居者無(wú)其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋(文件)
【正文】 制度） ?農(nóng)用土地 ?建設(shè)用地 ?未利用土地 （二）土地 城市土地 ? 靜態(tài)特征 – 位置突出重要 – 交通依賴(lài) – 土地面積影響小 – 變更使用方向難度大 ? 動(dòng)態(tài)特征 – 土地城市化 – 質(zhì)態(tài)低劣化 – 城市土地所有制特征 （國(guó)有） – 質(zhì)量取決于對(duì)各種功能的適應(yīng)程度 （二）土地 地產(chǎn) ?土地財(cái)產(chǎn)，是土地經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地 –權(quán)利形態(tài)：土地所有權(quán)及相關(guān)權(quán)力 –實(shí)物形態(tài)：具有一定產(chǎn)權(quán)的土地 –價(jià)值形態(tài)：土地價(jià)格，地租 二、房屋、構(gòu)筑物及房地產(chǎn)服務(wù) （一）房屋 ? 房屋：房屋建筑物與建房地基的統(tǒng)一體。 ? 按照加工程度不同分為： – 生地 ：尚未經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地（處女地），是有待加工的房地產(chǎn)原料 – 熟地 ：經(jīng)過(guò)幾通一平的開(kāi)發(fā)或已經(jīng)拆遷完成，可供直接建設(shè)的土地，即建筑地塊產(chǎn)品，沒(méi)有被地上無(wú)填充的空地。 – 毛地 ：城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，生熟程度介于兩者之間。 – 香港：物業(yè)與地業(yè)的統(tǒng)一。如： 水塔、 煙囪、道橋、堤壩、貯油池、蓄水池、貯物倉(cāng)。 （ 1） 實(shí)物形態(tài)：明確產(chǎn)權(quán)的房屋 （ 2） 權(quán)利形態(tài)：房屋產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)和財(cái)富的表現(xiàn)形式，民法中把其作為財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的出讓 分割 繼承 抵押等成為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要內(nèi)容。 三、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 項(xiàng)目 地產(chǎn) 房產(chǎn) 差異性 產(chǎn)生來(lái)源 稀缺程度 商品屬性 價(jià)值運(yùn)動(dòng) 統(tǒng)一性 物質(zhì)存在 經(jīng)濟(jì)過(guò)程 價(jià)格包含 附： 房地產(chǎn) 相關(guān)概念 機(jī)構(gòu)和人 ? 開(kāi)發(fā)商（發(fā)展商） ? 建筑商 ? 代理商 ? 建筑材料商 ? 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ? 規(guī)劃師 ? 設(shè)計(jì)師 ? 經(jīng)紀(jì)人 建筑及規(guī)劃指標(biāo) ? 建筑密度 ? 建筑限高
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