【正文】 ...................................... 44 IV 二、項目管理組織 .............................................................................. 44 第二節(jié) 項目管理 ........................................................................................ 45 一、施工招投標(biāo)制度 .......................................................................... 45 二、工程建設(shè)監(jiān)理制度 ...................................................................... 45 三、質(zhì)量控制 ...................................................................................... 46 四、進(jìn)度控制 ...................................................................................... 46 五、投資控 制 ...................................................................................... 46 六、安全控制 ...................................................................................... 46 七、合同管理 ...................................................................................... 47 八、協(xié)調(diào) .............................................................................................. 47 九、竣工驗收 ...................................................................................... 47 第九章 項目實施計劃 ....................................................................................... 48 第一節(jié) 項目實施進(jìn)度 ................................................................................ 48 一、項目實施進(jìn)度安排原則 .............................................................. 48 二、項目實施過程階段劃分 .............................................................. 48 三、項目實施進(jìn)度 .............................................................................. 49 第二節(jié) 工程招標(biāo) ........................................................................................ 49 一、招標(biāo)依據(jù) ...................................................................................... 49 二、招標(biāo)工作原則 .............................................................................. 50 三、招標(biāo)項目概況 .............................................................................. 50 四、招標(biāo)基本情況 .............................................................................. 51 五、招標(biāo)的組織工作 .......................................................................... 52 六、招標(biāo)計劃 ...................................................................................... 52 第十章 投資估算和融資方案 ........................................................................... 53 第一節(jié) 投資估算 ........................................................................................ 53 一、編制依據(jù) ...................................................................................... 53 二、工程費用估算范圍和內(nèi)容 .......................................................... 53 三、工程建設(shè)其他費用估算說明 ...................................................... 55 四、預(yù)備費用 ...................................................................................... 56 V 五、建設(shè)期利息 .................................................................................. 56 六、總投資 .......................................................................................... 56 第二節(jié) 融資方案 ........................................................................................ 57 一、項目總投資 .................................................................................. 57 二、項目資本金 .................................................................................. 57 三、債務(wù)資金 ...................................................................................... 57 第十一章 財務(wù)評價 ........................................................................................... 58 第一節(jié) 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................................................................ 58 一、項目計算期 .................................................................................. 58 二、營業(yè)收入、稅金及附加算 .......................................................... 58 三、總成本費用 .................................................................................. 59 第二節(jié) 財務(wù)評價 ........................................................................................ 60 一、盈利能力分析 .............................................................................. 60 二、清償能力分析 .............................................................................. 61 三、敏感性分析 .................................................................................. 61 第十二章 社會評價和風(fēng)險分析 ....................................................................... 63 第一節(jié) 社會評價 ........................................................................................ 63 一、項目的社會效益和影響評價 ...................................................... 63 二、項目與所在地互適性分析 .......................................................... 64 三、社會評價結(jié)論 .............................................................................. 64 第二節(jié) 風(fēng)險分析 ........................................................................................ 65 一、風(fēng)險因素 ...................................................................................... 65 二、控制風(fēng)險的對策 .......................................................................... 65 VI 附表 附表 1 建設(shè)投資估算表 (概算法 ) 附表 2 項目總投資使用計劃與資金籌措表 附表 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附表 4 總成本費用估算表 附表 5 項目投資現(xiàn)金流量表 附表 6 項目資本金現(xiàn)金流量表 附表 7 利潤與利潤分配表 附表 8 資產(chǎn)負(fù)債表 附表 9 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 附表 10 主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)表 附圖 附圖 1 平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 附件 附件 1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 附件 2 關(guān)于平江新城 江星路綠地等四個停車場 建設(shè)項目建議書的批復(fù) 平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目 1 第一章 總論 項目名稱：平江新城 江星路綠地等四個停車場 建設(shè)項目 建設(shè)單位：蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司 項目聯(lián)系人： 許湘恒 聯(lián)系地址：蘇州市平江新城管委會 聯(lián)系電話： 18963662026 郵編： 215031 第一節(jié) 概述 一、建設(shè)單位概況 本項目建設(shè)單位為蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司，是經(jīng)蘇州市平江區(qū)政府研究決定成立的有限公司，是具有獨立法人資格的資產(chǎn)、資本經(jīng)營公司。 二、項目建設(shè)背景 自 2020年平江新城開發(fā)建設(shè)的全面啟動以來，新城的各項事業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目 2 發(fā)展的勢頭，平江新城政府圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū) 的目標(biāo)，按照先 “地下 ”后 “地上 ”、 “先規(guī)劃 ”后 “開發(fā) ”、先 “框架 ”后 “建筑 ”的建設(shè)原則，堅持 “高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理 ”的開發(fā)理念，加速推進(jìn)各項基礎(chǔ)、公建配套設(shè)施建設(shè)，致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心。 平江新 城政府 為了配合新城的發(fā)展規(guī)劃以及滿足人們駕車出行的需求， 杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約， 進(jìn)一步完善平江新城的基礎(chǔ)配套建設(shè)，實現(xiàn)平江新城的和諧發(fā)展 ， 使基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市發(fā)展同步而行、協(xié)調(diào)一致。 斜河浜東綠地及地下停車場：位