【正文】 充足，可由周邊城市道路運輸至項目建設(shè)地點，滿足工程建設(shè)需要。按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的工程組織原則，可將該項目分期分步實施，保證工程的建設(shè)質(zhì)量，使該項目成為精品工程。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變化，具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營造宜人的生活居住空間。在外墻設(shè)計中，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧靜。 落地窗（ 打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面）和低窗臺（可坐可臥，即增強了使用空間，又開闊了視野）充分體現(xiàn)人性化設(shè)計。設(shè)計基本地震加速度值為 。 = ； 地面粗糙度： B類 雪荷載：基本雪壓值： s。 設(shè)計依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB 5001320xx， 20xx年版） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 5001420xx， 20xx年版） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx， 20xx年版） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計防火規(guī)范》 ( GB5008420xx， 20xx年版 ) 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 21 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 ( GB5014020xx) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5016— 20xx）； 《生活雜用水水質(zhì)標準》（ — 89）； 《污水綜合排放標準》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 (CJ3082— 1999) ； 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件等。每個小區(qū)從市政給水環(huán)網(wǎng)上分兩根DN150給水引入管，接入小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀。 消防系統(tǒng) 本工程消防給水水源為市政給水管網(wǎng)，由市政給水環(huán)網(wǎng)上接入兩路給水引入管，并在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀，環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。商業(yè)部分建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進行保護。 排水系統(tǒng) 設(shè)計原則 根據(jù)項目區(qū)總體設(shè)計和道路情況，合理預(yù)測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。 工業(yè)園小區(qū)暴雨雨水量為 3648m179。屋面雨水通過跌落管匯入室外雨水井，與室外雨水一起排入市政雨水管網(wǎng)。所有的排水立管均敷設(shè)保溫層，龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 23 防止管壁結(jié)露，降低管內(nèi)水流噪音。在各主要路口和建筑單體前預(yù)留 DN1000 的污水檢查井。排水管用硬聚氯乙烯排水管。室外排水管采用雙壁波紋管，礫石砂基礎(chǔ)，磚砌窨井。平時由管理系統(tǒng)負責(zé)對各水箱的高低報警水位、水泵的供電狀態(tài)、運行狀態(tài)、故障情況進行監(jiān)視。 電力系統(tǒng) 電源：每個項目小區(qū)工程可引來兩路電源供電，兩路電源同時工作。多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計量表可設(shè)在一層單元配電總箱內(nèi)。 住宅的配電系統(tǒng)可在一層設(shè)置低壓配電室作為整個建筑的配電中心，各層均設(shè)電氣豎井和配電小間。其他電力設(shè)備采用放射式或樹干式方式供電?？紤]節(jié)能因素，熒光燈管選用細管和緊湊型節(jié)能燈及高效率整流器。 工程建設(shè)期 工程建設(shè)時由于車輛運輸?shù)仍颍瑫菇煌ㄗ兊脫頂D和頻繁，這種影 響將隨著工程的結(jié)束而消失。特別是夜間。對于施工中的塵土飛揚，建議采取定期清掃、定期灑水等方法解決。 綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。 設(shè)計依據(jù)及標準規(guī)范 (1)中華人民共和國公安部令第 30 號《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 28 定》； (2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJl6— 87)(1995年修訂版 )； (3)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (50166— 92)。 