【正文】 為 860m2； 詳見附圖 —2 總平面 布置圖 。 51000 4 建筑系數(shù) % 5 綠化率 % 建設方案 土建工程 項目 土建工程 主要 由 活畜交易區(qū) (牛交易大棚、羊交易大棚、牛羊皮交易大棚、羊毛 交易大棚、兔及禽類交易大棚、其他活畜交易大棚、 種畜拍賣。 233450 2 建筑占地面積 m178。 主要建設綜合服務及商鋪樓、檢疫及防疫室、門衛(wèi)及地磅房、業(yè)務用房、垃圾收集點及廁所等，總建筑面積為 3300m2； 急宰及污水處理區(qū)位于Ⅰ區(qū)西北部，主要由急宰間、冷庫、屠宰污水處理 設施 、活畜交易停車場等組成，總建筑面積為 9524m2； 2) 交易Ⅱ區(qū) 交易Ⅱ區(qū)位于北大路南部， 總占地面積約 90 畝，呈長方形，地勢平坦，南北寬 120m，東西長 500m， 根據(jù)功能將交易Ⅱ區(qū)分為交易區(qū)、管理及服務區(qū)、輔助工程區(qū)、糞污處理區(qū)等 四 部分。 將場區(qū)劃分為 交易Ⅰ區(qū)，交易Ⅱ區(qū)，鮮凍肉類食品展示區(qū)，活畜暫存服務區(qū) 等 4 大塊 。 (3) 交通組織合理，車輛通行順暢，能滿足消防要求，外界車輛進入市場做到基本無障礙。 4) 方便經營，有利管理 原則 交易市場 道路網(wǎng)絡的布局規(guī)劃將依據(jù)交通運輸要求，充 分考慮市場特點，布置方便快捷、暢通有利市場建設的道路系統(tǒng)，為經營和管理創(chuàng)造有利的交通條件，供水、供電管線網(wǎng)的布置，在滿足技術要求，便于經營的前提下，力求短捷合理，以節(jié)省投資。 市場建設原則 1) 規(guī)劃先行原則 交易 市場 規(guī)劃 服從城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃，與區(qū)域功能定位相配套，與周邊環(huán)境相協(xié)調，與消費需求相適應。 養(yǎng)殖基礎 條件 平涼市崆峒區(qū)是甘肅省重要的農牧業(yè)縣之一，畜牧業(yè)有一定的發(fā)展歷史，近年來重點實施了肉牛產業(yè)“萬千百十”工程，建成肉牛養(yǎng)殖萬頭鄉(xiāng) 11 個、千頭村 53 個、 10 頭以上養(yǎng)牛大戶 2531 戶，肉牛飼養(yǎng)量以 10%的年均速度增長，養(yǎng)殖規(guī)模迅速擴大；同時建成千頭養(yǎng)殖小區(qū) (場 )10個，百頭以上養(yǎng)殖小區(qū) (場 )40 個。 政策優(yōu)勢條件 甘肅省把發(fā)展以肉牛為主的畜牧業(yè)當做調整農村經濟結構的突破口 ， 并在產業(yè)政策上加以指導和扶持。而且擬建場地已具備“三通一平”，施工條件良好。 2) 供電條件 項目用電由平涼市崆峒區(qū)四十里鋪鎮(zhèn)供電所 10kV 輸電線路供給 ，項目新建 配電室 及安裝 200KVA 的變壓器，經估算能夠滿足項目建成后 市場 的用電要求。同時本項目建設以 活畜 暨畜產品 交易 為核心，符合國家、省上及 平涼市崆峒區(qū) 畜牧規(guī)劃，具有顯著的社會效益，已得到省市各級政府的大力支持 。 地形地貌 條件 平涼市崆峒區(qū)地處 六盤山東麓，涇河上游的隴東黃土高原腹部 ，境內西北高峻多山，東南丘陵起伏，中部河谷密布， 地形地貌 屬 黃土高原溝壑區(qū)和丘陵溝壑區(qū) 。 氣候條件 項目區(qū) 屬典型的溫帶大陸性季風氣候，四季分明，光照充足。 土地權屬及占地面積 項目建設場址用地為 項目單位原有土地 50 畝，征用 土地 300 畝 ，場址位于北大路兩側，東西長 665m，南北寬 350m，占地面積 350畝。 (3) 在培育營銷隊伍方面將以交易市場為中心，積極發(fā)揮 當?shù)亍凹t?！别B(yǎng)殖 優(yōu)勢，大力培育各類營銷主體、中介機構和合作購銷經濟組織，成立市場活畜產品營銷協(xié)會，規(guī)范市場主體的經營活動，促進市場經營有序競爭，保證本地區(qū)活畜的公平交易、貨暢其流。 