)場安全生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施提供技術(shù)保障，協(xié)助應(yīng)急救援組搶險救災(zāi)。（2）協(xié)助應(yīng)急救援組護(hù)送傷員。（2）記錄整理生產(chǎn)安全事故和事故處置記錄。（6）探望傷員，協(xié)助醫(yī)療機(jī)構(gòu)安排傷員的救治等。（二）報警程序：當(dāng)接到接警時，應(yīng)問清事故發(fā)生部位、事故性質(zhì)、目前狀況、報警人姓名等內(nèi)容，做好記錄，注明時間。當(dāng)電話系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，應(yīng)啟用手機(jī)、對講機(jī)等其它通訊器材報警進(jìn)行溝通聯(lián)絡(luò)。（四）設(shè)備部門接警后啟動程序：值班員接警后，應(yīng)當(dāng)立即組織本部門人員迅速趕赴事故現(xiàn)場，組成工程搶險組。迅速通知本部門在崗人員，在各自工作區(qū)域內(nèi)待命，做好應(yīng)急疏散準(zhǔn)備。 疏散集中地點其他人員要注意觀察有無人員身體出現(xiàn)不適，確有人員身體出現(xiàn)不適時，立即請醫(yī)生診治，嚴(yán)重者立即送往醫(yī)院救治。（3）查閱事故設(shè)備設(shè)施資料，必要時可請有關(guān)部門作出技術(shù)檢驗。依照有關(guān)法律法規(guī)確定賠償事宜。 臺風(fēng)到來前3. 密切關(guān)注最新的天氣消息，發(fā)出臺風(fēng)公告:告知臺風(fēng)事宜并提醒業(yè)戶一些必要安排,告知緊急聯(lián)絡(luò)電話；4. 檢查物業(yè)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，保護(hù)及穩(wěn)固；① 各區(qū)域高空懸掛物件是否牢固，有無松脫；② 各機(jī)房（電梯、水泵、電機(jī)房等）是否安全，備用電機(jī)是否可以隨時開動；③ 天臺水箱、天線等物件是否牢固，有無不安全因素；④ 物業(yè)內(nèi)所有管道、閥門是否正常，有無堵塞，滲漏及失靈；5. 負(fù)責(zé)檢查所有客房門窗內(nèi)關(guān)閉情況，有無各類危險情況（如花盆在窗臺，易墮落物件在陽臺）；① 鎖緊窗門；② 玻璃貼上防風(fēng)膠紙（必要時），避免爆裂；③ 裝上防風(fēng)卷閘或防風(fēng)板（如有）；6. 建筑物若有維修棚架、圍板或吊船等物體在外置放，應(yīng)檢查是否安全及穩(wěn)固，如有需要須移走或通知施工隊做好防風(fēng)措施；7. 全面檢查物業(yè)防風(fēng)措施，查看各處下水道、落水管、雨水渠等，并及時通知清潔部或協(xié)助維修部清除可能引起淤塞的垃圾、泥沙及雜物；8. 備好沙包、雨衣、頭盔、水靴、繩索、后備照明等緊急用具以隨時應(yīng)用；9. 應(yīng)加強(qiáng)與部門的聯(lián)絡(luò)，加強(qiáng)巡檢力度，發(fā)現(xiàn)問題及時反映并督促有關(guān)部門改進(jìn)；216。(三) 交通意外216。不可自行作主，應(yīng)當(dāng)及時報告服務(wù)中心或有關(guān)職能部門；⑥ 記錄一切有關(guān)資料，并寫《事件報告》呈交服務(wù)中心。216。 臺風(fēng)后12. 觀察臺風(fēng)消息及預(yù)防余風(fēng)；13. 照顧受傷人士；14. 清理受損范圍，注意避免受傷；15. 設(shè)備部及物業(yè)部主管巡視所轄區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，統(tǒng)計受損情況；16. 清理淤塞渠口雜物，補(bǔ)充緊急用具；17. 事后填寫《事件報告》呈交服務(wù)中心。三、火災(zāi)應(yīng)急救援預(yù)案(一) 臺風(fēng)侵襲216。（5）起草生產(chǎn)安全事故調(diào)查報告，報告上級和政府有關(guān)部門。（七）善后工作組接警后啟動程序：事故調(diào)查和處置情況程序：（1）事故救援工作結(jié)束后，安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人要迅速召集客戶服務(wù)、設(shè)備管理、安全生產(chǎn)主管等部門負(fù)責(zé)人，組成生產(chǎn)安全事故調(diào)查組。