【正文】 的戰(zhàn)略 ⑴ 項(xiàng)目業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)控制 (2)承包商的風(fēng)險(xiǎn)控制 合同類型的選擇 合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金 合同 概念 合同中確定項(xiàng)目總價(jià) ， 承包單位完成項(xiàng)目全部內(nèi)容 按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用 業(yè)主支付實(shí)際成本外 ， 再按某一方式支付酬金 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān) 選擇標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目規(guī)模和工期長短 規(guī)模小 ， 工期短 規(guī)模和工期適中 規(guī)模大 ， 工期長 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況 激烈 正常 不激烈 項(xiàng)目的復(fù)雜程度 低 中 高 單項(xiàng)工程的明確程度 類別和工程量都很清楚 類別清楚 ， 工程量有出入 類別與工程量都不甚清楚 項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短 高 中 低 項(xiàng)目的外部環(huán)境因素 良好 一般 惡劣 。 ? 最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)事先確定最低成本、報(bào)價(jià)和限額成本，根據(jù)實(shí)際成本與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。 ?可調(diào)單價(jià)是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化，可作調(diào)整。 ? 固定合同總價(jià)是指整個(gè)工程的合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素。不僅要對(duì)價(jià)格因素進(jìn)行評(píng)議，而且還要考慮對(duì)其他因素進(jìn)行評(píng)議 適用廣泛 無 最低價(jià)中標(biāo)法 對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)均較大，對(duì)二者要求均較高。 1 承包商投標(biāo)估價(jià)的費(fèi)用組成 ⑴ 準(zhǔn)備階段 ⑵ 編制試算階段 ⑶ 復(fù)算收尾階段 我國工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程 統(tǒng)一的工程量清單計(jì)量規(guī)則 統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則 統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式 招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙 工程量清單 工程造價(jià)各種信息 、 資料和指數(shù) 國家 、地區(qū)或行業(yè)的定額資料 企業(yè)定額 建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)底價(jià)格 建 設(shè)項(xiàng) 目 的投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)總價(jià) 工程項(xiàng)目總價(jià)表 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 …… …… 單位工程費(fèi)匯總表 …… …… 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 措施項(xiàng)目費(fèi)分析表 零星工作費(fèi)表 （ 1）封面 （ 2）投標(biāo)報(bào)價(jià)表 （ 3）工程項(xiàng)目總價(jià)表 （ 4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 （ 5）單位工程費(fèi)匯總表 （ 6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 （ 7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 （ 8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 （ 9）零星工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 （ 10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 （ 11）措施項(xiàng)目費(fèi)用分析表 （ 12）主要材料價(jià)格表 ㈣ 工程量清單計(jì)價(jià)模式下的 承包商投標(biāo)估價(jià)計(jì)算 分部分項(xiàng)工程費(fèi) =∑( 分部分項(xiàng)工程量 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià) ) ⑴ 分部分項(xiàng)工程量是根據(jù) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》(GB505002021)中的 “ 工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 ” 和設(shè)計(jì)施工圖、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖計(jì)算。 措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水及降水費(fèi)用等等。 項(xiàng)目決策策劃的任務(wù) ? 建設(shè)環(huán)境和條件的調(diào)查和分析 ? 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)論證與項(xiàng)目定義 ? 項(xiàng)目功能分析與面積分配 ? 與項(xiàng)目決策有關(guān)的組織、管理和經(jīng)濟(jì)方面的論證與策劃 ? 與項(xiàng)目決策有關(guān)的技術(shù)方面的論證與策劃 ? 項(xiàng)目決策的風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目實(shí)施策劃的任務(wù) ? 項(xiàng)目實(shí)施的環(huán)境和條件的調(diào)查與分析； ? 項(xiàng)目目標(biāo)的分析和再論證； ? 項(xiàng)目實(shí)施的組織策劃； ? 項(xiàng)目實(shí)施的管理策劃； ? 項(xiàng)目實(shí)施的合同策劃； ? 項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)策劃； ? 項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)策劃； ? 項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)分析與策劃等。 （三）詢價(jià)的步驟 收集投標(biāo)信息 復(fù)核工程量 詢價(jià) 進(jìn)行投標(biāo)信息的收集與分析。向咨詢公司進(jìn)行詢價(jià)所得到的詢價(jià)資 料比較可靠，但需要支付一定的咨詢費(fèi)用。 （二）詢價(jià)渠道 (1) 直接與生產(chǎn)廠商聯(lián)系。招標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)要求對(duì)整個(gè)招標(biāo)工作乃至承發(fā)包雙方都有約束力。 ?發(fā)出資格預(yù)審合格通知書。 ?從招標(biāo)的范圍費(fèi)為：國際招標(biāo)、國內(nèi)招標(biāo)。 ? 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 ?有利于規(guī)范價(jià)格行為，貫徹公開、公平、公正的原則。 招投標(biāo)的意義 ?基本形成了由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格機(jī)制，使工程價(jià)格更加趨于合理。建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 與合同價(jià)款的確定 本章概要 1，介紹了工程招標(biāo)的范圍、方式、程序和招標(biāo)文件的編制； 2，介紹了承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的全過程，包括前期準(zhǔn)備工作、投標(biāo)詢價(jià)、投標(biāo)估價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)； 3，介紹國內(nèi)和香港地區(qū)工程評(píng)標(biāo)的一般程序， 4，介紹我國工程