經營方式 該市場主要經營方案定位于通過建立一個專門的活畜交易市場，圍繞活畜的經營、運銷，發(fā)展區(qū)域性的、規(guī)模化養(yǎng)殖產業(yè)?；钚蠼灰壮尸F(xiàn)出批量購買的結構特征。 市場經營劣勢主要表現(xiàn)在交易市場運營的初期，存在技術人員力量薄弱、經營管理經驗缺乏 等不足。 市場 建設 競爭優(yōu)勢 、劣勢 項目建成后其主要 競爭 優(yōu)勢表現(xiàn)在 ：市場是 一個全新的、具備 現(xiàn)代化交易手段的、能提供完善市場交易服務的、符合現(xiàn)代市場經濟要求的大型綜合性交易市場，完全適應現(xiàn)階段消費需求呈現(xiàn)出高級化、多樣化、周年化及多元化的傾向及追求優(yōu)質、精細、新鮮、營養(yǎng)、方便、安 全的消費目標。 市場管委管理或由公司管理，分工不明，權責不清。 管理思想 以人為本，注重交易雙方互相溝通以及發(fā)揮交易雙方的能動性和創(chuàng)造性。 表 2— 1 本項目交易市場與傳統(tǒng)活畜交易市場優(yōu)勢對比 市場類型 項目對比 現(xiàn)代活畜交易市場 傳統(tǒng)活畜交易市場 交易方式 常年交易，以活羊、 活牛 、種 畜 及皮毛并重。 屆時，具有 更大的商品吞吐能力、更廣闊的輻射 區(qū)域 ， 使用 先進電子結算手段、方便準確的商品供求信息、完善的市場服務體系及良好的市場經營信譽 的 在更大的地域范圍內發(fā)揮集散地批發(fā)市場和產地批發(fā)市場作用 的功能齊全的 區(qū)域性的大型 活畜及產品交易市場供不應求。 隨著當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)畜禽養(yǎng)殖數(shù)量的急劇增加及畜產品交易日趨活躍， 盡管畜 牧產業(yè)養(yǎng)、加、貿一體化經營基本框架初步形成 ，但是與畜禽大力發(fā)展的局面不相適宜，交易流通數(shù)量有限，相當一部分交易市場還沿用傳統(tǒng)方式進行交易， 沒有糞污處理設施和疫病檢疫技術條件，活畜交易難于管理，造成城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，直接影響當?shù)厝罕姷纳詈蜕眢w健康 ，商品混雜，給不法商販私運偷運畜禽有了可乘之機。屠宰后的牛肉除供應平涼市本地市場外，主要銷往西安、蘭州、銀川等周邊城市。 為了加快紅牛的銷路，平涼市近年來加強了市場營銷體系建設，目前已形成了市內以牛肉、皮毛和活牛交易市場為核心，以縣鄉(xiāng) 30 多個活畜交易市場為骨干的比較完善的市場網(wǎng)絡 ；國內立足西北、華北地區(qū)，輻射全國 20 多個省 (區(qū) )的固定牛產品銷售市場 ； 國外以香港、俄羅斯及中東國家為主的活牛和牛肉直接或 間接出口渠道。 崆峒區(qū)是甘肅省集約化肉牛生產基地， 肉牛養(yǎng)殖萬頭鄉(xiāng) 11 個、千頭村 53 個、 10 頭以上養(yǎng)牛大戶 2531 戶，肉牛飼養(yǎng)量以 10%的年均速度增長，養(yǎng)殖規(guī)模迅速擴大；建成千頭養(yǎng)殖小區(qū) (場 )10 個，百頭以上養(yǎng)殖小區(qū) (場 )40 個，有力地提高了肉牛育肥集約化程度。到 2020 年全市發(fā)展十頭以上養(yǎng)牛大戶 10920 戶、百頭以上養(yǎng)牛社 1002 個、千頭以上養(yǎng)牛村 234 個、萬頭以上養(yǎng)牛鄉(xiāng) 50個，建成標準化養(yǎng)牛小區(qū)90 個，年加工玉米秸稈 115 萬噸，肉牛產業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好勢頭。 據(jù)統(tǒng)計 資料顯示： 2020年 上半年全省牛、羊存欄分別達到 449 萬頭和 1776 萬只 、 同比分別增長 %和 %，出欄分別達到 65萬頭和 420 萬只，同比分別增長 %和 %。 