違章建筑拆除程序(文件)
【正文】 使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)（《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》第 32條和第 35 條） 有權(quán)對(duì)違章建筑收益。因此，如果房屋拆遷主管部門認(rèn)定被拆遷人所有的房屋系違章建筑 ??不能提供有關(guān)規(guī)劃部門的處理決定 時(shí)，被拆遷人可以訴請(qǐng)人民法院撤銷認(rèn)定。所以，對(duì)于違 章建筑，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人 立即停止建設(shè)；限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施 ；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 責(zé)令限期改正，并處以罰款 。對(duì)于歷史遺留的違章建筑，按照法律的規(guī)定，也可以確認(rèn)其房屋所有權(quán)，從而轉(zhuǎn)化為合法的房地產(chǎn)（《最高人民法院關(guān)于地主在土改時(shí)隱瞞未報(bào)的房屋應(yīng)如何處理問(wèn)題的函復(fù)》）。 影響有關(guān)行業(yè)職能或者工作展開的，如直接影響交通、 消防、市政設(shè)施、房屋修繕施工、綠地、環(huán)保、防災(zāi)和鄰里居住條件的違章建筑應(yīng)從嚴(yán)處理，一般 不能通過(guò)事后追認(rèn)為合法建筑。 （《最高人民法院審理房屋產(chǎn)權(quán)案件有關(guān)問(wèn)題有關(guān)政策問(wèn)題的批復(fù)》） 相關(guān)的主題文章： 寧波市政府的規(guī)章《寧波市違反城市規(guī)劃建設(shè)處理辦法》中， 就有支持政府自行組織強(qiáng)制拆遷的內(nèi)容。 第三條 本辦法所稱的 違法建設(shè)行為 是指下列行為： （一）未取得規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的； （二）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程性質(zhì)、內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的； （三）擅自改變臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的臨時(shí)建設(shè)工程性質(zhì)、規(guī)模、建筑高度進(jìn)行建設(shè)或臨時(shí)建設(shè)工程批準(zhǔn)使用期滿不拆除的； （四） 建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線而擅自施工的； （五）建設(shè)工程竣工交付使用后，擅自改變使用性質(zhì)和內(nèi)容，影響城市規(guī)劃的。 第六條 城建 、房地產(chǎn)管理、市政公用、工商行政管理等部門按照各自的職責(zé)權(quán)限，協(xié)助 規(guī)劃行政主管部門 對(duì)違法建設(shè)行為進(jìn)行處理。 第九條 違法建設(shè)行為有下列情形之一的，規(guī)劃行政主管部門可以 沒(méi)收 違法建設(shè)工程： （一）擅自擴(kuò)建或加層，且建筑容積率超過(guò)《寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的最大值的； （二）其他違法建設(shè)行為情節(jié)嚴(yán)重，但違法建設(shè)工程能加以利用的。 施工單位承接無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙施工而造成違法建設(shè)工程的，由規(guī)劃行政主管部門對(duì)施工單位處以施工管理費(fèi)１０％－１００％的罰款。 違法建設(shè)工程的設(shè)計(jì) 費(fèi)、施工管理費(fèi)按照工程設(shè)計(jì)合同、工程施工合同中載明的金額計(jì)算。 規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī) 對(duì)違法建設(shè)工程進(jìn)行查證和認(rèn)定，并依法作出責(zé)令當(dāng)事人限期拆除的決定。 第十九條 對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的違法建設(shè)工程，有關(guān)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。給公 民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益造成損害的，規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 發(fā)布部門：寧波市政府 發(fā)布日期： 2020年 12月 05日 實(shí)施日期： 2020 年01 月 01日 (地方法規(guī) ) 。 第二十二條 本辦法由市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。已經(jīng)發(fā)放的房屋所有權(quán)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照由發(fā)證部門依法注銷。 第十七條 拆除違法建設(shè)工程，不作補(bǔ)償、安置。 第十五條 限期拆除的期限為一個(gè)月以內(nèi)；限期改正和限期補(bǔ)證的期限為三個(gè)月以內(nèi)；限期繳納罰款的期限為十五天以內(nèi)。 第十二條 對(duì)造成違法建設(shè)工程的設(shè)計(jì)單位、施工單位，由其行業(yè)主管部門按有關(guān)規(guī)定給予通報(bào)批評(píng)、停業(yè)整頓直至吊銷資質(zhì)證書。 第十條 違法建設(shè)行為不屬于第八條、第九條規(guī)定的情形，但影響城市 規(guī)劃、尚可采取改正措施的，處違法建設(shè)工程造價(jià)５％－２０％的罰款；違法建設(shè)工程位于城市主要道路兩側(cè)、重要地段，或建設(shè)單位、個(gè)人屢次進(jìn)行違法建設(shè)的，處違法建設(shè)工程造價(jià)２０
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