消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 29 第 八 章 節(jié)約能源措施 《節(jié)約能源法》（ 1998 年 1月 1日施行）； 《中國節(jié)能技術(shù)政 策大綱》 (20xx)； 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 (發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號 )； 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GBl716720xx）； 《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（ GB／ T13471— 1992）； 《節(jié)約用電管理辦法》（ 20xx 年 12 月 19 日發(fā)布實施行）； 《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（ GB／ T134711992）； 《建筑照明設(shè)計標準》（ GB50034— 20xx）； 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》 (國家發(fā)改委[20xx]第 65號 )； 建材節(jié)能 水泥采用新式干法工藝生產(chǎn)的水泥，鋼材采用普通鋼材，墻磚采用環(huán)保節(jié)能磚，不使用粘土磚，可有效節(jié)約土地資源，降低能耗，具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)保效益。 采用新型節(jié)能變壓器和配電、電控設(shè)備。 在電氣設(shè)計方案中，將變壓器及電力室設(shè)在靠近負荷中心處，以降低線損。 節(jié)水 本著節(jié)約用水的原則，對生活和建設(shè)用水采用敞開式循環(huán)水系統(tǒng)，生活廢水經(jīng)簡易處理后重復(fù)利用，節(jié)約原水。 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 31 本項目年耗電 139 萬度，需用天然氣 萬 立方米，耗用工質(zhì)水。 合計 ㎡ 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 32 第 九 章 投資 概 算與資金籌措 《 龍感湖管理區(qū)公共租賃住房建設(shè)項目 初步設(shè)計圖》； 《建設(shè)工程工程 量清單計價規(guī)范》（ GB5050020xx）； 《湖北省建筑工程概算定額及統(tǒng)一基價表》（鄂建文 20xx 年 122 號文）； 《湖北省建筑、安裝、市政、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（單位估價表）》鄂建文 [20xx]214號； 《湖北省建筑安裝工程費用定額》鄂建 [20xx]216號； 國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部發(fā)行《工程勘察設(shè)計收費標準》（ 20xx年修訂本）； 《關(guān)于調(diào)整我省現(xiàn)行建設(shè)工程計價依據(jù)定額人工單價的通知》鄂建文 [20xx]85號文； 關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程費用定額綜合稅率的通知 黃 建文 [20xx]46 號文；基準稅率 %； 《關(guān)于建設(shè)工程合理定價編制確定有關(guān)問題的通知》 黃建文[20xx]28號 《黃岡市造價信息》 20xx 年第 3期建材預(yù)算價格 1工程建設(shè)監(jiān)理收費標準（發(fā)改價格【 20xx】 670號文）； 1湖北省物價局、湖北省建設(shè)廳《鄂價工服規(guī)（ 20xx） 149》關(guān)于建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費標準的通知； 1業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料； 1現(xiàn)場踏勘所獲取的地形、環(huán)境、生態(tài)等基礎(chǔ)資料； 1其它費用參照執(zhí)行《湖北省建設(shè)項目總投資組成及其它費用定額》龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 33 鄂建 [20xx]26號文； 1室內(nèi)給排水、電照明及室外主給排水、消防、電氣強、弱電系統(tǒng)、市政、園林綠化工程等或按單位面積指標法估算、或按市政公用、主管單位的工程報價核算。 。 三 、 基本 預(yù)備費： ； 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項目 初步設(shè)計說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計有限公司 34 項目總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，工程 建設(shè) 其它費 用 ，基本預(yù)備費 。詳見下表 用能種類 計量單位 耗能數(shù)量 折標系數(shù) 折標煤（ t） 單位能耗 電 萬 kwh 139 天然氣 萬 m179。如供水管網(wǎng)等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應(yīng)有的節(jié)水功效。 采用銅芯電纜減少線纜損耗。 電器節(jié)能 為了節(jié)約和合理地利用能源，該項目通過優(yōu)化設(shè)計，優(yōu)先采用先進的節(jié)能措施和節(jié)能產(chǎn)品，以期獲得更好的節(jié)能效果。 設(shè)備節(jié)能 所有機電設(shè)備及電氣設(shè)備均選用國內(nèi)新型節(jié)能產(chǎn)品，盡可能降低裝機容量，達到節(jié)能目的。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。建筑防火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火 標準的規(guī)定。本項目運營期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。 本項目實施以后，周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。對夜間一定要施工的工序，應(yīng)對施工機械采取降噪措施，并在工地周圍設(shè)臨時聲障之類的裝置，以保證項目區(qū)周圍的聲環(huán)境質(zhì)量。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地的環(huán)境整潔難以保持。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標志燈采用自帶蓄電池，其工作時