【正文】 地）　　◇ 由用地單位支付土地補償費　　■ 標準　　◇ 征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3 年平均年產值的6－10 倍（按原用途補償）　　◇ 其他土地標準，由省級規(guī)定 　　 安置補助費　　■ 內含　　◇ 安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費（對人）　　■ 耕地標準　　◇ 安置補助費＝需要安置的農業(yè)人口數(shù)每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準　　◇ 需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算　　◇ 每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4－6倍　　◇ 每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍　　■ 非耕地標準　　◇ 由省級規(guī)定　　■ 征地補償費的特殊規(guī)定　　◇ 人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使農民保持原有生活水平的，經省級政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征前3年平均年產值的30倍　　◇ 土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼　　■ 政府的管理　　◇ 省級政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產值標準或區(qū)片綜合地價　　◇ 征地補償做到同地同價　　◇ 國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算　　◇ 對有穩(wěn)定收益的項目，農民可用建設用地使用權入股　　 地上附著物和青苗補償費　　■ 地上附著物和青苗補償費標準，由省級政府規(guī)定　　■ 征收城市郊區(qū)的菜地，繳納新菜地開發(fā)建設基金　　■ 城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘　　 臨時用地補償標準　　■ 征用臨時用地，應與集體經濟組織簽訂臨時用地協(xié)議　　■ 按土地前3年平均年產值逐年給予補償（注意沒有倍數(shù)）　　■ 但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過土地補償費和安置補助費的總和　　【為何有高限的規(guī)定】　　■ 臨時用地補償相當于租金　　■ 征地補償費相當于銷售價格　　■ 如果租金之和超過了售價，那就不如買了而不是租　　 補償費用的使用　　■ 土地補償費－農村集體經濟組織所有　　■ 地上附著物和青苗補償費－歸地上附著物和青苗的所有者　　■ 安置補助費（三種方式）　　◇ 由農村集體經濟組織安置人員的－由農村集體經濟組織管理和使用 　　◇ 其他單位安置的人員－支付給安置單位 　　◇ 不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個人 　　【2006年真題】　　◆ 下列關于征收土地的表述中，正確的是（?。　　　　　　　?，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金　　[答疑編號500431020105]『正確答案』C『答案解析』 A征收耕地按此標準，非耕地可參照此標準由省級政府標準。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜33　　[答疑編號500431020202]『正確答案』B『答案解析』無須申請，自動續(xù)期。B 的拖延是由于政府部門的行為。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜36三（1）　　[答疑編號500431020302]『正確答案』√　　 劃撥土地使用權的出租　　■以營利為目的的出租，應將租金中所含土地收益上繳國家　　■不宜辦理出讓的，可實行租賃　　■租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同　　 劃撥土地使用權的抵押　　■其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值　　■因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權屬　　 國企改制中的劃撥土地處置（兩種方式）　　■辦理出讓、租賃、作價出資（入股）等方式（將原無償無期限變有償有期限）　　　▲國有企業(yè)改造為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團　　　▲國有改組為股份合作制的　　　▲國有租賃經營的　　　▲非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)　　■保留劃撥（繼續(xù)無償）（后三項保留期限不超過5年）　　　▲繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原用途不變（但改組為公司制企業(yè)除外）　　　▲國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)仍是國有企業(yè)的　　　▲在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的　　　▲國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的　　 劃撥土地使用權的收回（七種情況）－無償收回土地時對地上物應給予補償　　■因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的　　■為了公共利益和城市規(guī)劃要求　　■司法部門沒收財產而收回土地使用權　　■土地使用者自動放棄土地使用權　　■未經原批準機關同意，連續(xù)2年未使用　　■不按批準用途使用　　■鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地　　 兩項管理規(guī)定　　■未經批準擅自流轉的，縣級以上土管部門可沒收非法收入，可處以罰款　　■凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理　　第四節(jié)　閑置土地的處理　　 ■　　■概念　　　▲閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準機關的同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地　　■認定為閑置土地的情形（主要兩種情況）　　　▲未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自土地有償使用合同生效或者建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工　　　▲已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設面積占應動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年　　　▲法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形　　（七種處置方式）◆　　■延長開發(fā)建設期限，但最長不超過一年　　■變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)　　■安排臨時使用，待項目具備條件后重新批準開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價　　■政府安排置換其他等價閑置土地　　■政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設，對原用地單位給予經濟補償　　■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書　　■由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者，其余部分由政府收回　　 ◆　　■城市規(guī)劃區(qū)內，以出讓等有償使用方式取得的土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按出讓金20%以下征收閑置費　　■具體由省一級規(guī)定　　【2006年真題】　　◆放地產開發(fā)項目自（　）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。 ，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。 　　 　　　 　　 ，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（ ）年。 （ ）。 ，合理利用土地的原則 二、多項選擇題 ，征收耕地的補償費用包括（ ）。 ，需要材料堆放場地、運輸?shù)缆泛推渌R時設施的用地，應盡可能在征收的土地范圍內安排 ，由建設單位向批準工程項目用地的機關提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經批準后，同批準工程項目用地的機關簽訂臨時用地協(xié)議后方 可征用 ，不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑 ，應將場地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權 ，最多不得超過2年 （ ） ，即國務院和縣級人民政府 ，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續(xù) ,基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批 ，由縣級人民政府審批并報國務院備案 ，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證 ，說法正確的是（ ）。 （ ）。 （ ） ，經批準可保留其劃撥土地使用權。 （ ） ，凡是滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。 （ ） ，是指國家將建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 （ ） ，為該耕地被征收前3年平均年產值的6～10倍。 （ ） ，其土地所有權屬于用地單位。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。 (4).本例中，該項目建設用地使用權出讓合同簽訂的責任主體是（ ）。2. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P38 【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】 【答疑編號10052868】 6. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P3P37 【該題針對“建設用地使用權劃撥的含義”知識點進行考核】 【答疑編號10052847】 10. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P34 【該題針對“建設用地使用權出讓合同及其管理”知識點進行考核】 【答疑編號10052843】 3. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P24 【該題針對“征收、征用集體土地的政策規(guī)定”知識點進行考核】 【答疑編號10052938】 7. 【正確答案】：ABC【答案解