【正文】 樓宇自控系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng) 系統(tǒng)總體設(shè)計 公共廣播系統(tǒng)包含二個系統(tǒng)功能部分：日常廣播和緊急廣播。 本系統(tǒng)假定有 2 個安保組，分三班次巡邏。 系統(tǒng)工作過程 根據(jù)物業(yè)管理要求確定一條巡更線路，然后按照各巡更點之間的距離來計算出一個時間表，規(guī)定安保人員必須在某時間段在某一點巡邏。 凡是人為損壞，進(jìn)行退卡操作，收取押金后再補(bǔ)發(fā)新卡。 ? 退卡 在持卡人不被授權(quán)于一卡通網(wǎng)絡(luò)內(nèi)活動時，應(yīng)通知該持卡人辦理退卡手續(xù)。 ? 卡片激活 當(dāng)卡尋回后，應(yīng)在發(fā)卡中心辦理激活手續(xù)，即通過讀入卡號來取消掛失。以上卡含有抵押金，在發(fā)卡時自動將抵押金在執(zhí)卡人充值紀(jì)錄中 第 17 頁 扣除。 發(fā)卡系統(tǒng)發(fā)行兩類卡：內(nèi)部卡和臨時卡。 門禁系統(tǒng)采用的卡還可以運用在消費、收費等系統(tǒng)中，稱之為一卡通。 拓展功能 內(nèi)置監(jiān)控軟件，可與消防等系統(tǒng)聯(lián)動。 集中管理功能 工作站可建立用戶資料庫：用戶 用戶 2 等，定期或?qū)崟r采集每個門的進(jìn)出資料， 門禁管理工作站 門禁管理軟件 網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器 開門按鈕 電控鎖 1 控制器1 讀卡機(jī)1 控制器2 讀卡機(jī)2 開門按鈕 電控鎖 2 控制器n 讀卡機(jī)n 開門按鈕 電控鎖 n …... RS485 第 16 頁 同時可按各用戶進(jìn)行匯總、查詢、分類及打印等。 系統(tǒng)組成 門禁管理系統(tǒng)由門禁控制器、門禁讀卡器、電控鎖口、網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器、管理計算機(jī)等組成，系統(tǒng)框圖如下： 門禁系統(tǒng)的工作過程是：住戶進(jìn)門時將門禁卡靠近讀卡器進(jìn)行讀卡，讀卡器接到 IC 卡信息后，門禁控制器首先判斷該 卡號是否合法。 家庭防盜系統(tǒng)功能 緊急求助按鈕報警，指住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向管理中心呼求報警，中心可根據(jù)情況迅速處警； 被動紅外探測器，對室內(nèi)是否有人進(jìn)行檢測，在設(shè)防的情況下檢測到有人入侵時，向管理中心報警； 門磁開關(guān)，在設(shè)防的情況下檢測到門被打開時向管理中心報警。考慮到系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性在本系統(tǒng)中報警傳輸和處理部分使用訪客對講系統(tǒng)，在訪客對講室內(nèi)分機(jī)配置報警輸入接 第 14 頁 口，由訪客對講系統(tǒng)完成報警信號的 傳輸和處理。實際工程中用戶要求各種各樣，請按實際要求核算探頭數(shù)量。 將信號接收器安裝在室內(nèi)適當(dāng)位置，并與系統(tǒng)入戶信號線串聯(lián)接連接，接收器對于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內(nèi)安裝一個以上的接收器，便于更有效的接收報警信號。 ? 485 總線可傳 1200 米。 第 13 頁 ? 1 臺電源供電給 1 臺門口機(jī)，保障系統(tǒng)正常獨立工作。 ? 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設(shè)計 ? 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。 ? 可呼叫分機(jī)，通知用戶進(jìn)行集中管理。 ? 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟門口電子鎖）。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動關(guān)閉。 第 11 頁 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） 系統(tǒng)總體設(shè)計 訪客對講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成。 機(jī)房控制設(shè)備 選用 1 臺 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，帶副控制鍵盤以在兩個保安中心都能進(jìn)行控制和顯示。 前端設(shè)備 攝像機(jī) 根據(jù) 臨西 .麗景新城 小區(qū)總平面圖和有關(guān)要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機(jī) 24 臺，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側(cè)、以及地下車庫區(qū)域。對這些區(qū)域內(nèi)人員進(jìn)出及活動情況進(jìn)行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個小區(qū)的安全動態(tài)信息。 主動紅外探測器配置表 周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注 110 ABT100 X1 主入口西側(cè) 90 ABT100 X1 主入口東側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側(cè) 100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)南側(cè) 300 ABT100 X 2 小區(qū)東側(cè) 報警聯(lián)動 該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進(jìn)行處理。 ? 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報警。從系統(tǒng)的實用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示地圖來實現(xiàn)周界防越報警。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束 第 8 頁 紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。 綜合以上所述，需要指出的 是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ? 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計 WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。 第 6 頁 設(shè)備管理子系統(tǒng) ? 公共設(shè)備監(jiān)控 對小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大 的效用。 ? 對講與防盜門控（含家庭防盜） 主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機(jī)和住宅樓門口機(jī)構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機(jī)設(shè)計選用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機(jī)，這樣即可完整和擴(kuò)從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立 不同系統(tǒng)功能而增加的投資。 第 4 頁 設(shè)計依據(jù) 本次工程設(shè)計主要參考了以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ084795） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5019894） 《通信局（站）接地設(shè)計暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分）》（ YDJ2689） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T5031120xx） 《安全防范系統(tǒng)通用圖形型號》（ GA/T7420xx） 《安全防范報警設(shè)備安全要求和試驗方法》（ GB167961997） 《入侵探測器通用技術(shù)條件》（ ） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1637） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計及驗收規(guī)范》（ GB5016692） 1《顯示屏通用規(guī)范》（ SJ/T111411997LED） 方案總體說明 按照建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示： 住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng) 對講預(yù)防盜門控制 出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠(yuǎn)程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型） 寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型） 電話、有線電視與其它 小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng) 第 5 頁 根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合《示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解成以下十二個子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng) ? 小區(qū)周界防越報警 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設(shè)計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進(jìn)行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進(jìn)行處理。 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管理人員對整個住宅進(jìn)行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 設(shè)計思路 實用性：遵循“回歸自然，以人為本 ”的原則，適合不同層次住戶的使用 . 先 進(jìn)性：采用先進(jìn)的自動控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 小區(qū)智能化系統(tǒng) 設(shè) 計 方 案 書 第 1 頁 目錄 1 、總體設(shè)計 ................................................................................................. 3 、需求描述 ................................................................................................................... 3 設(shè)計思路 ....................................................................................................................... 3 設(shè)計依據(jù) ....................................................................................................................... 4 方案總體說明 ................................................................................................................ 4 2 、安全防范子系統(tǒng) ....................................................................................... 7 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) ................................................................................................... 7 系統(tǒng)總體設(shè)計 ........................................................................................................ 7 設(shè)備選型 .............................................................................................................. 8 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) .........................................................................................................