【正文】 6 17～ 26 17～ 26 小 區(qū) 低層 30～ 43 28～ 40 26～ 37 多層 20～ 28 19～ 26 18～ 25 中高層 17～ 24 15～ 22 14～ 20 高層 10～ 15 10～ 15 10～ 15 組 團(tuán) 低層 25～ 35 23～ 32 21～ 30 多層 16～ 23 15～ 22 14～ 20 中高層 14～ 20 13～ 18 12～ 16 高層 8～ 11 8～ 11 8～ 11 注 :本表各項指標(biāo)按每戶 。其各類 、項用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號標(biāo)志。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%)。 住宅建筑套密度 (凈 ) 每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù) (套 /HA)。 中高層住宅 (7～ 9 層 )比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 配建設(shè)施 與人口規(guī)模相或與住宅規(guī)模 對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共 綠地的總稱。 小區(qū) (級 )路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 公共服務(wù)設(shè)施用地 (R02) 一般稱公共用 地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是 指被城市道路 或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (10000～ 15000 人 )相對應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化 生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。其配建設(shè)施的 面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式 統(tǒng)一安排、靈活使用。 居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 (1000 ～ 3000 人 )相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 道路用地 (R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車 等停放場地。 組團(tuán) (級 )路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 其它用地 (E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配 建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋房屋檐高的比值 建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間 環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /HA)。 住宅 建筑 面積毛密度 每公頃居住區(qū)用 地上擁有的住宅建筑面積 (平方米 /HA)。 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各 類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%) 綠地應(yīng)包括 : 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )， 其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地 ，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式 ,，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑 (也稱公建 )兩部份；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置 ,應(yīng)符合無污染不擾民的要求 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮 周邊環(huán)境 、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則 : 方便居民生活，有利 安全防衛(wèi)和物業(yè)管理 ； 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的 公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 合理組織人流、車流 和車位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； （取消該款） 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則 : 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色， 與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣 (味 )、塵及噪聲對居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性， 市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排； 供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 ②底層窗臺面是指距離室內(nèi)地坪 。 ② L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距 (M)。 住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB509699的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 住宅 建筑 面積凈密度的最 大值，應(yīng)符合 表 規(guī)定。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。將居住區(qū)使用部份的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 居住區(qū)配套公建各項目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的規(guī)定。 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計應(yīng)考慮發(fā)展需要 。 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并窒發(fā)展垂直綠化； 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計； 宅間綠地面積計算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第 11 章中有關(guān)規(guī)定； 綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%； 舊區(qū)改建不宜低于 25%。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路： 紅線寬度不宜小于 20M； 小區(qū)路： 路面寬 69M，建筑控制線之間的寬度， 需 敷設(shè)供熱管線 的不宜小于的不宜小于 14M； 無供熱管線 的不宜小于的不宜小于 10M； 組團(tuán)路： 路面寬 35M； 建筑控制線之間的寬度， 采暖區(qū)不宜小于 10M； 非采暖區(qū)不宜小于 8M； 宅間小路： 路面寬不宜小于 ； 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)?城市規(guī)劃行政主管部門 的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口； 居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連； 機(jī)動車道對外出入口間距不應(yīng)小于 150m。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于 2. 5m，縱坡不應(yīng)大于 %； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于 120m， 并應(yīng) 在盡端 設(shè)不小于 12m 12m的回車場 地； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于 8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施； 在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合 表 規(guī)定； 表 道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離 (m) 道路級別與建、構(gòu)筑物的 關(guān)系 居住區(qū)道路 小區(qū)路 組團(tuán)路及宅間小路 建筑物面向 道路 無出入口 高層 多層 有出入口 2． 5 建筑物山墻面 向道路 高層 1． 5 多層 1． 5 圍墻面向道路 1． 5 1． 5 1． 5 注： 居住道路的邊緣指紅線； 小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 當(dāng)自然地形坡度大于 8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 10 管線綜合 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。 各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合 表 和 表 的規(guī)定； 表 各種地下管線之間最小水平凈距 (m) 管線名稱 給水管 排水管 煤氣管③ 熱力管 電力 電纜 電信 電纜 電信 管道 低壓 中壓 高壓 排水管 1． 5 1． 5 — — — — — — — 煤 氣 管 ③ 低壓 0． 5 1． 0 — — — — — — — 中壓 1． 0 1． 5 — — — — — — — 高壓 2． 0 2． 0 — — — — — — — 熱力管 1． 5 1． 5 1． 0 1． 5 2． 0 — — — — 電力電纜 0． 5 0． 5 0． 5 1． 0 1． 5 2． 0 — — — 電信電纜 1． 0 1． 0 0． 5 1． 0 1． 5 1． 0 0． 5 — — 電信管道 1． 0 1． 0 1． 0 1． 0 2． 0 1． 0 1． 2 0． 2 — 注： ①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于 200MM， 當(dāng)管徑大于 200MM時應(yīng)大于或等于 ； ②大于或等于 10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于 ,如加套管，凈距可減至 ； 小于 10KV 電力電纜之間應(yīng)大于或等于 ； ③低壓煤氣管的壓力為小于或等于 ，中壓為 ,高壓為 。 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力 管線或電信管線、 燃 氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為： 電信管線、 熱力管、 小于 10KV電力電纜、大于 10KV電力電纜、 燃 氣管、給水管、雨水管、污水管。 表 管線與綠化樹種間的最小水平凈距 (m) 管 線 名 稱 最小水平凈距 至喬木中心 至灌木中心 給水管、閘井 污水管、雨水管、探井 煤氣管探井 電力電纜、電信電纜 電信管道 熱力管 地上桿柱 消防龍頭 道路側(cè)石邊緣 11 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項目及計量單位應(yīng)符合 表 規(guī)定。 沿居住區(qū) (級 )道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)