【正文】 地下車庫(kù)普通車位按 *，機(jī)械式車位柱間距按 ，地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 ，允許雙向通行，設(shè)置于 東 側(cè) 平門塘 上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬 ，設(shè)置于南側(cè) 312國(guó)道 上的地下車庫(kù)出入口坡道寬 ，均能雙向通行。 為了保證江星路的通行能力，建議地塊西側(cè)江星路上的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；地塊南側(cè)石曲街上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn)進(jìn)入；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 424 平川路西停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城平川 路西停車場(chǎng) 總占地面積 （㎡） 7207 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 20 停 車 位 機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 170個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2% 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 21 第五章 工程建設(shè)方案 第一節(jié) 停車場(chǎng)總體 規(guī)劃方案 一、 江星路綠地及地下停車場(chǎng) 江星路綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江星路以東，石曲街以北，占地總面積 9524平方米， 本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)，總建筑面積約 14000平方米，包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。因此，本停車場(chǎng)主要面向于周邊地塊項(xiàng)目的訪客停車需求。 江星路地塊 北側(cè)和西側(cè)為教育用地，南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地， 其中南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場(chǎng)（江星廣場(chǎng)）。 綜上所述，本 項(xiàng)目的建設(shè)是平江新城發(fā)展的需要，是解決城市停車難問題平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 15 的需要，是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要， 是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要， 是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的有效途徑，項(xiàng)目 的 建設(shè)是很有必要的。城市地面空間及上空被高層建筑和高架路擠占，給自然環(huán)境帶來很大的威脅，開發(fā)地下空間將是城市可持續(xù)發(fā)展，解決城市土地緊缺的有效途徑。 相比之下，城市停車設(shè)施建設(shè)明顯滯后，使停車供求矛盾日益尖銳，停車難的問題日益凸顯。本工程由市政電網(wǎng)引入 10KV四路專用電源作為地下空間（商業(yè)）的主供電源，三個(gè)地下停車場(chǎng)各 擬建設(shè) 兩 個(gè)變電室， 每層各一個(gè)，地上停車場(chǎng)設(shè)置一個(gè)變電室。 霜：平均年無霜期 321天，最早初霜期 10月 21日 (1984年 )，最遲終霜期4月 18日 (1962年 )。本項(xiàng)目 中三個(gè)地下停車場(chǎng) 項(xiàng)目 的 建設(shè)過程中要注意工程的排水，以及地下建筑的防水工程。 平川路西停車場(chǎng)：位于平江新城平川路北、善根小學(xué)西。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，便捷、大容量的交通系統(tǒng)奠定了平江新城無可爭(zhēng)議的交通樞紐地位。 2020年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 、地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，分別同比增長(zhǎng) %、 %，其中 實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)增加值 ，同比增長(zhǎng) %。 市區(qū)完成123萬平方米老住宅小區(qū)、 14萬平方米零星居民樓綜合整治任務(wù)，解 危修繕危舊住房 235萬平方米。 2020年年末，城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額 ，比年初增加。 2020年，全市人口數(shù)量詳細(xì)分布情況如下：市轄區(qū) 、張家港 、常熟 、太倉(cāng) 、昆山 、吳江 。 建議建設(shè)單位進(jìn)一步落實(shí)籌措方案， 加大財(cái)政撥款力度，保證建設(shè)資金及時(shí)足額到位。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家節(jié)能要求，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，并具體從建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能等方面采取節(jié)能措施，項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及節(jié)能良好。 