重慶市融科時尚廣場招商實施方案(文件)
【正文】 和音、君帛、法路易娜、蕾朵、仟詩。華菲、 LAWSTE、安特利普、鯊魚、金狐貍、梵蒂士、杜安、教父、時度、堡尼、迪萊、澳林丹頓 中管網房地產頻道 商家平面分布圖 SHOPPING CENTER 中管網房地產頻道 重要目標客戶 家居生活飾品、男女運動系列、戶外用品、健身用 伊力諾依 、味千拉面、外婆橋、阿里郎鐵板燒、中國聯(lián)通極速網吧、廣東時空電玩城 中管網房地產頻道 次要目標客戶 小林寢室、富安哪、紫羅蘭、恒源祥、安睡寶、 ELLE、雪蕾麗、凱盛、可利爾、一絲濃、阿思家。 大樓增設全景觀觀光電梯。 負一樓挑高 ，部分可不用吊頂（空調、橋架、消防作整體調整），作專業(yè)的通風處理，色調活躍、簡潔。建議原有裝飾整體保留，通道有所修正、鋪位以隔栓與玻璃處理；燈光進行調整，洗手間三星標準處理。 工程改造建議 中管網房地產頻道 FASHION PLAZA 招商策略 價格策略 渠道策略 樓層均價 分區(qū)價格 品牌折扣比 推廣策略 執(zhí)行策略 媒體推廣 活動推廣 印刷品推廣 費用預算 招商政策 免租政策 招商原則 中管網房地產頻道 樓層 租金 備注 1F 50 90 1F 100 500 小鋪位精品店力挺 500元 ,旗艦店租金 200元以上，力爭局部 300元 如果主力品牌商家進入將一層全部占用，則時尚廣場將成為江北最具競爭力的百貨業(yè)態(tài)。重慶衛(wèi)視的收視率已達到%，重慶新聞頻道的收視率已達到 %,在重大節(jié)假日，其收視率還可上揚 %。 給予每個商家 __個月的裝修免租期。 中管網房地產頻道 執(zhí)行策略－－免租政策 標準免租期：給所有的商家六個月免租期 .（在遵守商場的管理規(guī)定下） 第一年 :給所有商家 2個月免租期 第二年：給所有商家 2個月免租期 第三年：給所有商家 2 個月免租期 （結合實際情況，再根據面積大小、品牌的高低再談具體條件） 中管網房地產頻道 執(zhí)行策略－－招商原則 主力招商先行，品牌同盟優(yōu)先，必須采取大品牌優(yōu)先、中小商家為輔的方式，通過主力店成功招商和物業(yè)交接，帶動后面品牌店的招商活動； 從扶持和推廣地方品牌入手，以嶄新的商業(yè)理念為基礎，重點招募國際、國內的政府扶持的服裝設計創(chuàng)意企業(yè)； 利用價格差充分調動目標買家： 不同客戶群分批消化，大戶定制提前消化； 多方共贏原則 防范和阻擊集體壓價； 細分客源，投其所好。 以 22~45中高收入之中 產階級及訴求生活高品 質的社會各界人士，迅 速形成時尚流行之主流 客群。 第三年：租金按均價 115元 /平米 /月計算，出租率按 95%計算，年租金收入預估為 5064萬元。 經濟效益與評估 中管網房地產頻道 經濟效益與評估 第六年：租金按均價 152元 /平米 /月計算，出租率按 98%計算，年租金收入預估為 8286萬元。 第十年：租金按均價 221元 /平米 /月計算，出租率按 98%計算，年租金收入預估為 12047萬元。 ▲前十年總的收入預估為 . 中管網房地產頻道 。 ▲車庫倉庫十年總的收入預估為 。 第八年：租金按均價 183元 /平米 /月計算，出租率按 98%計算，年租金收入預估為 9976萬元。 第四年：租金按均價 126元 /平米 /月計算，出租率按 95%計算，年租金收入預估為 6658萬元。 中管網房地產頻道 經營輻射商圈 自駕車 大眾交通 周遭步行 第三商圈 西南地區(qū) 第二商圈 大重慶 第一商圈 重慶市區(qū) 核心商圈 重慶市區(qū) 中管網房地產頻道 第一年：租金按均價 115元 /平米 /月的 7折價計算，出租率按 85%計算，除去兩個月免租期，年租金收入預估為 3172萬元。 以 18~22歲之間青年及年 輕白領族需求設定為主力 業(yè)種，以青年消費活力強 化江北流行時尚的集客效 應。 商家在簽署租賃合同時，交納相當于三個月租金的保證金，租賃期滿后無息退還。 鋪位一至三年的租金單價原則上按均價 115元 /月 /㎡ 計算，第四年的租金單價在此單價基礎上遞增 10%。 考慮投入 元 / 租金價格的確定 中管網房地產頻道 行業(yè)協(xié)會：服裝協(xié)會、鞋業(yè)箱包協(xié)會、飾品協(xié)會等 駐重慶商會：廣東商會、福建商會、浙江商會、江蘇商會、 湖南商會、上海辦事處等 自身累計的高端客戶 八省市招商聯(lián)盟 商場互動對接功能 示 全國主要品牌服飾生產基地的直接對接 異地招商推廣說明 渠道策略 全球互聯(lián)網發(fā)布招商信息明 中管網房地產頻道 推廣策略－－媒體分析 重慶電視臺九大頻道基本情況 CQTV（衛(wèi)視） 綜合頻道新聞 +品牌節(jié)目 +電視劇場 CQTV1 影視頻道 影視資訊 +電視劇場 +電影 CQTV2 新聞頻道 重慶本土新聞 +電視劇 CQTV3 科教頻道 科技 +文化教育 +影視劇場 CQTV4 都市頻道 重慶都市資訊 +影視劇 CQTV5 文體娛樂頻道 文體資訊 +賽事轉播 +綜藝節(jié)目 +彩票 +文藝晚會 +影視劇場 CQTV6 生活頻道 服裝 +房產 +餐飲 +旅游
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