二手房《房屋買賣合同》解除協(xié)議書(文件)
【正文】 出具相應(yīng)的收款憑證。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 （二）買方付款方式如下： 本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的，即人民幣 ________元。 以上款項，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。 （二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并不計利息。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后自動轉(zhuǎn)移給買方擁有。 第七條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 10%向買方支付違約金。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。均具有相同的法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 第十一條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十二條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 10%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第九條違約責(zé)任 （一）、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)： 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品； 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 移交該房屋房門鑰匙； 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)； 本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付； 本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如賣方未開具 體要求收據(jù)的，則買方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。 該房屋過戶到買方名下前 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的，即人民幣 ___________元。 （三）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。 五、本確認書簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力等同。 （下無正文） 甲方：乙方： 201*年 8 月 12
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