【正文】 橄欖油 ”媲美， 公司自主開(kāi)發(fā)的山茶健康油 營(yíng)養(yǎng)成分達(dá)到歐盟有機(jī) 食品標(biāo)準(zhǔn)，榮獲中國(guó)第 六 屆（國(guó)際）農(nóng)博會(huì)金獎(jiǎng)，從回歸自然和健康消費(fèi)趨勢(shì)看，該產(chǎn)品有廣闊的市場(chǎng)前景與空間。目前，湖南區(qū)域內(nèi)上規(guī)模性的食用油倉(cāng)儲(chǔ)體系，而該市區(qū)域內(nèi)人口眾多，而食用油的需求量大，且 該區(qū)域?yàn)閲?guó)家的茶籽油重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)，建設(shè)食用油倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施迫在眉睫。耒陽(yáng)南臨廣東，是湖南省經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點(diǎn) “五區(qū)一廊 ”的南大門(mén)，是內(nèi)陸地區(qū)主動(dòng)接受粵、港、澳經(jīng)濟(jì) 11 輻射、積極承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： ，與上年相比，第一、二產(chǎn)業(yè)都上升了 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)下降了 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 26635 萬(wàn)元，同比負(fù)增長(zhǎng)%。完成水利工程 12583 處；農(nóng)村通訊條件不斷改善，完成 27 個(gè)行政村配電網(wǎng)改造。其中：男性 萬(wàn)人，女性為 萬(wàn)人；農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá) %；常住人口 萬(wàn)人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，比上年同期增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 元，比上年增長(zhǎng) %。 可行性研究報(bào)告其它詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下面各章節(jié)。它含有人體所必需的脂肪酸：亞油酸和亞麻酸。茶油畝產(chǎn)低，而且這種資源全世界只有中國(guó)有，開(kāi)發(fā)前景廣闊。到 2020 年，中國(guó)山茶油產(chǎn)業(yè)將滿(mǎn)足全面建成小康社會(huì)的需求，建成一個(gè)科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人才資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型中國(guó)山茶油產(chǎn)業(yè)，也必將在世界上引起更多的關(guān)注和重視，也必將與橄欖油并駕齊驅(qū)于世界高端油脂行列之首。在 20xx 年度，中國(guó)食用油消費(fèi)將繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年我國(guó)食用油 消費(fèi)量達(dá) 2250 萬(wàn)噸，而人均消費(fèi)量?jī)H為 公斤，與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家人均消費(fèi)量 45 公斤相比，差距相當(dāng)明顯。按照目前我國(guó)食用油的生產(chǎn)能力，即便每年增加 100 萬(wàn)噸的食用油供給量 ， 10 年后產(chǎn)量?jī)H能達(dá)到近 20xx 萬(wàn)噸，而這需要增加約 億畝的油料播種面積。如果我國(guó)要達(dá)到人均茶油占有量 2 公斤 /年的標(biāo)準(zhǔn)，每年缺口將達(dá) 250 多萬(wàn)噸，全國(guó)茶油產(chǎn)量需增加 10 倍。但對(duì)油茶而言，卻是一個(gè)極好的發(fā)展機(jī)遇。東南亞國(guó)家對(duì)我國(guó)的茶油情有獨(dú)鐘，在日本，油茶的價(jià)格是菜油的 倍，目前油茶出口貿(mào)易空前活躍，前景廣闊。目前，市場(chǎng)上銷(xiāo)售的散裝油中，有些摻加的劣質(zhì)油未經(jīng)精煉處理，各項(xiàng)指標(biāo)都沒(méi)有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。散裝油容器使用混亂，從進(jìn)貨渠道開(kāi)始，一直到銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，多次重復(fù)使用未作任何清洗消毒的油桶，時(shí)間長(zhǎng)了，油桶內(nèi)油垢、雜質(zhì)越積越多，個(gè)別經(jīng)銷(xiāo)商甚至使用廢 18 棄化學(xué)原料桶，其衛(wèi)生狀況存在諸多問(wèn)題。因此從小包裝與散裝油的競(jìng)爭(zhēng)比較來(lái)看，形成了較大的差異：散裝油的競(jìng)爭(zhēng)較為分散，以區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)為主，而小包裝食用油市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)則相當(dāng)激烈，而且市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，有逐步進(jìn)入寡頭壟斷的競(jìng)爭(zhēng)趨向；從銷(xiāo)售收入可以看出，食用油行業(yè)第一品牌進(jìn)一步拉大與其他品牌的差距。