【正文】 其二、粘合用的膠水中有可燃、有毒的氣體揮發(fā)，存在火災(zāi)、中毒等危險(xiǎn)、危害 因素，必須引起警惕和采取相應(yīng)的措施： ① 盡量采用燃點(diǎn)高、毒性低的相對(duì)安全的粘合劑。 總之“安全第一、預(yù)防為主”是要常抓不懈的。消防水泵由消防水池取水，供室內(nèi)外消火栓用水。平時(shí)由氣壓給水罐和穩(wěn)壓水泵提供壓力和部分水量，火災(zāi)時(shí)切換到消防主泵加壓供水，供廠區(qū)室內(nèi)外全部消防用水。 ⑦ 各構(gòu)筑物按規(guī)范配置移動(dòng)消防器材。 第七章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目實(shí)行 經(jīng)理 負(fù)責(zé)制，五部一室，由 總經(jīng)理 負(fù)責(zé)日常生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)，具體機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 辦公室 負(fù)責(zé)行政管理、人事管理、內(nèi)外協(xié)調(diào)； 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理、結(jié)算、成本控制、計(jì)劃與統(tǒng)計(jì)； 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的樣式的美觀度和實(shí)用度； 生產(chǎn)部負(fù)責(zé)生產(chǎn)的管理與調(diào)動(dòng)； 銷售部負(fù)責(zé)產(chǎn)品銷售、市場(chǎng)調(diào)研與拓展；原材料的采購與供應(yīng)； 技術(shù)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的研發(fā)、質(zhì)量管理。在經(jīng)營管理方面，嚴(yán)格科學(xué)管理與質(zhì)量保證體系，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，如：組織管理制度、勞動(dòng)管理、效益與工資掛鉤的分配制度、各崗位的責(zé)任目標(biāo)、工作程序及操作規(guī)范，安全生產(chǎn)制度等，使人盡其才、物盡其用，協(xié)調(diào)默契，以達(dá)到最佳總體運(yùn)行勢(shì)態(tài)。新產(chǎn)品開發(fā)技術(shù)人員招聘科技院?；蚩蒲袉挝坏木哂幸欢蒲心芰Φ娜瞬?。 （ 3） 項(xiàng)目審批部門的統(tǒng)籌工作計(jì)劃。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 工程可行性研究報(bào)告及審批 2020 年 11 月完成； 項(xiàng)目籌集資金 2020 年 2 月及土地征用； 工程初步設(shè)計(jì)及審批 2020 年 3 月完成； 28 工程招標(biāo)（建設(shè)監(jiān)理） 2020 年 4 月； 土建及設(shè)備安裝 2020 年 5 月至 2020 年 11 月； 竣工驗(yàn)收 2020 年 12 月完成。本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告批復(fù)后，從方案設(shè)計(jì)至竣工驗(yàn)收的階段為項(xiàng)目的建設(shè)期，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目建設(shè)工程到 2020 年 12 月完成。 招標(biāo)依據(jù) 29 （ 1） 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 （ 2） 《 安徽 省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》 （ 3） 《 安徽省 建筑管理?xiàng)l例》 （ 5） 市、縣有關(guān)招標(biāo)管理工作的有關(guān)規(guī)定 招標(biāo)范圍 （ 1） 土建工程：包括生產(chǎn)車間、成品庫、辦公生活區(qū)、 道路、綠化工程建設(shè)以及給排水、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)建設(shè)、弱電系統(tǒng)建設(shè)等。 （ 2） 設(shè)備采購參加有關(guān)部門實(shí)行招標(biāo)采購。 其他制度 30 項(xiàng)目法人制 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)同時(shí)組建項(xiàng)目法人籌建組，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批準(zhǔn)后，正式成立項(xiàng)目法人。 工程監(jiān)理制 本項(xiàng)目的實(shí)施過程中，項(xiàng)目法人應(yīng) 通過招標(biāo)選定有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的單位進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理程序嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》和《江西省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 各項(xiàng)費(fèi)用的確定 建筑工程費(fèi)參照類似工程造價(jià)指標(biāo)，建筑材料及給水管道價(jià)格參照《 六安 市工程造價(jià)信息》中頒布的價(jià)格。 