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正文內(nèi)容

[工程科技]綠城第三代別墅營(yíng)銷策劃案例分析-43doc(文件)

 

【正文】 之外,用草坪灌木等加以綠化,邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄,甚至僅用高差劃分邊界不設(shè)圍欄。同時(shí)應(yīng)注意制定山林防火、保護(hù)和利用生物資源的措施規(guī)章。建筑輪廓線與背景山體輪廓線相協(xié)調(diào),起到豐富和增強(qiáng)的作用,兩者形成一種相互依存相互促進(jìn)的關(guān)系。  6結(jié)語(yǔ)  處在激烈變化的新世紀(jì),社會(huì)不斷進(jìn)步,人們的需求日益豐富?! e墅三部曲:先造園,后造房,再造院  別墅區(qū)相對(duì)于公寓園區(qū),除了共享的公共園林,每戶家庭還會(huì)有自己的私家庭院。桃花源的規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)了對(duì)原有地形地貌的保留、延續(xù)與借勢(shì),在豐富植物積累與人文基礎(chǔ)上進(jìn)行再造,使整個(gè)園區(qū)首先成為一個(gè)風(fēng)景園林,然后在園林的空隙,結(jié)合園林景觀的客觀現(xiàn)實(shí),尊重審美需求,在基地之上再造別墅,并給每一棟別墅留出大小不等的院落空間?! 【G城集團(tuán)特別委托有50多年歷史的美國(guó)景觀設(shè)計(jì)公司Peridian擔(dān)綱桃花源西區(qū)別墅的私家庭院精裝修設(shè)計(jì),傾力打造美式私家庭院。  私家庭院,對(duì)內(nèi)心向往的解讀  一棵小樹(shù)會(huì)成長(zhǎng),伴隨主人事業(yè)的進(jìn)步、人生的發(fā)展而成長(zhǎng),它立于窗外,可以傳達(dá)空間的豐富意趣,樹(shù)通過(guò)向土地伸展獲取力量并向上生長(zhǎng),給親近它的人一些心靈補(bǔ)充與拓展,若干年后的樹(shù)陰則將提供另一種空間力量?!  吧鷳B(tài)庭院必須具備、蘊(yùn)涵一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因子。  將大自然美好的環(huán)境引到居住的室內(nèi)與建筑之間,將山林自然的意趣滲透到家居的空間與環(huán)境之中,桃花源的庭院樣板房使開(kāi)敞的前庭和私密的后院融為一體?!  霸靾@如作詩(shī)文,必使曲折有法,前后呼應(yīng)……”兼具經(jīng)典與創(chuàng)新的造園法則將營(yíng)造出高雅的品格與意趣,精粹事物得到集中處理,情景交融,牽動(dòng)人的某種情思,某種體驗(yàn),某種聯(lián)想。RAE如何將美國(guó)的審美觀天衣無(wú)縫地“嫁接”到桃花源?西式別墅庭院怎么與中國(guó)主人的文化習(xí)慣、生活習(xí)慣配合?是妥協(xié)還是堅(jiān)持?或者,全新的創(chuàng)造?  在Peridian庭院精裝修掌門人PRICE看來(lái),擁有精裝修庭院的別墅是一種超越居住功能和使用價(jià)值之外的頂級(jí)住宅,是一種與眾不同的生活方式的反映。PRICE希望,在庭院中盡量地多采用自然的綠色植物將綠色“拉”進(jìn)室內(nèi),能夠讓中國(guó)業(yè)主感覺(jué)到院子是室內(nèi)空間的自然延伸,庭院也是房間的一部分?!盤(pán)RICE說(shuō),“也就是說(shuō),西式的庭院生活中,再結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)的生活習(xí)慣,這樣中國(guó)業(yè)主安居其中,就會(huì)感覺(jué)到新奇中兼帶方便和熟悉。中國(guó)和日本的傳統(tǒng)景觀大多為靜態(tài)的,用以觀賞的。RAE綠城桃花源的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的?在你的理解中,桃花源代表了怎樣的一種居住文化取向?