【正文】 況 肅州區(qū)南北寬 84km，東西長 104km，總面積 3386k ㎡，位于祁連山北麓，居甘肅省河西走廊中部，地處東京 98176。 59′之間。市場選址應在交通方便，輻射范圍廣，最有鯉魚匯集客戶服務。該地塊基礎設施配套完善，交通、通訊等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是 4S 店項目建設的理想地段。 氣象 酒泉市肅州區(qū)海拔多在 1300m～ 2021m 之間，屬溫帶干旱氣候，干 25 燥少雨，蒸發(fā)強烈，年平均降水量為 ，年最大降水量為，年最小量為 36mm，年蒸發(fā)量為 ，五月蒸發(fā) 為最大，一月蒸發(fā) 為最小。風沙多，主導風向為西北風，平均風力為 26 級，最大風力 10 級，平均風速 ，最大風速為 。 地址狀況 項目擬建場地條件較好，能夠滿足項目的使用需要。 交通條件： 項目所處位置交通便利、通訊順暢，項目實施具有良好的基礎保障。 序號 建設內(nèi)容 建筑面積 ㎡ 結構形式 金額 （萬元） 1 辦公樓 3000 5 層框架結構 2 展廳 1500 鋼架結構 3 修理廠機配件庫 500 鋼架結構 4 門房 45 砌體結構 5 場地硬化 1000 C25 造面 15 6 綠化 600 草坪、植物 7 建設方案 功能與布局 汽車 4S 品牌專賣店的平面功能關系主要包括： 辦公樓部分：主要包括職工辦公及休息住宿 等。 修理廠及配件庫部分：進行維修接待，另配件展示與銷售。 b)客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，可 配套沙發(fā)吧，影視屏幕等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家的技術操作的規(guī)范性與可信任性的設計理念。連接型的維修接待一般單獨設出入口，不經(jīng)過展廳，但通過客戶休息室并聯(lián)進入展廳，觀看新車 。配件需要有直接的進貨們，內(nèi)部可以設 左右的夾層，以提高利用率。展示廳主體結構為管鋼結構，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點式中空玻璃幕墻。辦公室屋面采用鋼承板現(xiàn)澆砼，維修車間和展示廳主要采用雙層彩鋼板屋面。 總平面布置 主入口設在肅州區(qū)主要道路（嘉酒快速通道旁），交通方便。 （ 2）外墻采用 300 厚加氣砼砌塊外貼 50 厚擠塑板保溫，屋面保溫層為 100 厚聚苯乙烯保溫板，地下室版底貼 40 厚擠塑板，外窗單框鋁合金中空玻璃窗。 環(huán)境保護 環(huán)境保護是我國的基本國策，它關系到項目建設地區(qū)的生態(tài)平衡和人民群眾的身心健康。建設地點周圍尚無對本工程構成嚴重污染和有害的污染源，項目建成后對廢水及廢渣進行有效處理后對周圍環(huán)境無明顯影響。 7 企業(yè)組織與安全生產(chǎn) 管理體制 本項目是企業(yè)通過市場調查，為滿足市場需求而實施的。公司員工培訓方式采用送品牌廠家培訓和自己培訓相結合的方式進行培訓。 安全生產(chǎn) 維修車間工藝設備之間留足安全操作距離，設置安全通道，對新招工人實行先培訓后上崗，掌握安全生產(chǎn)常識，確保按章操作。 2021年 1 月可行性研究報告審批及前期準備工作， 2021 年 2 月～ 2021 年 36 3 月完成初步設計、施工圖設計編制及審查，爭取建設資金到位 ，2021 年 4 月至 10 月底完成全部建設工程， 11 月完成內(nèi)外裝修， 12月竣工驗收并 投入使用。 設備安裝費及運雜費按設備費用的 10%計取 建筑工程費用根據(jù)定額費率及當?shù)夭牧蟽r格并參照近期同類工程造價分類估算。 土地價格按當?shù)卣信膾靸r格測算。 維護收益測算 汽車目前擁有量為 600 輛，則每年維護收入為： 11000 600=660 萬元 每輛車的維護成本為 3000 元，則年維護成本為 180 萬元； 年維護毛利為： 660180=480 萬元。經(jīng)測算生產(chǎn)期年總費用為 萬元。 三項費用測算： 辦公費用 萬元、廣告宣傳費用 萬元、財務費用（福利、獎金、保險費） 萬元。 41 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是對市場變化的適應能力分析，保本點越低，表明該產(chǎn)品抗風險能力越強。 本項目項目固定資產(chǎn)投資 萬元。 