江南市場整合營銷方案(文件)
【正文】 一）優(yōu)勢分析 1．地理位置優(yōu)越，位于錫滬路 360號(hào)繁華的建材一條街的中段。 2． 項(xiàng)目的周遍環(huán)境也有亂、差，特別是廣告牌的遮擋等，給目標(biāo)消費(fèi)群一種檔次低下的感 覺。 四）威脅分 析 根據(jù)我公司市調(diào)部門調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析，在我市這幾年的辦公房和商業(yè)營業(yè)用房的建筑呈現(xiàn)上升之趨勢。 二）物業(yè)概念宣傳定位 宣傳廣告語為：至尊福地 無限商機(jī) 三）目 標(biāo)消費(fèi)群 1． 第一類客戶為本地私人業(yè)主。一方面是為了樹立本項(xiàng)目的形象，提高其知名度和美譽(yù)度，另一方面也是為了更好更直接有效地?cái)r截客戶。 2． 媒體組合：以電視、報(bào)紙、派單、 POP以及雜志為主。造勢來聚集人氣，拉動(dòng)項(xiàng)目的銷售，第三階段首尾期（ 2021年 11月初 —— 2021年 12月 31日止）對項(xiàng)目的尾盤再進(jìn)行強(qiáng)力地推薦與整合，以達(dá)到銷售的目的。 4． 廣告計(jì)劃：根據(jù)市場特別是營業(yè)門面商鋪以及辦公樓的熱點(diǎn)不同，本廣告計(jì)劃分三個(gè)階段進(jìn)行。 2． 導(dǎo)視形象：對于本項(xiàng)目的視覺識(shí)別系統(tǒng) VI，我公司已根據(jù)項(xiàng)目的總體概況及其包裝要素成功地策劃了一視覺識(shí)別系統(tǒng)，為其包裝及形象宣傳奠下基礎(chǔ)。 3． 第三類客戶為本地大企業(yè)屬下的第三產(chǎn)業(yè)或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。 四、 項(xiàng)目定位及目標(biāo)消費(fèi)群 一）物業(yè)定位 1．營業(yè)門面商鋪：主要類同生資交易市場客戶為主。 三）機(jī)會(huì)分析 1． 根據(jù)市政府的規(guī)劃改造方案，振奮路不久將被重新建筑與拓寬，對本案來說是一個(gè)很好 的機(jī)會(huì)點(diǎn)和利好。 3．項(xiàng)目距中儲(chǔ)裝飾城、新天地、華東裝飾城都正在咫尺，因而具有人氣旺盛，財(cái)氣聚集之優(yōu)點(diǎn)。 表二：銷售指標(biāo)比重?cái)?shù)據(jù)分析表： 表二
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