【正文】 所需材料： 《防空地下室建設(shè)申報(bào)表》 ；建筑總平面布置圖 2 份，圖中必須包括以下內(nèi)容：1）周圍道路名稱；2）用地范圍；3）建筑的規(guī)模、層數(shù)；4）停車場(chǎng)及綠地位置；5）出入口位置；6）簡要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及說明(含高層底層面積和多層總建筑面積） ； 《建筑工程占地范圍內(nèi)原有人防工程審批表》 。 辦理時(shí)限即日 辦理地點(diǎn)鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局（鄭州市嵩山北路 6 號(hào)）30 / 58 單體報(bào)建 辦事程序公司報(bào)建→提供修規(guī)施工圖→規(guī)劃局處室審批→公示（10 天） 所需材料修規(guī)文本（設(shè)計(jì)院蓋章） ；設(shè)計(jì)條件通知書；土地證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；改造控規(guī)文本；改造方案；政府批準(zhǔn)改造文件；修規(guī)上局長會(huì)的會(huì)議紀(jì)要；公示審批表；修規(guī)公示彩圖（報(bào)紙用） 。 流程圖25 / 58 所需材料 基本材料營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；國有土地使用證；26 / 58建筑工程規(guī)劃許可證；建筑紅線圖；建筑工程施工許可證；建筑施工合同；委托書；物業(yè)招標(biāo)證明；商品房預(yù)售方案；1商品房預(yù)售樓盤表；1套型比例批復(fù)；1圖紙；1物價(jià)審批書。 預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。20 / 58 流程圖 所需材料施工許可證申報(bào)表； 建設(shè)單位法人委托書； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件； 建設(shè)工程中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件； 項(xiàng)目資金證明原件； 21 / 58建設(shè)工程安全施工措施審查備案表； 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； 鄭州市行政事業(yè)性收費(fèi)建委系統(tǒng)專用繳款通知書； 鄭州市建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資保障金存儲(chǔ)通知書（建設(shè)、施工單位）及承、發(fā)包方承諾書； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擔(dān)保收訖證明； 1施工合同；1監(jiān)理合同； 1商品混凝土合同； 1進(jìn)鄭企業(yè)單項(xiàng)工程備案（僅對(duì)外地企業(yè)） 。 所需材料建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；消防設(shè)計(jì)文件（圖紙） 。 流程圖15 / 5816 / 58 所需材料 必要文件建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告；委托書；身份證復(fù)印件；國有土地使用證（驗(yàn)原件留復(fù)印件） ；1：1000 地形圖（原件） ；建筑節(jié)能；總平面圖八份；施工圖兩套（一套裝訂成 A4 版面） 。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。 辦理時(shí)限15 工作日（不含工作時(shí)間） 辦理地點(diǎn)鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大廳用地處（鄭東新區(qū)管委會(huì)）8 / 58第 3 部分 國有土地使用證辦理流程 辦事程序 會(huì)議研究（會(huì)議紀(jì)要）→公告、通過招拍掛取得土地→簽訂土地出讓合同→繳納土地出讓金→用地批復(fù)→繳納契稅→地籍處辦理土地登記。2）審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)復(fù)審意見及審定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)用地單位提6 / 58出的申請(qǐng)進(jìn)行審定，做出同意或不同意的審定意見。2）行政主管部門接受用地單位提交的申請(qǐng)文件、資料，對(duì)于不符合要求的不予受理，將所需補(bǔ)齊補(bǔ)正的全部內(nèi)容等相關(guān)情況告知用地單位。4 / 58　　注：對(duì)于聯(lián)合競(jìng)買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競(jìng)買人名下，對(duì)于該塊土地的開發(fā)，在不違犯政府對(duì)該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競(jìng)買人自行協(xié)議決定。買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。(地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)) ；　　投標(biāo)、開標(biāo)具體程序：1) 投標(biāo)人在截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱；2) 出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。名單保密；發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)開始前至少 20 日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。1 / 58開發(fā)部工作流程河南益通置業(yè)有限公司二零一零年六月2 / 58總 則 ..................................................................I開發(fā)部組織機(jī)構(gòu)圖 .......................................................II招拍掛出讓土地類建設(shè)項(xiàng)目工作流程圖 ....................................III協(xié)議、劃撥出讓土地類建設(shè)項(xiàng)目辦事流程圖 .................................IV第 1 部分 招拍掛取得土地辦理流程 ........................................1 國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序 ......................................................................................................................1 國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序 ..............................................................................................................2 國有土地使用權(quán)掛牌程序 ......................................................................................................................3第 2 部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 ....................................5 辦事程序 ..................................................................................................................................................5 流程圖 ......................................................................................................................................................6 所需材料 ..................................................................................................................................................7 辦理時(shí)限 ..................................................................................................................................................7 辦理地點(diǎn) ..................................................................................................................................................7第 3 部分 國有土地使用證辦理流程 ........................................8 辦事程序 ..................................................................................................................................................8 流程圖 ......................................................................................................................................................8 所需材料 ..................................................................................................................................................9 辦理時(shí)限 ................................................................................................................................................11 辦理地點(diǎn) ................................................................................................................................................11第 4 部分 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 ............................................12 辦事程序 ................................................................................................................................................12 所需材料 ................................................................................................................................................12 辦理時(shí)限 ................................................................................................................................................12 辦理地點(diǎn) ......................................................................................................................................