置業(yè)顧問住宅戶型設計知識培訓(文件)
【正文】 根本。本來只有一百多平方米的房子，偏要設計成三層的復式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。設計者通過流線設計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設計。流線的設計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設計是不可取的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復式住宅中比較豐富的流線設計和空間感受。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。家務流線而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流?？傊?，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。
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