房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)管理員操作手冊(cè)(文件)
【正文】 租金計(jì)算方式為“按單價(jià)計(jì)算”時(shí)，可錄入調(diào)后租金單價(jià)，系統(tǒng)計(jì)算出調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金。RE1203認(rèn)租管理RE120303 放租管理功能簡(jiǎn)介通過(guò)放租管理可全局的管理各個(gè)可營(yíng)銷(xiāo)單位，進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)的控制，通過(guò)功能的記錄和控制環(huán)節(jié)可記錄下放盤(pán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和 放盤(pán)的執(zhí)行流程與執(zhí)行情況，從而支持地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)階段性，戰(zhàn)略性放盤(pán)的管控。2. 錄入單據(jù)編號(hào)與單據(jù)名稱(chēng)，添加此張單據(jù)需要放租的房間，點(diǎn)擊，可進(jìn)行單個(gè)或多個(gè)選擇房間，點(diǎn)擊確定后如下圖，被選擇房間列表將顯示出來(lái)，同時(shí)根據(jù)選擇的房間單元進(jìn)行統(tǒng)計(jì)總面積，總套數(shù)，總租金，均價(jià)相關(guān)信息。2. 未放租的房間在租賃控制中不能進(jìn)行簽約。3. 保存后回到查詢(xún)界面中，在B部分列表中找到單據(jù)信息，選擇單據(jù)行，點(diǎn)擊?！颊J(rèn)租管理〗174。4. 點(diǎn)擊，發(fā)起系統(tǒng)中審批，審批完成后點(diǎn)擊。2. 通過(guò)功能可添加需要調(diào)整租金的房間3. 選擇對(duì)應(yīng)的房間后在下方列表框內(nèi)會(huì)顯示原先房間的租金列表，在列表中可通過(guò)調(diào)后租金類(lèi)型，調(diào)后租金計(jì)算方法，調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金，調(diào)后租金單價(jià)，進(jìn)行變換來(lái)調(diào)整此房間的租金記錄。RE120203 房間調(diào)租表功能簡(jiǎn)介房間調(diào)租表是根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中進(jìn)行租金調(diào)整的功能，功能可以通過(guò)手工選擇，以及手工單個(gè)登記或EXCLE 批量錄入模式進(jìn)行房間租金調(diào)價(jià)，制表成功后可通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行管控流程處理。 l 租金計(jì)算方式為“按總價(jià)計(jì)算”時(shí)，錄入標(biāo)準(zhǔn)租金，計(jì)算租金單價(jià)和日單價(jià)，租金單價(jià)的計(jì)算方式不變 ，增加對(duì)日單價(jià)的計(jì)算和更新l 租金計(jì)算方式為“按單價(jià)計(jì)算”時(shí)，可錄入日單價(jià)，也可錄入租金單價(jià)，錄入日單價(jià)計(jì)算租金單價(jià)，錄入租金單價(jià)可反算日單價(jià)l 日單價(jià)與租金單價(jià)之間的邏輯關(guān)系如下l 租金類(lèi)型為“按天”：租金單價(jià)=日單價(jià)l 租金類(lèi)型為“按周”：租金單價(jià)=日單價(jià)*7l 租金類(lèi)型為“按月”：租金單價(jià)=日單價(jià)*月天數(shù)l 租金類(lèi)型為“按季度”：租金單價(jià)=日單價(jià)*月天數(shù)*3l 租金類(lèi)型為“按年”：租金單價(jià)=日單價(jià)*月天數(shù)*12l 其中“月天數(shù)”，如果是按月實(shí)際天數(shù)計(jì)算那月天數(shù)只作為一個(gè)參考。 批量定盤(pán)：選擇樓棟后，可使用批量定盤(pán)可以通過(guò)外部EXCLE 制作好的價(jià)格方案進(jìn)行批量導(dǎo)入選擇方式后，使用功能進(jìn)行導(dǎo)入。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。〖租金管理〗174。 月固定天數(shù)： 選擇月固定天數(shù)，月固定天數(shù)欄位狀態(tài)由不可編輯轉(zhuǎn)變?yōu)榭删庉?，在月天固定天?shù)中可錄入固定的天數(shù)。雙擊〖月天數(shù)設(shè)置〗進(jìn)入“月天數(shù)設(shè)置”界面，如下圖所示：界面說(shuō)明主要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼月天數(shù)設(shè)置的方案編碼名稱(chēng)月天數(shù)設(shè)置的方案全稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)月天數(shù)設(shè)置的方案簡(jiǎn)稱(chēng)月天數(shù)設(shè)置月天數(shù)設(shè)置可根據(jù)企業(yè)的實(shí)際計(jì)算天數(shù)的原來(lái)進(jìn)行選擇1. 年天數(shù)/122. 月的實(shí)際天數(shù)3. 月固定天數(shù)月固定天數(shù)登記月固定天數(shù)的具體數(shù)字操作說(shuō)明通過(guò)點(diǎn)擊 顯示出月天數(shù)設(shè)置錄入框，錄入方案編碼，名稱(chēng)，簡(jiǎn)稱(chēng)，月天數(shù)設(shè)置，描述，進(jìn)行后在月天數(shù)設(shè)置列表中顯示出來(lái)。主要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明款項(xiàng)名稱(chēng)登記所屬方案的金額名稱(chēng)，例如違約金 滯納金方案編碼方案登記的編碼方案名稱(chēng)方案的主記錄名稱(chēng)方案簡(jiǎn)稱(chēng)方案記錄簡(jiǎn)稱(chēng)生效日期方案執(zhí)行開(kāi)始的生效日期違約金比例根據(jù)欠款金額的違約比例，可根據(jù)日，周，月設(shè)置違約金減免對(duì)違約金減免的周期，可根據(jù)日，周，月設(shè)置違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)到期日后幾個(gè)工作日開(kāi)始收取違約金保留位違約金生成金額的保留小數(shù)位溫馨提醒：1. 違約金方案設(shè)置后，在單個(gè)租賃合同中可通過(guò)對(duì)應(yīng)“違約金計(jì)算方案設(shè)置”中勾選“是否根據(jù)款項(xiàng)設(shè)置違約金”調(diào)用。RE120104 違約金計(jì)算方案設(shè)置功能簡(jiǎn)介違約金設(shè)置是在合同執(zhí)行過(guò)程中針對(duì)于合同條款或延期付款，持有方對(duì)承租方的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性懲罰的管理，方案的設(shè)置主要針對(duì)詳細(xì)的款項(xiàng)進(jìn)行設(shè)置。雙擊〖退租原因〗進(jìn)入“退租原因”界面，如下圖所示：界面說(shuō)明 A部分為項(xiàng)目樹(shù) B 部分為退租列表信息 參數(shù)說(shuō)明： 數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼退租原因的編碼名稱(chēng)退租原因名稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)退租原因簡(jiǎn)稱(chēng)描述退租原因描述啟用退租原因是否取用，勾選為取用狀態(tài)，未勾選則不屬于取用狀態(tài)操作說(shuō)明1. 選擇A部分項(xiàng)目信息，通過(guò)點(diǎn)擊 顯示出此項(xiàng)目的退租原因錄入框。〖基礎(chǔ)資料〗174。 保存后，中介信息登記完成。雙擊〖中介設(shè)置〗進(jìn)入“中介機(jī)構(gòu)”界面，如下圖所示：界面說(shuō)明A 部分為時(shí)序簿列表信息B 部分為中介機(jī)構(gòu)明細(xì)信息主要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼房間景觀(guān)的
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