2020 年，我國牛肉產量約為 萬噸，同比增長 %。 8) 農業(yè)部 農市發(fā) [2020]10 號《農產品批發(fā)市場建設與管理指南》； 9) 項目區(qū)社會經濟、自然環(huán)境及農牧業(yè)基礎資料； 10) 國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》； 11)《農業(yè)建設項目投資估算內容與方 法》 (NY/T 17162020)； 12)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )； 13) 有關 建筑、水、電、暖、環(huán)保、生產、節(jié)能等 專業(yè)技術規(guī)程、規(guī)范； 14) 項目 建設 單位提供的土地使用證明及宗地圖、水、電、環(huán)境保護證明相關資料 。 4) 固定資產及 生產 經營狀況 公司 2020 年銷售收入 2959 萬元， 實現(xiàn) 利潤 萬 元 ； 2020年銷售收入 4813 萬元， 實現(xiàn) 利潤 201 萬元 。法人代表郭奚若，男，回族，現(xiàn)年 54 歲，中 共黨員，大專文化程度，經濟師 ，現(xiàn)為平涼市政協(xié)常委，甘肅省政協(xié)委員。 2020 年企業(yè)創(chuàng)立當年的銷售收入即突破 1,000 萬元， 2020 年實現(xiàn)銷售收入46,500 萬元 ， 2020 年銷售收入可達 67,000 萬元， 2020 年銷售收入可突破 120,000 萬元。市場覆蓋各大酒店、 高檔火鍋店、燒烤店，并在各大超市設立了數(shù)百家專柜，還與麥德隆、沃爾瑪、家樂福、大商集團形成戰(zhàn)略合作關系，成為其全國供應商。 4) 現(xiàn)有基礎設施 華牧安格斯集團 現(xiàn)有主要實體包 括 大連瓦房店、甘肅平涼、內蒙古他林草都 、吉林榆樹 工廠 等， 每年可實現(xiàn) (單班 )屠宰加工肉牛16 萬頭 ， 當期每月屠宰加工肉牛 7300 頭。目前，企業(yè)已進入快速擴張發(fā)展期。 華牧安格斯 集團公司 在胡家駑先生的領導下，取得了良好的經濟效益和社會效益。近年來通過大量的研究分析后，毅然介入在農業(yè)中最有活力的“大草業(yè)”產業(yè)， 從 產業(yè)鏈中的草飼畜牧產品加工入手，以其在我國正處于高速爆發(fā) 式成長的 西餐牛羊肉生產、銷售為突破，不斷構筑企業(yè)核心競爭力。陳政高省長接見了雙方企業(yè)代表并參加了簽約儀式。 2020 年 12 月，華牧安格斯與香港大成糖業(yè)控股 有限公司 在廣州 ―大連市 (珠三角地區(qū) )項目簽約儀式 ‖上，簽約成立了中國最大牛業(yè)集團和合資項目。并通過 ISO9001質量管理體系認證、 HACCP 質量控制體系和 ISO14000 環(huán)保體系認證； 2020 年，“安格斯”商標被批準為大連市著名商標，企業(yè)被商務部評定為“中國餐飲業(yè)十大供應商”。當前，“安格斯”牌中高檔西餐牛羊肉已供應國內主要星級酒店 、日、韓專業(yè)高檔燒烤店及西餐廳 、大型商場超市。 承辦單位概況 本項目由 大連華牧安格斯集團有限公司和 平涼市景興清真肉品有限責任公司共同出資成立的平涼市景興安格斯牛業(yè)有限公司為項目建設單位 。項目以市場建設為龍頭，加強畜產品流通體系的建設完善，將有力帶動養(yǎng)殖、加工、貯運和信息服務等相關產業(yè)發(fā)展，促進一、二、三產業(yè)的協(xié)調發(fā)展，實現(xiàn)“建一處市場、活一片產業(yè)、富八方群眾”的目 標；隨著市場體系和功能的不斷延伸、完善，以市場交易物流服務為主的第三產業(yè)將吸納更多農村剩余勞動力和城鎮(zhèn)下崗職工實現(xiàn)再就業(yè)，極大地緩解社會就業(yè)壓力，促進社會和諧。