【正文】 、 韓國以及沿海城市品牌時(shí)尚女裝 、 休閑女裝 、 以及美發(fā)美發(fā)的專賣店 、 店中店 四樓 廠家及 一級(jí)代理精品女裝 、 成熟女裝 、 運(yùn)動(dòng)品牌服飾 、 女子俱樂部 、 美容 SPA、 日式療理中心 、 床上用品 五樓 精品單店 、 運(yùn)動(dòng)器材 、 文化書籍音像休閑茶吧 、 家居生活飾品 、 酒吧 、 雪茄吧 、 音樂吧 、風(fēng)情美食天地 、 數(shù)碼電子專賣店 六樓 電玩游樂 、 網(wǎng)吧 、 商務(wù)會(huì)所 、 大型娛樂會(huì)所 、 大型品牌餐飲 、 大型特賣場 七樓 創(chuàng)意展示中心 、 綜合配套產(chǎn)業(yè)區(qū) FASHION PLAZA 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家經(jīng)營使用面積占比 FASHION PLAZA 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力客群設(shè)定 中高檔的都會(huì)型流行時(shí)尚百貨 SHOPPING CENTER 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營目標(biāo) 重慶 人的家 my place 高形象 HighImage 全客 層 大 眾 化 we fun 1 2 3 FASHION PLAZA 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目 — 動(dòng)線圖 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家平面分布圖 FASHION PLAZA 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 服裝：米奇妙、 ELLE、叮當(dāng)貓、安奈兒、西瓜太郎、櫻桃小 丸子、芝麻開門、生肖王、巴拉巴拉、叮特來、派克蘭帝、紅黃藍(lán)、力果、今童王、博士蛙、雅多、嗒滴嗒、瑪米瑪卡、笑咪咪、巴布豆、蠟筆小新、小豬班納、史努比 玩具：羽西、芭比、精美娃、美冠、娃奇樂、菠比、嘉禾、小霸王、頭大、可高 目標(biāo)客戶 情景式兒童購物 FASHION PLAZA 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 次要目標(biāo)客戶 情景式兒童購物 服裝：本卡拉、兔仔嘜、小豐龍、鱷魚仔、英氏、麗嬰房、麥河、德韋、水孩兒、卡通屋、季樂、莎娃、貝親 玩具：天線寶寶、喬洛小熊、一休、貝絲堡迪、阿卡邦、小毛蟲、 101斑點(diǎn)狗、娃哈哈、法米尼、拉比、娃娃谷、 FASHION PLAZA 配套客戶 兒童游樂場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 SHOPPING CENTER 商家平面分布圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 重要目標(biāo)客戶 BALLY（巴利）瑞士 GUCCI（古奇）意大利 LARGFEILD(拉格菲 ) 意大利 VERSACE（范思哲） 意大利 OMEGA(歐米茄 ) AQUASCUTUM（雅格獅丹） 英國 LANVIN（浪萬） 法國 AutaSon（奧德臣）法國 CANALI（康納利） 意大利 DUNHILL（登喜路） 英國 LANCOME(蘭寇 ) 法國 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 次要目標(biāo)客戶 瑞琪卡登、華倫天奴、凱撒、 CK、MISSSIXTY、KENZO SHOPPING CENTER 配套客戶 國際知名珠寶店、鐘表店，尖端商品特色店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 SHOPPING CENTER 商家平面分布圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 重要目標(biāo)客戶 雅戈?duì)?、羅蒙、杉杉、勁霸、柒牌、七匹狼、利郎、才子、太子龍、九牧王、虎都、帝牌、法派、洛茲、金利來、忘不了、圣得西、報(bào)喜鳥、紅豆、莊吉、 群豪、偉志、與狼共舞、愛登堡、卡賓、富紳、 波司登、李寧、哥弟、 ONLY、艾格、歌莉婭、太平鳥、紅袖、太和、斯?fàn)桘?、千百惠、伊品、滕氏、collection、紅人、影兒、卡汶、九易、和音、君帛、法路易娜、蕾朵、仟詩。 大樓增設(shè)全景觀觀光電梯。建議原有裝飾整體保留，通道有所修正、鋪位以隔栓與玻璃處理；燈光進(jìn)行調(diào)整，洗手間三星標(biāo)準(zhǔn)處理。重慶衛(wèi)視的收視率已達(dá)到%，重慶新聞?lì)l道的收視率已達(dá)到 %,在重大節(jié)假日，其收視率還可上揚(yáng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 執(zhí)行策略－－免租政策 標(biāo)準(zhǔn)免租期：給所有的商家六個(gè)月免租期 .（在遵守商場的管理規(guī)定下） 第一年 :給所有商家 2個(gè)月免租期 第二年：給所有商家 2個(gè)月免租期 第三年：給所有商家 2 個(gè)月免租期 （結(jié)合實(shí)際情況，再根據(jù)面積大小、品牌的高低再談具體條件） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 執(zhí)行策略－－招商原則 主力招商先行，品牌同盟優(yōu)先，必須采取大品牌優(yōu)先、中小商家為輔的方式，通過主力店成功招商和物業(yè)交接，帶動(dòng)后面品牌店的招商活動(dòng)； 從扶持和推廣地方品牌入手，以嶄新的商業(yè)理念為基礎(chǔ)，重點(diǎn)招募國際、國內(nèi)的政府扶持的服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意企業(yè)； 利用價(jià)格差充分調(diào)動(dòng)目標(biāo)買家： 不同客戶群分批消化，大戶定制提前消化； 多方共贏原則 防范和阻擊集體壓價(jià)； 細(xì)分客源，投其所好。 第三年：租金按均價(jià) 115元 /平米 /月計(jì)算，出租率按 95%計(jì)算，年租金收入預(yù)估為 5064萬元。 第十年：租金按均價(jià) 221元 /平米 /月計(jì)算，出租率按 98%計(jì)算，年租金收入預(yù)估為 12047萬元。 ▲車庫倉庫十年總的收入