【正文】 8 822 7 財務(wù)費用 8 總成本 7357 8136 9000 9957 11020 12200 13510 14965 16582 18380 9 毛利潤 643 664 680 691 692 684 662 624 566 484 10 毛利率 8% 8% 7% 6% 6% 5% 5% 4% 3% 3% 11 所得稅（ 25%） 161 166 170 173 173 171 166 156 142 121 12 凈利潤 482 498 510 518 519 513 497 468 425 363 13 凈利率 6% 6% 5% 5% 4% 4% 4% 3% 2% 2% 無錫曄佳服飾有限公司項目申請報告 附表 附表 2：項目現(xiàn)金流量表 序號 項目 建設(shè)期 經(jīng)營期 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 第 9年 第 10年 1 項目現(xiàn)金流入 0 8000 8800 9680 10648 11713 12884 14172 15590 17149 18864 銷售收入 8000 8800 9680 10648 11713 12884 14172 15590 17149 18864 固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 2 項目現(xiàn)金流出 1059 7481 8265 9132 10093 11156 12334 13638 15084 16687 18463 固定資產(chǎn)投入 1059 經(jīng)營成本 7320 8099 8962 9920 10983 12163 13473 14928 16545 18342 所得稅 161 166 170 173 173 171 166 156 142 121 營業(yè)稅及附加 3 凈現(xiàn)金流 1059 519 535 548 555 557 550 534 506 462 400 4 凈現(xiàn)金流（現(xiàn)值） 1059 472 442 412 379 346 311 274 236 196 154 5 累計凈現(xiàn)值 1059 587 144 267 646 992 1303 1577 1813 2020 2163 無錫曄佳服飾有限公司項目申請報告 附件 附件 申請單位 營業(yè)執(zhí)照 申請單位資質(zhì)證書 無錫市國有土地使用權(quán)出讓合同 【 惠土資出合（ 2020）第 70 號 】 宗地圖 編 號 102000094 102000094 10200009413 號 項目規(guī)劃可建設(shè)用地紅線圖 關(guān)于建設(shè)項目環(huán)境影響報告書的批復(fù) 錫環(huán)管【 2020】 91 號及有效期延期申請的批復(fù) 無錫曄佳服飾有限公司 項目總平面布置圖 。 對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，要提前做好規(guī)劃，制定好相應(yīng)的規(guī)章制度。 建議 在項目建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中 出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進行分析、比較、論證。 本項目建設(shè)順應(yīng)市場發(fā)展需求，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源。 風(fēng)險防范措施 （ 1）建設(shè)過程中制定切實可行的成本控制措施。 風(fēng)險性分析 本項目的建設(shè)具有投資較大的特點，存在著預(yù)期回報率與 產(chǎn)品 銷售 之間 的收入實現(xiàn)風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險，因此，在開發(fā)過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理， 及時制定項目的融資 方案，確保資金額到位，防止資金來源中斷、供應(yīng)不足和利率變化導(dǎo)致融資成本升高，給建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營造成損失 ，盡量避免和減少風(fēng)險因素的發(fā)生。 本項目符合無錫市土地利用 總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，符合無錫市戰(zhàn)略無錫曄佳服飾有限公司項目申請報告 第七章 發(fā)展規(guī)劃的要求，項目的建設(shè)得到了政府、企業(yè)和居民的一致認(rèn)可。 本項目的建設(shè)有利于增加地方的財政收入，促進了無錫惠山區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，項目為社會提供了就業(yè)機會，創(chuàng)造了經(jīng)濟價值和社會價值，有利于社會的穩(wěn)定和諧。從技術(shù)方面看，現(xiàn)有建筑施工技術(shù)完全滿足項目開發(fā)建設(shè)所需 。 詳細計算見附表 2：項目現(xiàn)金流量表 。 