拍賣房產(chǎn)交接申請(qǐng)書(shū)（五篇范文）(文件)
【正文】 536000 法定代表人：委托代理人：電話：（ 0779） 3086310 傳真：（ 0779） 3086353 簽約日期：年月日 篇二：關(guān)于購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南 關(guān)于購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南 目錄法院拍賣房產(chǎn)概述 一、法院拍賣房屋定義 指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。 競(jìng)拍法院拍賣房產(chǎn)的程序 一、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。 六、審查競(jìng)買 人資格 參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 七、競(jìng)買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。公布拍賣起叫價(jià) 。競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 所有權(quán)證書(shū)經(jīng)常出問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦 理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 四、購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn) —— 款項(xiàng)必須一次性支付、拍賣稅費(fèi)傭金成本高 這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。拍賣成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。因此，在參與拍賣時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問(wèn)題。這種情況下，過(guò)往的判例一般是房主將全款退給二手購(gòu)買人，拍賣人方可入住。 二、拍賣費(fèi)用構(gòu)成 房地產(chǎn)交易中心收取拍賣成交傭金 個(gè)人所得稅 20%及營(yíng)業(yè)稅（ 5%） 契稅 登記費(fèi) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)（按規(guī)定照建設(shè)面積算） 《房地產(chǎn)證》貼花 拖欠的物業(yè)管理費(fèi) 拖欠的水電費(fèi)。 3，甲方若為乙方競(jìng)得該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按拍賣公司規(guī)定的期限支付成交款及拍賣 傭金。 （身分證號(hào)碼：）代表其競(jìng)買，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》 當(dāng)日內(nèi)將本人簽署的委托人為乙方，受托人為李普先生，委托事項(xiàng)為競(jìng)買該房產(chǎn)的有效委托書(shū)以及乙方本人身份證復(fù)印件及原件提供甲方；若該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人登記為乙方指定的親屬或乙方與該親屬共有，則乙方應(yīng)在本《協(xié)議》二日內(nèi)將該親屬簽署的委托人為該親屬，受托人為李普先生，委托事項(xiàng)為競(jìng)買該房產(chǎn)的有效委托書(shū)以及該親屬本人身份證復(fù)印件及原件提供甲方 . 3，拍賣現(xiàn)在的舉牌價(jià)有甲方掌握，與拍賣公司以及相關(guān)方面的協(xié)調(diào)由甲方辦理。除本《協(xié)議》第二條第 1 款之約定事項(xiàng)外，丙方代保管的錢款非經(jīng) 甲方書(shū)面許可，不得擅自返還乙方或支付給其他第三方；丙方按本《協(xié)議》第二條第 1 款之約定轉(zhuǎn)付款項(xiàng)，無(wú)需經(jīng)過(guò)乙方同意；丙方若未如期轉(zhuǎn)付定金，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款額 %的滯納金；丙方 代保管的錢款若發(fā)生遺失，導(dǎo)致的后果與相關(guān)責(zé)任均由丙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。 4，甲乙丙三方同日簽訂的其他文本若有與本《協(xié)議》約定不一致的地方，以本《協(xié)議》為準(zhǔn)。 （以下無(wú)正文） 甲方：乙方：丙方：代表：代表：地址：地址：地址：日期：日期：日期： 。七，補(bǔ)充約定：無(wú)。 2，甲乙雙方各承擔(dān)本《協(xié)議》第一條約定金額 1%的中介費(fèi)，甲方在全額收到乙方支付尾款當(dāng)日支付丙方，乙方在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書(shū)》當(dāng)日內(nèi)支付丙方；不論任何原因若交易不成，則甲乙雙方均不承擔(dān)中介費(fèi)用。 5，過(guò)戶時(shí)間以及交房按拍賣公司規(guī)定執(zhí)行。 5，尾款為本《協(xié)議》第一約定價(jià)格與本條第 3 款合計(jì)實(shí)際發(fā)生金額的差額，乙方應(yīng)在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書(shū)》五日內(nèi)支付甲方。 一，目標(biāo)：甲方幫助乙方通過(guò)拍賣方式以元（大 寫：）的價(jià)格取得該房產(chǎn)，此價(jià)格包括拍賣公司傭金，不包括乙方應(yīng)向丙方支付的傭金，辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi) . 二，付款方式： 1，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》簽訂當(dāng)場(chǎng)支付甲方定金人民幣叁萬(wàn)元整，應(yīng)乙方要求該筆定金在甲方為乙方競(jìng)拍得該房產(chǎn)前由丙方代保管，并由丙方于甲方為乙方取得該房產(chǎn)《成交確認(rèn)書(shū)》當(dāng)日轉(zhuǎn)付甲方。 競(jìng)拍法院拍賣的房產(chǎn)的成本費(fèi)用 一、保證金 ，但
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