在崗人員接到疏散指令后，要按照“緊急疏散方案”迅速引導(dǎo)客人沿最近的安全通道撤離危險地帶。啟動安全生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施協(xié)助救援人員進(jìn)行搶險救援工作。迅速承擔(dān)現(xiàn)場指揮員的任務(wù)；根據(jù)生產(chǎn)安全事故性質(zhì)，啟動相關(guān)應(yīng)急方案，指揮應(yīng)急救援組實施控制、撲救工作，搶救受傷、被困人員，疏散現(xiàn)場其他無關(guān)人員。根據(jù)安全生產(chǎn)部門的指令向相關(guān)管理人員報告。匯報時向接警人員簡單明了地說清楚發(fā)生事故的確切位置、事故性質(zhì)和事故現(xiàn)場的狀況及本人姓名。（4）組織或協(xié)助起草生產(chǎn)安全事故調(diào)查報告。善后工作組：由辦公室、安全生產(chǎn)部門等負(fù)責(zé)人組成。安全疏散組：由公司的從業(yè)人員和部門經(jīng)理組成。工程搶險組：公司的工程技術(shù)、維修人員即是搶險組成員。主要職責(zé)包括： （1）在現(xiàn)場指揮員的指揮下，開展控制、撲救災(zāi)害性事故工作。（2）及時向總指揮通報事故現(xiàn)場情況，便于總指揮決定采取進(jìn)一步措施。（5）應(yīng)急救援工作結(jié)束后，負(fù)責(zé)組織或協(xié)助有關(guān)部門組織對事故的調(diào)查和處理。主要職責(zé)包括：（1）根據(jù)事故現(xiàn)場狀況決策搶險救援、安全疏散等事項，對現(xiàn)場指揮員下達(dá)任務(wù)指令。注意：墻面附著物，避免破損或傷害自己，監(jiān)護(hù)人員要監(jiān)護(hù)到位，嚴(yán)禁離開。10每次噴藥完畢，立即用肥皂將手擦洗干凈，清洗噴霧器具，并交回倉庫做好噴藥記錄。噴藥時要注意風(fēng)向，要朝順風(fēng)方向噴施，以免藥液濺到臉上以及毒素氣進(jìn)入人體，注意來往行人，車輛的安全，要戴口罩和膠手套。農(nóng)藥應(yīng)交替使用，如果長期使用同一種農(nóng)藥，蟲害和病菌會對這種農(nóng)藥產(chǎn)生抗藥性。垃圾堆放點做到合理、衛(wèi)生、四周無散積垃圾。1吸水時，吸水機(jī)水箱清滿時應(yīng)及時將污水放掉。操作者一定要將手柄桿調(diào)到適合自己的高度，再按操作開關(guān)。查看吸水、吸塵機(jī)是否安裝真空袋和二次過濾器。在使用腐蝕性清潔劑前，應(yīng)首先在物體表面淋上清水，并將清潔劑稀釋至一定比例，使用腐蝕性清潔劑時,最好進(jìn)行小范圍的試用。（2）潔瓷靈。使用時要用水稀釋。使用時（要按1：10至1：50稀釋）如誤入眼睛，應(yīng)立即用大量清水清洗，或看醫(yī)生。使用時，要按不同清潔工作需要加水稀釋，誤入眼睛內(nèi)要用大量清水清洗，防止小孩接觸，遠(yuǎn)離食物飲料和動物。（九）操作人員熟知消防報警程序及工作區(qū)域消防器材存放位置和使用方法，嚴(yán)禁將消防器材挪作他用。（五）嚴(yán)禁在有可燃蒸汽、氣體或粉塵的爆炸危險性場所進(jìn)行焊割作業(yè)。十、電氣焊安全操作規(guī)程（一）從事焊割工種人員應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握焊割安全技術(shù)，經(jīng)過考試合格取得上崗證后，方可進(jìn)行操作。九、油漆安全操作規(guī)程（一）油漆及稀釋劑應(yīng)專庫儲存，房間通風(fēng)良好，電器設(shè)備符合防爆規(guī)定，嚴(yán)禁煙火，配備必要的消防設(shè)備。（六）嚴(yán)禁用砂輪磨削超長工料、薄鐵板等。 （二）根據(jù)工作材質(zhì)合理選用砂輪品種。（四）對設(shè)備、儀器負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，保證設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)。（十）工具的危險運(yùn)動零部件的防護(hù)裝置(如防護(hù)罩蓋)等不得隨意拆卸。（六）Ⅰ類工具電源線中的綠黃雙色線在任何情況下只能用作保護(hù)線。（二）在一般作業(yè)場所,應(yīng)盡可能使用Ⅱ類工具,使用Ⅰ類工具時必須采取漏電保護(hù)器、隔離變壓器等保護(hù)措施。