基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的 10%計(jì)取。 行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo) 參照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及行業(yè)收益情況和風(fēng)險(xiǎn)因素，本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率確定為 12%。 材料費(fèi)和動(dòng)力費(fèi)約占銷售總收入的 60%。 ⑥遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷，土地使用權(quán)按 10 年攤銷。（見下表） 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 單位 生產(chǎn)規(guī)模 價(jià)格 (元 ) 金額 (萬元 ) 1 經(jīng)濟(jì)家具套裝 套 500 20200 1000 2 標(biāo)準(zhǔn)家具套裝 套 600 50000 3000 3 豪華家具套裝 套 200 100000 2020 合計(jì) 6000 勞動(dòng)生 產(chǎn)率 銷售收入 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 = 人員總數(shù) 6000 = 200 =30 萬元 /人 銷售收入 生產(chǎn)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率 = 工人總數(shù) 6000 = 160 = 萬元 /人 固定資產(chǎn)投資構(gòu)成分析 34 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資構(gòu)成分析參見下表： 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 金額 所占比例（ %） 1 工程費(fèi)用 萬元 2800 建筑工程費(fèi)用 （含 征地 ） 萬元 設(shè)備購置費(fèi)用 (含安裝費(fèi) ) 萬元 安裝工程費(fèi)用 萬元 2 其它工程費(fèi)用 萬元 3 預(yù)備費(fèi)用 萬元 280 4 建設(shè)期利息 萬元 0 合 計(jì) 萬元 3080 100 流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模測(cè)算，流動(dòng)資金為 700 萬元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)盈利能力分析 各指標(biāo)計(jì)算結(jié)果如下 ： 年利潤總額 （ 1） 投資利潤率 = 100% 總投資 35 = ———— 100% 3780 = % 年利稅總額 （ 2） 投資利稅率 = 100% 總投資 + = 100% 3780 = % （ 3） 投資回收期： 動(dòng)態(tài)投資回收期： 年 靜態(tài)投資回收期： 年 由上述指標(biāo)可以看出該項(xiàng)目有較高的利潤率， 投資利稅率 率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于 0，盈利能力較強(qiáng)。 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目建成后，不僅有很高的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)又有很好的社會(huì)總成本費(fèi)用 可變成本 固定 成本 盈利 虧損 BEP 萬元 0 % BEP（ %） 1000 萬元 總成本 銷售收入 37 效益。然而，由于企業(yè)自身情況、現(xiàn)行政策法規(guī)、以及企業(yè)經(jīng)營管理等方面存在許多問題，投資者也面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)。 設(shè)計(jì)人才短缺風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)是目前中國家具行業(yè)的主要薄弱環(huán)節(jié)之一，由于我國缺乏設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)創(chuàng)新乏力，致使家具設(shè)計(jì)互相模仿、抄襲嚴(yán)重。同時(shí)，隨著我國家具進(jìn)口關(guān)稅大幅度降低，國際家具企業(yè)將會(huì)在強(qiáng)大的資金支持下，運(yùn)用現(xiàn)代營銷理念和銷售模式在中國設(shè)“連鎖店”、“專賣店”或進(jìn)行“電子商務(wù)”與網(wǎng)絡(luò)銷售來占領(lǐng)中國家具市場(chǎng)，在商場(chǎng)、門店的設(shè)施、裝飾、配套服務(wù)等 方面采用國際水準(zhǔn)參與競爭。 政策風(fēng)險(xiǎn) 盡管我國一些省市和地區(qū)為鼓勵(lì)家具業(yè)的發(fā)殿，制定了一些吸 39 引民營企業(yè)、外資企業(yè)投資的優(yōu)惠政策。 綜上所述，家具生產(chǎn)企業(yè)一定要按現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行規(guī)范化管理 ， 必須依靠完善內(nèi)部管理，提高質(zhì)量降低成本去重新獲得發(fā)展的機(jī)會(huì)； 企業(yè)應(yīng)積極地開拓多元化的市場(chǎng)，使本項(xiàng)目的最終產(chǎn)品能在不同的市場(chǎng)上占有銷售份額，從而最大限度的降低市場(chǎng)的波動(dòng)給企業(yè)帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)積極籌措資金，確保建設(shè)資金足額到位。