建設現(xiàn)代化的活畜交易市場，提高活畜交易各環(huán)節(jié)的 科技 含量，打造公平、公開的商品交易平臺，充分發(fā)揮其價格形成功能，有利于形成“分品種、分質量、分年齡”的等級交易機制，引導農民積極參與市場競爭和優(yōu)質畜產品 的引進 生產 ，調整畜牧業(yè)產業(yè)結構和品種結構，提高畜牧業(yè)生產效益；依托資源優(yōu)勢和產業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮交易市場的商品集聚、擴散作用， 帶動畜牧業(yè)擴大生產規(guī)模 ，增加經濟總量，促進農民增收，實現(xiàn)區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展；項目結合種畜禽測定工作，建立推行種畜登記、拍賣機制，實現(xiàn)種畜交易優(yōu)質優(yōu)價，推動種畜禽生產的有序競爭，逐步建立適合市場經濟條件的購銷和價格體制， 保障畜牧 產業(yè)的健康發(fā)展。項目建設是充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和產業(yè)優(yōu)勢，進一步落實產業(yè)政策， 推動畜牧 業(yè)和當?shù)亟洕掷m(xù)健康發(fā)展的 迫切 需要。 但由于資金投入不足和 畜牧業(yè) 產業(yè)化發(fā)展起步較晚，產業(yè)配套體系不完善 等原因 ，活畜及 畜產品 交易市場建設滯后， 存在 市場交易 設施 不健全， 現(xiàn)有的農貿集市和畜產品市場建設規(guī)模小，市場 經營主體分散 ， 現(xiàn)有的活畜交易市場不正規(guī)，私屠濫宰現(xiàn)象嚴重， 組織化程度低；市場交易網(wǎng)絡與 商品 信息體系還未建立，交易方式與經營理念落后，市場的集聚和輻射能力弱，畜 產品 交易數(shù)量和質量 不高 ；市場 內 活畜 衛(wèi)生檢疫設施和 產品 檢驗檢測體系不完善，給消費者的生活和健康構成潛在威脅等 問題 ，以上問題的存在嚴重影響了 平涼市 活畜以及 畜產品的流通貿易和畜牧業(yè)的持 續(xù)健康 發(fā)展。羊存欄和出欄分別達到 萬只和 萬只。 平涼市地處甘肅東部、黃土高原腹地，是傳統(tǒng)的農業(yè)區(qū)，發(fā)達的種植業(yè)和豐富的飼草料資源為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越條件 ； 平涼也是回族少數(shù)民族聚居區(qū)，群眾具有牛羊養(yǎng)殖、販運及經營畜禽產品的傳統(tǒng)習慣，畜牧業(yè)已成為促進平涼市及隴東地區(qū)區(qū)域經濟發(fā)展的優(yōu)勢產業(yè)和 重 要 支柱產業(yè)。 主要技術指標 表 1— 1 主要經濟指標 表 序號 項目 單位 技術指標 備注 1 建設期 年 2 2 總投資 萬元 建設投資 萬元 建設期利息 萬元 3 銷售收入 萬元 正常年 4 銷售稅金 萬元 正常年 5 利潤總額 萬元 平均值 6 所得稅 萬元 平均值 7 稅后利潤 萬元 平均值 8 財務內部收益率 (全部投資 ) % 所得稅前 財務 內部收益率 (全部投資 ) % 所得稅后 財務內部收益率 (資本金 ) % 所得稅后 9 財務凈現(xiàn)值 (全部投資 ) 萬元 所得稅前 ,注 :ic= 7% 財務凈現(xiàn)值 (全部投資 ) 萬元 所得稅后 ,注 :ic= 7% 財務凈現(xiàn)值 (資本金 ) 萬元 所得稅后 ,注 :ic= 7% 10 投資利稅率 % 11 投資利潤率 % 12 投資回收期 (靜態(tài) ) 年 所得稅前 ,含建設期 投資回收期 (靜態(tài) ) 年 所得稅后 ,含建設期 投資回收期 (動態(tài) ) 年 所得稅前 ,含建設期 序號 項目 單位 技術指標 備注 投資回收期 (動態(tài) ) 年 所得稅后 ,含建設期 13 借款償還期 (人民幣 ) 年 含建設期 14 經營成本 萬元 正常年 15