目前，北京和青島等城市為了保證食用油的安全性，已經(jīng)取消了二級(jí)油或散裝油的銷(xiāo)售。一般來(lái)說(shuō)，散裝油的來(lái)源包括各村鎮(zhèn)的大小油廠(chǎng)和農(nóng)民用自種的花生、菜籽等通過(guò)當(dāng)?shù)氐募庸S(chǎng)來(lái)加工出油； 消費(fèi)者的健康意識(shí)和自我防護(hù)意識(shí)還不強(qiáng)，為劣質(zhì)油的生產(chǎn)和銷(xiāo)售提供了條件。 小包裝食用油的市場(chǎng)前景 團(tuán)購(gòu)對(duì)小包裝油市場(chǎng)啟動(dòng)及普及所起到的重要作用。并對(duì)團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)、持續(xù)的研究與維護(hù)，長(zhǎng)此以往，這些品牌對(duì)團(tuán)購(gòu)單的操作就會(huì)越來(lái)越熟練，且與團(tuán)購(gòu)采購(gòu)方的關(guān)系也將愈加緊密。 （ 3）項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響所處地段的景觀風(fēng)貌和整體環(huán)境。 工程建設(shè)條件 (1)氣候 本項(xiàng)目所在 區(qū)域?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤(rùn)氣候，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，夏熱東寒，四季分明，每年 26 月氣候潮濕多陰雨， 78 月炎熱，入秋轉(zhuǎn)涼， 12 月至翌年 2 月氣溫最底，多霜凍，降雪 13 次。年平均氣溫 ， 78 月為酷熱季節(jié)，日極端 最高氣溫達(dá) ； 12 月氣溫較低，日極端最底氣溫 。 (3)地形、地貌、地震情況：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)地形較平坦，地勢(shì)高差起伏較小，山地主要為崗地，最大高差在 10 米以?xún)?nèi)，平地的投入成本較低，便于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 廠(chǎng)址選擇 根據(jù)建設(shè)規(guī)模的需要及周邊環(huán)境的要求，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在耒陽(yáng)市東江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，該區(qū)位于耒陽(yáng)市東江工業(yè)區(qū)東二路以西、西二路以東、工一路以北、工二路以南地段，規(guī)劃總用地 20 畝，用地呈倒L 形狀，周?chē)鶠楣I(yè)園區(qū)用地，水電配套設(shè)施建設(shè)完善，交通及衛(wèi)生條件較好，衡陽(yáng)市投資咨詢(xún)中心經(jīng)實(shí)地調(diào)查、充分論證，確定此選址方案為本報(bào)告的推薦選址方案。 豎向設(shè)計(jì) 充分利用自然地形，合理地選擇場(chǎng)地豎向方式與平整標(biāo)高，確保運(yùn)輸與排水順暢。 綠化 為了保護(hù)與創(chuàng)造良好的物流工作環(huán)境， 展示 美化基地面貌，本工程在主體設(shè)計(jì)的同時(shí)，充分考慮綠化設(shè)計(jì)，以充分利用和發(fā)揮綠色植被調(diào)節(jié)氣候，凈化空氣，隔離、防風(fēng)、消聲、吸塵、固 土以及襯托建筑群體、組織藝術(shù)空間、豐富自然色彩的多種功能作用與效果。辦公區(qū)與交易及檢測(cè)樓布置在基地南面，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)布置在基地北部，油罐儲(chǔ)存區(qū)位于基地西部，基地中 部為裝卸及配送區(qū)；市場(chǎng)中心主要道路寬幅為 20 米，各建筑物之間間距達(dá)到 15 米，間距之間可設(shè)置停車(chē)場(chǎng)和花壇。 26 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) (1)交易場(chǎng)地、通道硬化 對(duì)場(chǎng)內(nèi)通道、停車(chē)場(chǎng)用厚度 30 公分的混凝土硬化，以解決坑洼不平且遇雨雪天氣場(chǎng)地泥濘不堪，大噸位貨車(chē)出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問(wèn)題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場(chǎng)所和環(huán)境。 場(chǎng)內(nèi)設(shè)備裝機(jī)容量約 210kw，同時(shí)系數(shù)按 kc= 測(cè)算，則廠(chǎng)房?jī)?nèi)動(dòng)力用電負(fù)荷為 168kw。 車(chē)間動(dòng)力及照明 加工車(chē)間動(dòng)力配電采用放射式或樹(shù)干式，由變電所低壓配電屏分工段給生產(chǎn)線(xiàn) MCC 柜供電，低壓配電屏至 MCC 柜走線(xiàn)采用電纜溝和電纜橋架敷設(shè)方式， MCC 柜及控制臺(tái)至設(shè)備之間走線(xiàn)采用電纜橋架和穿鋼管明敷。 防雷、接地保護(hù) 辦公樓和加工車(chē)間建筑物防雷等級(jí)為二級(jí)，建筑物屋頂設(shè)置避雷帶，利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體，鋼柱作引下線(xiàn)組成接地裝置，接地電阻應(yīng)小于 10Ω。所有室內(nèi)通訊線(xiàn)路穿 PVC 管 暗敷。