憑借現(xiàn)有企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和拉動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大跨越，同時(shí)使全處功能更加完善，布局更加合理，結(jié)構(gòu)更加清晰。 建議 （ 1） 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按國家及 省、市、縣 有關(guān)基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)； （ 2） 建議本項(xiàng)目加強(qiáng)在國內(nèi)市場(chǎng)的宣傳力度，以不斷提高 本地 產(chǎn)品在市場(chǎng)上的知名度及占有率； （ 3） 建議本項(xiàng)目所需材料盡量在周邊地區(qū)采購，以降低 材料成本。 （三）該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會(huì)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式和經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，確立推進(jìn)農(nóng)村城市化進(jìn)程的主導(dǎo)地位，抓好農(nóng)村城市化、城鄉(xiāng)一體化的生產(chǎn)要素的優(yōu)化和配套建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重大突破，都具有極為重要的作用。 加大市場(chǎng)營銷力度，規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)人員和操作人員的培訓(xùn)工作，積極培養(yǎng)企業(yè)自己的技術(shù)隊(duì)伍，并不斷提高技術(shù)隊(duì)伍的水平，為企業(yè)的長 遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造條件。在未來一段時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)行的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)不斷完善、變動(dòng)，而且隨著環(huán)保意識(shí)的加強(qiáng)，將有更多的有關(guān)家具生產(chǎn)、流通及產(chǎn)品質(zhì)量的規(guī)定、 標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。 因此，家具企業(yè)不僅面臨國內(nèi)同行的競爭，也面臨著來自國外家具企業(yè)的巨大沖擊。因此，缺乏優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人才將使企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，家具企業(yè)在經(jīng)營上的風(fēng)險(xiǎn)還表現(xiàn)地以下兩方 面： 籌資風(fēng)險(xiǎn) 由于家具生產(chǎn)所需的固定投資較大，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營達(dá)到一定階段，企業(yè)自身可能無力繼續(xù)提供所需資金，需要從各種渠道籌措資金。 （ 4）帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如包裝、運(yùn)輸?shù)取? ② 盈虧平衡示意圖 從上述財(cái)務(wù)分析可以看出，項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況較好，投資回收期比較短 ，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講可行。這兩項(xiàng)附加分別為 萬元、 萬元，正常年?duì)I業(yè)稅金及附加總計(jì) 萬元。 生產(chǎn)規(guī)模及銷 售收入。 ④折舊費(fèi)：建筑物折舊年限按 20 年計(jì)算，凈殘值率 10%，設(shè)備折舊年限 10 年，凈殘值率 10%，年折舊費(fèi) 163 萬元。 成本費(fèi)用 ①材料費(fèi)按年消耗和現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算。 資金籌措 32 本項(xiàng)目總投資估算為 3780 萬元，其中銀行貸款 980 萬元，自有資金2800 萬元。 征地費(fèi)按 12 萬元 /畝計(jì)算。 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資范圍 本項(xiàng)目工程內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、倉庫、料棚、公用工程、辦公用房 。同時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)嚴(yán)格按照《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》履行自己的職責(zé)，制訂嚴(yán)格的考核及獎(jiǎng)懲制度。 （ 4） 設(shè)計(jì)合同及監(jiān)理單項(xiàng)合同不足 50 萬元不進(jìn)行招標(biāo)，其中設(shè)計(jì)將委托具有建筑甲