重慶市融科時(shí)尚廣場(chǎng)招商實(shí)施方案(文件)
【正文】 和音、君帛、法路易娜、蕾朵、仟詩(shī)。華菲、 LAWSTE、安特利普、鯊魚、金狐貍、梵蒂士、杜安、教父、時(shí)度、堡尼、迪萊、澳林丹頓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家平面分布圖 SHOPPING CENTER 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 重要目標(biāo)客戶 家居生活飾品、男女運(yùn)動(dòng)系列、戶外用品、健身用 伊力諾依 、味千拉面、外婆橋、阿里郎鐵板燒、中國(guó)聯(lián)通極速網(wǎng)吧、廣東時(shí)空電玩城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 次要目標(biāo)客戶 小林寢室、富安哪、紫羅蘭、恒源祥、安睡寶、 ELLE、雪蕾麗、凱盛、可利爾、一絲濃、阿思家。 大樓增設(shè)全景觀觀光電梯。 負(fù)一樓挑高 ，部分可不用吊頂（空調(diào)、橋架、消防作整體調(diào)整），作專業(yè)的通風(fēng)處理，色調(diào)活躍、簡(jiǎn)潔。建議原有裝飾整體保留，通道有所修正、鋪位以隔栓與玻璃處理；燈光進(jìn)行調(diào)整，洗手間三星標(biāo)準(zhǔn)處理。 工程改造建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 FASHION PLAZA 招商策略 價(jià)格策略 渠道策略 樓層均價(jià) 分區(qū)價(jià)格 品牌折扣比 推廣策略 執(zhí)行策略 媒體推廣 活動(dòng)推廣 印刷品推廣 費(fèi)用預(yù)算 招商政策 免租政策 招商原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓層 租金 備注 1F 50 90 1F 100 500 小鋪位精品店力挺 500元 ,旗艦店租金 200元以上，力爭(zhēng)局部 300元 如果主力品牌商家進(jìn)入將一層全部占用，則時(shí)尚廣場(chǎng)將成為江北最具競(jìng)爭(zhēng)力的百貨業(yè)態(tài)。重慶衛(wèi)視的收視率已達(dá)到%，重慶新聞?lì)l道的收視率已達(dá)到 %,在重大節(jié)假日，其收視率還可上揚(yáng) %。 給予每個(gè)商家 __個(gè)月的裝修免租期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 執(zhí)行策略－－免租政策 標(biāo)準(zhǔn)免租期：給所有的商家六個(gè)月免租期 .（在遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定下） 第一年 :給所有商家 2個(gè)月免租期 第二年：給所有商家 2個(gè)月免租期 第三年：給所有商家 2 個(gè)月免租期 （結(jié)合實(shí)際情況，再根據(jù)面積大小、品牌的高低再談具體條件） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 執(zhí)行策略－－招商原則 主力招商先行，品牌同盟優(yōu)先，必須采取大品牌優(yōu)先、中小商家為輔的方式，通過(guò)主力店成功招商和物業(yè)交接，帶動(dòng)后面品牌店的招商活動(dòng)； 從扶持和推廣地方品牌入手，以嶄新的商業(yè)理念為基礎(chǔ)，重點(diǎn)招募國(guó)際、國(guó)內(nèi)的政府扶持的服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意企業(yè)； 利用價(jià)格差充分調(diào)動(dòng)目標(biāo)買家： 不同客戶群分批消化，大戶定制提前消化； 多方共贏原則 防范和阻擊集體壓價(jià)； 細(xì)分客源，投其所好。 以 22~45中高收入之中 產(chǎn)階級(jí)及訴求生活高品 質(zhì)的社會(huì)各界人士，迅 速形成時(shí)尚流行之主流 客群。 第三年：租金按均價(jià) 115元 /平米 /月計(jì)算，出租率按 95%計(jì)算，年租金收入預(yù)估為 5064萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)效益與評(píng)估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)濟(jì)效益與評(píng)估 第六年：租金按均價(jià) 152元 /平米 /月計(jì)算，出租率按 98%計(jì)算，年租金收入預(yù)估為 8286萬(wàn)元。 第十年：租金按均價(jià) 221元 /平米 /月計(jì)算，出租率按 98%計(jì)算，年租金收入預(yù)估為 12047萬(wàn)元。 ▲前十年總的收入預(yù)估為 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 。 ▲車庫(kù)倉(cāng)庫(kù)十年總的收入預(yù)估為 。 第八年：租金按均價(jià) 183元 /平米 /月計(jì)算，出租率按 98%計(jì)算，年租金收入預(yù)估為 9976萬(wàn)元。 第四年：租金按均價(jià) 126元 /平米 /月計(jì)算，出租率按 95%計(jì)算，年租金收入預(yù)估為 6658萬(wàn)元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營(yíng)輻射商圈 自駕車 大眾交通 周遭步行 第三商圈 西南地區(qū) 第二商圈 大重慶 第一商圈 重慶市區(qū) 核心商圈 重慶市區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一年：租金按均價(jià) 115元 /平米 /月的 7折價(jià)計(jì)算，出租率按 85%計(jì)算，除去兩個(gè)月免租期，年租金收入預(yù)估為 3172萬(wàn)元。 以 18~22歲之間青年及年 輕白領(lǐng)族需求設(shè)定為主力 業(yè)種，以青年消費(fèi)活力強(qiáng) 化江北流行時(shí)尚的集客效 應(yīng)。 商家在簽署租賃合同時(shí)，交納相當(dāng)于三個(gè)月租金的保證金，租賃期滿后無(wú)息退還。 鋪位一至三年的租金單價(jià)原則上按均價(jià) 115元 /月 /㎡ 計(jì)算，第四年的租金單價(jià)在此單價(jià)基礎(chǔ)上遞增 10%。 考慮投入 元 / 租金價(jià)格的確定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 行業(yè)協(xié)會(huì)：服裝協(xié)會(huì)、鞋業(yè)箱包協(xié)會(huì)、飾品協(xié)會(huì)等 駐重慶商會(huì)：廣東商會(huì)、福建商會(huì)、浙江商會(huì)、江蘇商會(huì)、 湖南商會(huì)、上海辦事處等 自身累計(jì)的高端客戶 八省市招商聯(lián)盟 商場(chǎng)互動(dòng)對(duì)接功能 示 全國(guó)主要品牌服飾生產(chǎn)基地的直接對(duì)接 異地招商推廣說(shuō)明 渠道策略 全球互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布招商信息明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣策略－－媒體分析 重慶電視臺(tái)九大頻道基本情況 CQTV（衛(wèi)視） 綜合頻道新聞 +品牌節(jié)目 +電視劇場(chǎng) CQTV1 影視頻道 影視資訊 +電視劇場(chǎng) +電影 CQTV2 新聞?lì)l道 重慶本土新聞 +電視劇 CQTV3 科教頻道 科技 +文化教育 +影視劇場(chǎng) CQTV4 都市頻道 重慶都市資訊 +影視劇 CQTV5 文體娛樂(lè)頻道 文體資訊 +賽事轉(zhuǎn)播 +綜藝節(jié)目 +彩票 +文藝晚會(huì) +影視劇場(chǎng) CQTV6 生活頻道 服裝 +房產(chǎn) +餐飲 +旅游
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