（六）設(shè)備的啟動、停止應(yīng)及時轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機(jī)維修通知后，立即張掛檢修牌。（二）空調(diào)工必須持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。（七）從關(guān)閉制冷機(jī)組到關(guān)閉冷卻塔的時間不宜超過2分鐘，否則也容易造成制冷機(jī)組高壓報警。（三）所要開啟的運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)出口閥門應(yīng)當(dāng)打開。（四）倒閘操作結(jié)束后，檢查站內(nèi)配電設(shè)施，及時調(diào)整模擬板的運(yùn)行方式，做好交接班記錄。（十）發(fā)生火警時，應(yīng)立即切斷電源，用二氧化碳、干粉滅火器或黃砂撲救，嚴(yán)禁用水撲救。（六）所用導(dǎo)線及保險絲，其容量大小必須合乎規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，選擇開關(guān)時必須大于所控制設(shè)備的總?cè)萘俊＃ǘ┚S修線路要采取必要的措施，必須二人以上進(jìn)行操作；要在開關(guān)手把上或線路上懸掛“有人工作、禁止合閘”的警示牌，防止他人中途送電。（三）在全部停電或部分停電的電器設(shè)備上工作，必須完成下列安全技術(shù)措施：停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)臨時遮攔。1因工程建設(shè)需要，占用、挖掘車場及道路時，須事先報告車場管理部門備案；施工部門要設(shè)置警示標(biāo)志牌；竣工后，及時修復(fù)路面及有關(guān)交通設(shè)施和清理施工垃圾。1所有機(jī)動車輛進(jìn)入停車場后須服從執(zhí)勤人員的指揮和管理，按照場區(qū)交通標(biāo)志、標(biāo)線行駛和停放，嚴(yán)禁在行車道上亂停亂放，阻礙交通。駕駛非機(jī)動車人員必須嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，遵守騎車人交通行為規(guī)范；在劃有分道線或設(shè)有隔離設(shè)施的道路上，要走非機(jī)動車道，在其它道路上，要靠右側(cè)行駛；轉(zhuǎn)彎時要減速慢行，向后瞭望，伸手示意，不準(zhǔn)低頭猛拐，不準(zhǔn)曲線行駛，不與機(jī)動車爭道搶行；冬季要注意避免在結(jié)冰的路面上行駛。冬春季要加強(qiáng)對機(jī)動車輛的檢查、保養(yǎng)；特別是對油、水箱，車燈、剎車制動的保養(yǎng)；遇有雨雪、大霧天氣要緩慢行駛，避免發(fā)生事故。定期召開會議研究公司內(nèi)部交通安全狀況，使交通安全工作做到有布置、有檢查、有落實，并把交通安全工作同企業(yè)管理和工作績效結(jié)合起來，進(jìn)行評比、檢查和落實。五、遵守本轄區(qū)的消防管理規(guī)定，積極配合本轄區(qū)服務(wù)中心組織的消防安全檢查工作。二、按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施及滅火器材，并定期組織檢查，確保消防設(shè)施及器材的有效使用。1因需要動用明火的部位，在使用前要嚴(yán)格遵守本公司關(guān)于《動用明火管理制度》，必須填寫《動用明火申請表》。新員工上崗前要進(jìn)行嚴(yán)格的消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。作為主管部門負(fù)責(zé)對服務(wù)中心各班組的防火工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。公司成立以總經(jīng)理為首的、各部門經(jīng)理為組員的防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和開展本公司的消防安全管理工作。當(dāng)各部門發(fā)生各種生產(chǎn)安全事故時，應(yīng)當(dāng)立即向公司領(lǐng)導(dǎo)報告；發(fā)生重傷以上事故時，必須在1小時內(nèi)向上級和政府有關(guān)行政管理部門報告。（6）不遵守安全操作規(guī)程進(jìn)行生產(chǎn)操作的。（2）違反消防有關(guān)規(guī)定，在禁用明火地方隨意使用明火或吸煙的。（7）違反裝修改造工程安全生產(chǎn)管理制度的。（3