無錫曄佳服飾有限公司項目申請報告 第六章 項目 經(jīng)營期 （第 *年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 管理費 （萬元） 349 384 422 464 511 562 618 680 748 822 銷售費 （萬元） 208 229 252 277 305 335 369 406 446 491 合計 557 613 674 741 815 897 987 1085 1194 1313 所得稅 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，本項目所得稅按 25%征收，所得稅繳納如下表所示： 項目 經(jīng)營期 （第 *年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 所得稅 （萬元） 161 166 170 173 173 171 166 156 142 121 經(jīng)營利潤 經(jīng)營利潤 =銷售收入 經(jīng)營成本與費用 稅金 ，如下表所示： 項目 經(jīng)營期 （第 *年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 經(jīng)營利潤 （萬元） 482 498 510 518 519 513 497 468 425 363 通過上述分析可知，本項目的盈利能力較強，通過該項目的建設(shè)，有利于提高建設(shè)單位自身的經(jīng)濟實力，增強企業(yè)的發(fā)展后勁，提高職工收入及福利水平。 鋪底流動資金 項目的鋪底流動資金按固定資產(chǎn)總投資的 30%估算，共計 萬元。 （ 4）加強地質(zhì)環(huán)境的監(jiān)測工作，如果施工過程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)環(huán)境有變化，應(yīng)及 時采取措施。 綜合來看，建設(shè)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險性為中等，土地適宜性為基本適宜。區(qū)域內(nèi)地形平坦，地貌單一，水文地質(zhì)條件中等，未發(fā)現(xiàn)活動斷裂及不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)基本穩(wěn)定。 采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混 凝土、減輕結(jié)構(gòu)自重。 優(yōu)化建筑方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、如按要求設(shè)置太陽能等?？照{(diào)器、制冷設(shè)備均采購低音產(chǎn)品，對環(huán)境無污染，對居民生活影響較小。 水質(zhì)保護措施 嚴(yán)格按照雨、污分流的方式排放。 建設(shè)施工階段廢水、建筑垃圾污染控制措施： （ 1）施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖 入下水道，流入水體； （ 2）施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴(yán)禁污水遍地橫流； （ 3）、嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水無錫曄佳服飾有限公司項目申請報告 第五章 內(nèi)澇。 項目建設(shè)施工階段保護環(huán)境采取的主要措施 建設(shè)施工階段廢氣污染控制措施： （ 1）施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢物應(yīng)及時清運，運輸車輛要采用防止散落的 塵土飛揚的措施；工地周圍用圍墻或防護板圍護，減少工地?fù)P 塵對環(huán)境的影響； （ 2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。 廢水 污染 主要為工作人員生活污水。全年平均降雨量 1100mm，全年無霜期 220 天左右。 決標(biāo) 評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進行評標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細的評標(biāo)報告。 三、評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo) 根據(jù)七部委《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評標(biāo)、決標(biāo)小組。 二、 招標(biāo)的方式 本項目擬采用邀請招標(biāo)方式擇優(yōu)選定施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。 招標(biāo)內(nèi)容包括設(shè)計、建筑工程以及主要材料設(shè)備采購等。 國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》 （ 1998 年 12 月 24 日國務(wù)院第 26 號令 ） 第五章第二十一條規(guī)定：“具體建設(shè)項目需要使用土地的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總設(shè)計一次申請：辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。 無錫曄佳服飾有限公司項目申請報告 第四章 第四 章 建設(shè)用地、 項目實施進度 與招投標(biāo) 項目選址及用地方案 項目建設(shè)地點 本 項目 位于無錫市 惠山 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ， 具體 見建設(shè)用地規(guī)劃圖。雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 2）公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等節(jié)水型水嘴和器具。 （ 5）設(shè)置合理的計量和檢測設(shè)備。改變空調(diào)設(shè)定 值 ，夏季設(shè)定 值 為 28℃，冷負(fù)荷減少約 21%～ 23%（從 26℃提高到 28℃），露點溫度從 10℃提高到 12℃，除濕負(fù)荷約減少 17%；冬季室溫從22℃降至 20℃時，熱負(fù)荷減少約 26～ 31%；露點溫度從 10℃降至 8℃，加濕負(fù)荷約減少 5%。同時， 屋面采用隔熱架空層 ， 采用新型的節(jié)能門窗，以改善建筑熱工性能 ，該項目準(zhǔn)備 采用雙層玻璃 節(jié)能窗 。該項目位于 無錫市惠山 經(jīng)濟 開發(fā)區(qū) ，屬于省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng) 建成比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套體系 ，蒸汽管網(wǎng)鋪設(shè)到位，區(qū)內(nèi)建有 熱電廠供汽能力 300 噸 /小時，壓力 7公斤，溫度 250 度 ，可以完全滿足本項目的用汽需求。該項目位于惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi) 現(xiàn)有 110KVA 變電站 2 座 ，站內(nèi)設(shè)置配電室，根據(jù)用電情況進行配供，可以完全滿足建筑物的加工設(shè)備、通信系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。 無錫曄佳服飾有限公司項目申請報告 第三章 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 本項目根據(jù)國家和江蘇省的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目區(qū)域定位、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。 本項目 的設(shè)計引進了先進的技術(shù)和生產(chǎn)設(shè)備，通過研發(fā)和創(chuàng)新，所采用的污染防治措施技術(shù)經(jīng)濟可行，能保證各種污染物穩(wěn)定達標(biāo)排放，排放的污染物對周圍環(huán)境的影響較小。 行業(yè)準(zhǔn) 入分析 本項目的用地面積、結(jié)構(gòu)布局、容積率、建筑密度及綠化率等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)將嚴(yán)格執(zhí)行無錫市惠山區(qū)規(guī)劃局和國土資源局相關(guān)文件的規(guī)定。同時，本項目經(jīng)過無錫市惠山區(qū)發(fā)改委、規(guī)劃局和國土資源局的規(guī)劃審批，符合無錫市區(qū)域和專項規(guī)劃。 區(qū)域和專項規(guī)劃符合性分析 無錫曄佳服飾有限公司項目 申請報告 第二章 2020 年江蘇省頒布了《 江蘇省紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要 》，綱要貫徹國家《 紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 》精神， 以建設(shè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)、創(chuàng)新能力強、品牌影響大、市 場占有率高、擁有核心競爭力和完整產(chǎn)業(yè)鏈的紡織工業(yè)基地為努力方向，不斷提高技術(shù)裝備水平 和自主創(chuàng)新能力，進一步優(yōu)化布局，加快自主品牌建設(shè)，促進可持續(xù)發(fā)展和健康運行 。 振興規(guī)劃的主要目標(biāo)是保持總量穩(wěn)定增長，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高科技支撐力，加大節(jié)能減排力度，淘汰落后產(chǎn)能。因此，建設(shè)項目具有重要的現(xiàn)實意義，符合無錫市惠山區(qū)長期發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。公司積極運用高新技術(shù)，走技術(shù)創(chuàng)新之路，堅持把自己研究開發(fā)和引進、消化吸收國內(nèi)外先進技術(shù)相結(jié)合，多方籌集資金，通過技術(shù)創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)品升級，改變現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。大力開發(fā)國民經(jīng)濟急需的各種新型材料和多種用途的紡織品，從而使我國紡織工業(yè)在紡織高新技術(shù)的國際競爭中取得主動權(quán)。 是 依靠科技進步，大力發(fā)展經(jīng)濟的需要 面對入世后的態(tài)勢，企業(yè)要生存、要發(fā)展，必須加強技術(shù)創(chuàng)新，以質(zhì)取勝，開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品，而不能靠降低價格、擴大出口的老辦法，因為這將引起國外的反傾銷起訴。面對新的挑戰(zhàn)，紡織服裝企業(yè)將舒適與自然、品位與環(huán)保意識相結(jié)合，是大勢所趨。在中國，服裝是第一大類出口商品。 同時項目建設(shè)也符合無錫市《 無錫市制造業(yè)導(dǎo)向目錄 （ 2020 年本）》和 《無錫市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)