本項目資金落實，水、電等能得到保障，經(jīng)濟效益明顯，市場前景廣闊，具有很強的抗風險能力；同時，項目的產(chǎn)業(yè)帶動效應十分明顯，有助于促進當?shù)亟?jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)升級。 50 51 52 53 。 本項目具有較好的經(jīng)濟效益和建設條件，原輔材料落實，建 49 議抓緊項目前期工作，尤其是盡快解決土地問題，以早日動工建設，實現(xiàn)早日投產(chǎn)，滿足市場的需求。項目的經(jīng)濟效益良好。 盈虧平衡點（ BEP） =年固定成本 /（年銷售收入 可變成本 銷售稅金及附加） =% 42 43 44 45 46 47 48 11 結論與建議 結論 說明該項目建設是天時地利人和， 本項目有一支長期從事汽車行業(yè)、高素質的隊伍，為本項目的實施提供了堅實可靠的基礎。 財務盈利能力分析 財務現(xiàn)金流量表（全部投資）詳見附表。 無形資產(chǎn)攤銷：按平均年限法攤銷，攤銷年限為 23 年，年攤銷費為 萬元。按照目前汽配市場分析，本項目建成后，年可增加裝潢美容等其他業(yè)務收入 ，銷售成本為 ，則年可實現(xiàn)其他業(yè)務毛利 萬元。 10 效益評價 財務預測 項目整車銷售收益分析 39 本項目平均每輛車銷售價按 24 萬元測算，項目建成后， 4s 店年銷售車輛按 600 輛估算，則年整車銷售收入為： 24 萬元 600 倆 =14400 萬元； 每輛車銷售成本按行業(yè)平均銷售成本 為 23 萬元測算，則項目年銷售成本為： 23 萬元 600 輛 =13800 萬元； 每年整車銷售毛利為： 1440013800=600 萬元。 基本預備費按工程費用和工程建設其他費用之和的 5%計取。本項目的各項投資根據(jù)個單項工程建設規(guī)模、所需設備的數(shù)量及有關的單價估算。 制定安全生產(chǎn)管理規(guī)程和事故處理預案，嚴格按照操作規(guī)程作業(yè)，從銷售到維修形成全過程的安全管理體系，配備專職的安全管理人員，簡歷完善的安全管理體系。并且在設備安裝時，跟隨設備安裝廠家的技術人員，邊安裝邊學習，盡快掌握生產(chǎn)技術和設備性能，合格后方可上崗。 勞動定員 本項目需要工作人員 40 人，其中管理人員 10 人，銷售、維修、保安人員 30 人。 （ 2）廢渣：生活垃圾由專設的垃圾集中后，運至指定地點進行填埋。 編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2） 《建設項目環(huán)境保護管理條例》 （ 98）國務院 253 號 （ 3） 《 建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定 》 國計字（ 86） 002 號 （ 4） 《 關于進一步做好建設項目環(huán)境保護管理的幾點意見 》 國環(huán)（ 1993） 015 號 （ 5） 《 環(huán)境空氣質量標準 》 （ GB30951996） 二級； （ 6） 《 城市區(qū)域環(huán)境噪音標準 》 （ GB309693） 二級； （ 7） 《 污水綜合排放標準 》 （ GB897896） 三類； (8)《大氣污染物綜合排放標準》 （ GB1316297—— 1996） 。 （ 3）給排水：結具采用節(jié)水型沖洗配件。區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)狀布置， 30 不僅滿足區(qū)內(nèi) 維修運輸上的要求，而且保證消防車在廠區(qū)內(nèi)暢通，并實行人貨分流。 在滿足生產(chǎn)工藝，符合防火安全，衛(wèi)生要求的前提下，合理布局、節(jié)約土地。內(nèi)墻維修和辦公室為 200 厚砼奇快墻，其他的隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。 結構與建筑 本項目均以鋼結構、鋼化玻璃 為主，裝飾材料采用科技含量高的新型環(huán)保材料，動感明亮、色調鮮明。 3,配件庫：儲備一定量的汽車零配件，以供客戶選購，維修車輛換用。 維修接待部分與展廳的關系，根據(jù)廠家的理念和經(jīng)銷商的地方習慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。預檢一般