房地產(chǎn)投資分析-第7章(文件)
【正文】 以外的固定費用 16萬元。由于某些原因其產(chǎn)品單價將降至 ；同時每月還將增加廣告費 20210元?，F(xiàn)擬變動售價以增加盈利，有兩個不同方案： （ 1）將售價提高到 16元，估計銷售量會下降至 9000件； （ 2） 將售價降低至 14元，估計銷售量會上升至 14000件。 ； ； (開發(fā)期 )； 因素 敏感性分析表；敏感性分析圖。 4編制敏感性分析表，確定敏感指標。 思考題 5. 某開發(fā)商決定將未銷售出去的 1000 m2改為出租經(jīng)營，假設在出租經(jīng)營期間，假設在整個經(jīng)營期內(nèi)月租金不變，為每月 15元 /平方，出租經(jīng)營期間的運營成本為租金收入的 30%，固定成本為 5萬元。若不考慮不確定因素時 ， 該小區(qū)項目的預期利潤為 L＝ PQ(1一 r)一 bQ一 a＝ 1000 10000(1— 5％ )一 600 10000一1202100＝ 230(萬元
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