在總進(jìn)水管上設(shè)總水表井，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)給水環(huán)管，管徑 DN100，環(huán)管上設(shè)置室外消水栓若干，并為每個(gè)單體建筑在適當(dāng)位置預(yù)留閥門(mén)井。 (1)生產(chǎn)廢水 產(chǎn)品加工廢水，在進(jìn)入沉淀池進(jìn)行沉淀處理后排入城市污水處理系統(tǒng)；作業(yè)地面沖洗廢水，完全符合城市 “三廢 ”排放標(biāo)準(zhǔn)，此部分廢水直接入分流制排水系統(tǒng)排放到污水處理站。節(jié)能是我國(guó)的基本國(guó)策之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方面及各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)中均對(duì)節(jié)能進(jìn)行了充分考慮，并采取有效措施，以達(dá)到節(jié)能之目的。這時(shí)降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力都將起到積極的作用。 (4)采用電容補(bǔ)償屏，減少無(wú)功損耗。 (8)照明采用新型節(jié)能燈具和熒光燈具。其最大占地面積均小于規(guī)范中防火分區(qū)允許占地面積的規(guī)定。 34 其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志，且采用絕緣和護(hù)套為非延燃性材料的電纜、敷設(shè)在電纜溝內(nèi)。本項(xiàng)目廢水主要是其采 取灑水降塵措施所產(chǎn)生，另外職工日常工作時(shí)所產(chǎn)生的普通生活廢水。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析 （ 1）噪聲 本項(xiàng)目建設(shè)期 的噪聲主要來(lái)自建筑物建造時(shí)各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)作產(chǎn)生的噪聲及運(yùn)輸、場(chǎng)地處理等工作的作業(yè)噪聲。 36 加強(qiáng)施工機(jī)械的維修、管理，保證施工機(jī)械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。 （ 3）廢水 本工程 在 建設(shè)工期 對(duì)水環(huán)境的影響主要來(lái)自施工人員的生活污水。 （ 4）固體廢棄物 建設(shè)施工期間需要挖土，運(yùn)輸棄土、運(yùn)輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木料等，工程完成后，會(huì)殘留不少?gòu)U棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要 求施工單位規(guī)劃運(yùn)輸，加強(qiáng)管理，這些建筑垃圾應(yīng)盡量分類(lèi)后回收利用，對(duì)無(wú)利用價(jià)值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場(chǎng)，不得隨意丟棄傾倒，以減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。廢水經(jīng)沉淀后，可循環(huán)使用，基本可實(shí)現(xiàn)零排放。 加強(qiáng)對(duì)物流運(yùn)輸車(chē)輛停泊的進(jìn)出管理，盡量縮短汽車(chē)的怠速停留時(shí)間，禁止車(chē)輛鳴笛，盡量縮短汽車(chē)出入口通流時(shí)間以減少汽車(chē)噪聲和汽 車(chē)尾氣對(duì)周?chē)h(huán)境和自身的影響。 （ 1）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中形成新生面如開(kāi)挖面，填土邊坡應(yīng)采取截洪溝，邊坡種草，修筑擋土墻等護(hù)坡工程。土方施工 完畢后，及時(shí)進(jìn)行裸露面的硬化和綠化種植，減少疏松裸露面積，保持水土美化環(huán)境。本工程計(jì)劃在 20xx 年 4 月至 20xx 年 12 月完成，第一階段工 程主要完成征地、設(shè)計(jì)、架線(xiàn)和平場(chǎng)地；第二階段工程主要完成全部土建工程；第三階段購(gòu)置全部的設(shè)備并完成安裝，達(dá)到驗(yàn)收的目標(biāo)。 招標(biāo)的類(lèi)別 為了實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，湖南省人大制定了《湖南省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》、《辦法》就工 41 程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。 (2)招標(biāo)的組織形式 委托招標(biāo) (3) 招標(biāo)方式 公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) 招標(biāo)情況說(shuō)明 本項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購(gòu)；部分設(shè)備、建設(shè)單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)表 101。 (3)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)按現(xiàn)格價(jià)計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)參照國(guó)家機(jī)械局頒 發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報(bào)建費(fèi)（含勞保費(fèi)、城市配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等）按衡陽(yáng)市人民政府、衡陽(yáng)市建委、衡陽(yáng)市人防辦等文件的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 5360 萬(wàn)元。項(xiàng)目 20xx 年按達(dá)產(chǎn)率的 100％計(jì)算，銷(xiāo)售收入為 1500 萬(wàn)元。（詳見(jiàn)附表 7） (3)定員及工資總額 本項(xiàng)目建成后初步定員工 4 人，人均工資按 萬(wàn)元 /人估算，福利費(fèi)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金等按工資總額的 ％提取，年工資及福利等總額為 萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建成后的年均總成本費(fèi)用為 344 萬(wàn)元，其中：固定成本284 萬(wàn)元，變動(dòng)成本 60 萬(wàn)元，年均經(jīng)營(yíng)成本 83 萬(wàn)元。根據(jù)（ 84）中設(shè)財(cái)字第 1412 號(hào)《企業(yè)固定資產(chǎn)分類(lèi)折舊年限表》，本項(xiàng)目的 建筑折舊年限為 40 年， 設(shè)備折舊年限為 20 年，工程凈殘值率按 5%估算；安裝及其它工程折舊年限為 20 年，工程凈殘值率按 3%估算。（詳見(jiàn)附表 9） (2)項(xiàng)目資產(chǎn)投資計(jì)劃 本項(xiàng)目一期工程資產(chǎn)投資 5160 萬(wàn)元，計(jì)劃在 20xx 年完成投入4960 萬(wàn)元 ， 20xx 年完成投入 200 萬(wàn)元。 詳見(jiàn)項(xiàng)目工程投資估算表 111。 (6)預(yù)備費(fèi)用由基 本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成，參照國(guó)家計(jì)委計(jì)算 [1985]352 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 4%比率計(jì)算。設(shè)備費(fèi)率按國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 43 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) (1)本項(xiàng)目新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、參照同類(lèi)建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平，套用概算指標(biāo)計(jì)算。 如若改變招標(biāo)方式，擬采 用邀請(qǐng)招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù) “湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的辦法 ”的第十六條，對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說(shuō)明，報(bào)審批部門(mén)核準(zhǔn)。本項(xiàng)目屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類(lèi)別。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 表 91 年度 名稱(chēng) 20xx 4 5 6 7 8 9 10 11 12 設(shè)計(jì)、架線(xiàn)、 平整場(chǎng)地 項(xiàng)目招投標(biāo) 主體工程建設(shè) 鋪助用房建設(shè) 設(shè)備招投標(biāo) 設(shè)備采購(gòu) 設(shè)備安裝、 調(diào)試 環(huán)境綠化 驗(yàn)收 40 第十章 項(xiàng)目招標(biāo) 為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，根據(jù) 20xx 年 6 月 18日國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事宜暫行規(guī)定》（第 9號(hào)令）的要求，特編制本章節(jié)。 （ 5）生產(chǎn)期間廢棄渣石應(yīng)選擇專(zhuān)門(mén)的存放場(chǎng)地，并修筑好攔渣壩，防止廢渣亂堆亂放，廢渣場(chǎng)堆滿(mǎn)后要采取覆蓋表土、植樹(shù)種草的水土保持措施。施工和運(yùn)行過(guò)程中修筑好臨時(shí)截洪、排水系統(tǒng)合沉沙池，并及時(shí)清理，確保水系暢通。 38 （ 2）項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中將產(chǎn)生大量廢渣，如亂堆亂放，不采取水保措施也將造成嚴(yán)重水土流失。 （ 2）噪聲 造成場(chǎng)界噪聲超標(biāo)主要聲源為罐裝機(jī)械、加壓泵及運(yùn)輸車(chē)輛。 除塵廢水含懸浮物，如果不經(jīng)處理直接排放不僅造成資源的浪費(fèi)，還會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。建議在施工人員駐地設(shè)簡(jiǎn)易化糞池，生活污水中糞便經(jīng)化糞池處理后排放，不得隨地排放。施工工地的揚(yáng)塵主要有施工作業(yè)揚(yáng)塵，混凝土攪拌、 水泥裝卸、加料等揚(yáng)塵，地面料場(chǎng)的風(fēng)吹揚(yáng)