金福世貿(mào)廣場華聯(lián)購物中心策劃方案(文件)
【正文】 京路位于市政規(guī)劃的最前沿，地段升值潛力大 d、 本項目的重新定位討論，給本項目帶來新的生機 項目的威脅點分析 a、 天氣進入隆冬時間，天氣寒凍可能降低投資者的熱情 b、 部分競爭對手首期降低為零，對本項目銷售有很大威脅 c、 投資策略的調(diào)整，會增加項目的不穩(wěn)定元素 d、 外地的投資者回鄉(xiāng)，直接導致投資客源減少 二、項目的調(diào)整建議 投資理論的調(diào)整 a 、投資概念的調(diào)整 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 項目要由單純的債券投資模式轉(zhuǎn)變?yōu)檎y(tǒng)的商鋪投資模式，杜絕回購商鋪的 可能，保證投資商成功回籠資金 商鋪投資要保證經(jīng)營收入增長的同時也要保證商鋪原始資本金的增長 b、商鋪價值概念的調(diào)整 商鋪的價值決定有兩個重要的指標：地段和周邊的供應量。 商業(yè)按揭停止，讓小投資商出局 在本項目銷售的關鍵時期，全部銀行停止商鋪的按揭，導致在 2 萬——5 萬之間的小投資商全部出局，從而使我們的目標客戶數(shù)量大大減少。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 金福世貿(mào)廣場華聯(lián)購物中心策劃方案 一、 廣告投放情況 廣告投放時間 廣告投放位置 廣告主要內(nèi)容及主訴求點 20210803 晨報 都市報 主標：北京華聯(lián)來了 全國知名財神到 豐厚 “嫁妝 ”等你拿 20210804 晚報 新疆都市報 主標：北京華聯(lián)出嫁 新疆福潤德明媒正娶 超級嫁妝等你拿 主要內(nèi)容：首付 40% 返第 三年租金 最低 4680 元 /平方 20210805 晨報 主標：你做房東 北京華聯(lián)幫你打工 主要內(nèi)容：買 2 個鋪加一元送五樓鋪位一個 廣告投放時間 廣告投放位置 廣告主要內(nèi)容及 主訴求點 20210806 新疆都市報 晚報 晨報 主標：買商鋪 您的保障在這里 主要內(nèi)容：北京華聯(lián) 20212021 年銷售額 全國排名第四 20210806 20210813 新疆都市報 主標：買商鋪 你的保障在這里 主要內(nèi)容：五大優(yōu)勢 1. 你做房東，北京華聯(lián)幫您打工 2. 北京華聯(lián)用銷售額的 30%，不超過 1 個億做履約保障 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 3. 一次性返 3 年租 4. 買 2+1 送五樓商鋪 5. 購買商鋪做北京華聯(lián)終身會員 廣告投放時間 廣告投放位置 廣告主要內(nèi)容及主訴求點 20210816 新疆都市 報 主標：名氣就是號召力 就是人氣 就是財力 主要內(nèi)容：市政規(guī)劃 讓北京路成為烏魯木齊的 “長安街 ” 20210820 新疆都市報 主標：實實在在
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