答:綠城眾所周知,宋總——包括他領(lǐng)導(dǎo)的綠城——是典型的理想主義者。開(kāi)發(fā)商的理念和理想的用地條件,對(duì)我有很大吸引力。比如在城市中心區(qū)域,短短一條管道就可以通到幾百戶人家,然而在這里,東、西區(qū)一條長(zhǎng)達(dá)1公里的管道,只能連到幾十戶人家,在經(jīng)濟(jì)上非常不劃算。桃花源在杭州城西以其低密度、高品質(zhì)的建筑形態(tài)和良好的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)為市場(chǎng)所接受,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。桃花源的主入口起,我們將《桃花源記》的佳境一幕幕從容地展現(xiàn)出來(lái)。杭州綠城四、強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)與施工緊密配合,全程現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。3.庭園綠地4.周邊綠地5.道路綠化6.山林綠化     宗旨: 堅(jiān)持做品牌設(shè)計(jì)服務(wù),為客戶創(chuàng)優(yōu)秀品牌。要做我們就要做的最好! “品牌識(shí)別價(jià)值經(jīng)營(yíng)”的概念,使品牌戰(zhàn)略必須反映經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的思想有了真正的落實(shí)和創(chuàng)新。 好的設(shè)計(jì)必須以正確的品牌策略為前提,而好的策略必須來(lái)自歐美正確的國(guó)際化的營(yíng)銷理念。推崇“以商標(biāo)為原點(diǎn)”的品牌識(shí)別設(shè)計(jì)理念,從此執(zhí)著于將這一設(shè)計(jì)理念貫徹到客戶品牌建設(shè)當(dāng)中。并在與企業(yè)的合作中,致力于將品牌價(jià)值經(jīng)營(yíng)與創(chuàng)造更高投資回報(bào)率的客戶體驗(yàn)聯(lián)系起來(lái)。 理念: 塑造您的品牌就是樹(shù)立我們自己的品牌 卓摩營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)希望為那些愿意對(duì)品牌付出真愛(ài)和有決心打造強(qiáng)勢(shì)品牌的人工作,同時(shí)視卓摩營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)為可信賴的合作伙伴。關(guān)于卓摩 卓摩營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)是一家策劃、創(chuàng)建、更新品牌的專業(yè)公司,其主要戰(zhàn)略目標(biāo)是解決您的品牌在視覺(jué)中所存在的問(wèn)題。    各個(gè)村落綠地分別體現(xiàn)各自的主題。 中心綠地由大片的水面及沿湖綠化草坡構(gòu)成。五、創(chuàng)造多層次的生態(tài)綠化系統(tǒng)。二、以自然樸實(shí)的景觀特色為統(tǒng)一基調(diào),舍洋求真,注重景觀序列、景觀差異的營(yíng)造,保留原來(lái)的樹(shù)木和自然景觀。桃花源生態(tài)居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)銜作者:張汛翰全部作者:張汛翰、胡耀根、高建波、馬婷單位名稱:杭州浙大安地規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司參賽類別:自選 別墅區(qū)綠化面積:60萬(wàn)M2造主入口被拉長(zhǎng)了,顯得十分幽深,主入口處利用原來(lái)的山崖遮擋內(nèi)部景觀,在巖壁上刻字,給連續(xù)的封閉界面中營(yíng)造一個(gè)亮點(diǎn),進(jìn)了入口密植了竹林,形成狹長(zhǎng)的通道,然后是大草坪,還間種桃花,有“忽逢桃花林”之感受,形成了從外界的喧囂到里面的幽靜的過(guò)渡;人通過(guò)主入口小道時(shí)會(huì)有被兩邊高聳的石壁擠壓之感,轉(zhuǎn)眼就是茂盛的綠色植物和若隱若現(xiàn)的園區(qū)別墅,使之與《桃花源記》中寫(xiě)的“山有小口,仿佛若有光……初極狹,才通人,復(fù)行數(shù)十步,豁然開(kāi)朗”十分吻合。