重慶高檔住宅小區(qū)物業(yè)分戶驗(yàn)收方案(文件)
【正文】 在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具， 按照相關(guān)規(guī)定 進(jìn)行檢查。 (計(jì)算基準(zhǔn)值 ) (3)檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于 1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 c、當(dāng)門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于 600mm。 f、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （ 1） 一般規(guī)定 : 門窗的玻璃安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要 7 求，每戶為一驗(yàn)收批 ，應(yīng)全數(shù)檢查；一般項(xiàng)目的合格率點(diǎn)達(dá)到80﹪ 以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中 空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 (2)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容 : a、 主控項(xiàng)目 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫 8 層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具， 按照相關(guān)規(guī)定 對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。 d、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉 5 線，不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。 b、一般項(xiàng)目 ： (a)面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 (d)水泥混凝土面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20，樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于 120mm。 b、隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓。 c、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量 2 點(diǎn)。 存在問題 整改情況 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收單位和人員 建設(shè)單位（公章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日 物業(yè)公司 （公章） 單位負(fù)責(zé)人 ： 年 月 日 。 五、 分戶驗(yàn)收時(shí)總體應(yīng) 著重 注意下列事項(xiàng) （業(yè)主 接房 時(shí)注重對(duì)象） 墻面、地面、天棚是否開裂、起沙； 廚房、廁所、門窗后塞口、屋面、外墻是否滲水； 室內(nèi)尺寸、層高是否達(dá)標(biāo)； 門窗開啟是否靈活； 欄桿油漆涂抹是否均勻或已除銹； 六 、 物業(yè)相關(guān)建議 住宅室內(nèi)相關(guān)電氣、 地暖、 冷熱氣管道、各種線路、強(qiáng)弱電等相關(guān)功能設(shè)備應(yīng)進(jìn) 行標(biāo)識(shí)； 住宅室內(nèi)墻面 建議 進(jìn)行刮膩、抹灰、抬踢腳線等，從而達(dá)到感觀上的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
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