桃花源生態(tài)居住區(qū)邁出了成功的第一步。宋總認(rèn)為,只要能夠?qū)崿F(xiàn)這一理想,收益少一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系,能持平就行。桃花源的設(shè)計(jì)上,宋總對(duì)你有什么具體要求嗎?答:宋總當(dāng)時(shí)就確定了低密度的原則,認(rèn)為環(huán)境是第一位的。以往的房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃大多是從一個(gè)套路入手,比如說(shuō)從功能主義的角度,會(huì)考慮園區(qū)內(nèi)安排多少建筑密度,多少人口,多少商業(yè)設(shè)施等等;但這個(gè)項(xiàng)目不同,宋總認(rèn)為應(yīng)該從相反方向入手,首先要考慮的是應(yīng)該安排多少景點(diǎn),哪些景點(diǎn)應(yīng)該開(kāi)發(fā),哪些部分應(yīng)該做游憩設(shè)施,哪些地形應(yīng)該改造,哪些樹(shù)種應(yīng)該保留,哪些地方還應(yīng)該增加樹(shù)林——這就像是先造園,然后把房子放進(jìn)去。綠城桃花源項(xiàng)目的規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)師?!彼宫F(xiàn)的動(dòng)人一面可以讓你的生活狀態(tài)在不經(jīng)意中發(fā)生明顯改變?!盤(pán)RICE說(shuō),“這是文化上的不同,也是最大的不同,但我們還是從中國(guó)和日本學(xué)到了很多,比如對(duì)自然材料的特性挖掘———像這樣將小草經(jīng)過(guò)梳理再精心植入石縫中和墻邊,小小的點(diǎn)綴,就凸現(xiàn)出自然生命力的美。當(dāng)春天的和風(fēng)不經(jīng)意將園區(qū)某處的花瓣吹落進(jìn)庭院,當(dāng)桃花盛放在院落,甜美的花香之外更具有閑適的情趣。“廚房的設(shè)計(jì)中西是不同的,西式廚房是開(kāi)放式的,而中式廚房卻是封閉式的?! 【彶叫羞M(jìn)于桃花源別墅院落之中的PRICE說(shuō):“在設(shè)計(jì)上使用中西結(jié)合,同時(shí)引入加州的別墅庭院生活觀念,把室內(nèi)的生活起居搬至室外,把家庭的生活空間延伸到戶外?!薄 √一ㄊ⒎旁谥形鞑团_(tái)邊  RAE這是綠城集團(tuán)對(duì)桃花源生態(tài)住宅的所持立場(chǎng)與悉心解讀。爺爺奶奶的蔬菜園、女主人的桃花林、孩子的嬉水池和游戲區(qū),讓整個(gè)后院不僅私密,更是功能完備。生態(tài)住宅作為一種稀缺產(chǎn)品,必然占據(jù)稀缺的外部環(huán)境資源。傳統(tǒng)居住觀念的迷失、西式庭院元素的沖擊與中國(guó)特有的開(kāi)發(fā)模式,都使庭院被賦予太多的含義與指向,庭院所蘊(yùn)涵的價(jià)值、情趣、品位越發(fā)復(fù)雜化和邊際化。PRICE是一位資深的庭院營(yíng)造設(shè)計(jì)師,他為桃花源的氣質(zhì)所著迷,靈感叢生于院落四處。桃花源的領(lǐng)先之處,在于它對(duì)每家每戶的小園,也即庭院的精心打造?! ∠仍靾@(大園),后造房,再造院(小園),這是綠城房產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)桃花源生態(tài)居住區(qū)的總綱。位于風(fēng)景優(yōu)美的桃花源生態(tài)休閑居住區(qū),選擇了游憩休閑與高檔居住相結(jié)合的新型模式,并進(jìn)行了一些嘗試,僅作為拋磚引玉。主要道路串聯(lián)各大景觀:先是桃花林、桃花洞巖壁,穿過(guò)竹林便豁然開(kāi)朗,見(jiàn)良田美池,屋舍儼然
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