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)與研究范圍 一、編制依據(jù) 國(guó)家、江蘇省和蘇州市關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定； 蘇州市地下空間總體規(guī)劃布局； 蘇州市平江新城地下空間規(guī)劃； 蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃； 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 4 蘇州市發(fā)改委《關(guān)于平江新城 江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》 (蘇發(fā)改中心 [2020]59號(hào) )； 蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司的《 蘇州市平江新城綠地地下停車廠規(guī)劃方案 》 ； 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織編寫的《投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )》； 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020年版） ； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 2020年版）； 1 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098） ； 1 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 1 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020）； 1 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 2020年版）； 1 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 1 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 1 建設(shè)單位與蘇州市時(shí)代工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司簽定的技術(shù)咨詢合同書。 平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)： 2020年 2月 —2020年 6月。 平川路西停車場(chǎng)：位于平江新城平川路北、善根 小學(xué)西。 隨著 近年來蘇州平江新城 經(jīng)濟(jì) 的快速增長(zhǎng)，私家車數(shù)量的增多，城市停車設(shè)施建設(shè)滯后使停車供求矛盾日益尖銳，城市停車難的問題日益凸顯。 蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司，注冊(cè)資本 10億元，主要經(jīng)營(yíng)范圍為城市建設(shè)項(xiàng)目投資，銷售建筑材料、裝潢材料等。 江星路綠地及地下停車場(chǎng)：位于平江新城江星路東、石曲街北。 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)： 本項(xiàng)目占地面積 10506平方米，規(guī)劃為綠地公園，擬在地面建綠化公園、種植生態(tài)綠化，并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等服務(wù)設(shè)施 ，總建筑面積約 16000平方米。 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目總投資為 11110萬元。 具體 建設(shè) 包括 4個(gè)停車場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)，其中三個(gè)為地下兩層停車場(chǎng)，建筑面積共計(jì) ，并擬在地上培植花壇、草坪和喬灌木等；一個(gè)為地下停車場(chǎng)，占地面積為 7207平方米。該項(xiàng)目的建設(shè)，為平江新城的發(fā)展起到了積極的作用，使蘇州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)一步提高。蘇州市總面積為 ，其中市區(qū) ，市區(qū)建成區(qū)面積為 平方公里，張家港面積為 ，常熟 ，太倉(cāng) 平方公里，昆山 ，吳江 。全市各級(jí)財(cái)政用于民生方面的支出占財(cái)政支出的 %。全市通過實(shí)行積極的就業(yè)政策，優(yōu)化收入增長(zhǎng)機(jī)制，增加轉(zhuǎn)移性收入，努力增加居民收入。平江區(qū)戶籍人口約 ，流動(dòng)人口約 ，下轄觀前、平江路、蘇錦、婁門、桃花塢、城北 6個(gè)街道和平江新城管委會(huì)， 42個(gè)社區(qū)居委會(huì)。 圖 211 平江新城區(qū)位圖 平江新城內(nèi)京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬 寧高速公路穿城而過，蘇州火車站、汽車北站、軌道交通換乘站匯聚其中。 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 11 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、 地理 位置 本項(xiàng)目所包含的四個(gè)停車場(chǎng)工程均位于平江新城內(nèi)，具體地址如下： 江星路綠地及地下停車場(chǎng)：位于平江新城江星路東、石曲街北。地下水位受季節(jié)、運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)。 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 12 降水量：年平均降水量 ，年最大降水量 (1957年 )，年最小降水量 (1978年 )；年最多降水日為 154天 (1980年 )；日最大降水量 (1962年 9月 6日 )。同時(shí)在主干道下布置 DN600給水管形成環(huán)狀管網(wǎng)，能夠滿足供水可靠性。 隨著平江新城的快速發(fā)展，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)也要同步推進(jìn)， 杜絕配套設(shè)施不完善而給城市發(fā)展帶來的制約問題，保證平江新城持續(xù)健康的發(fā)展，真正成為蘇州市重要的交通樞紐中心和市域次級(jí)的商務(wù)商貿(mào)中心。 根據(jù) 《 蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 的內(nèi)容， 對(duì)于本項(xiàng)目早有規(guī)劃，啟動(dòng)本項(xiàng)目是為了適應(yīng)平江新城又快又好發(fā)展的迫切需求。隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步及城市化的程度不斷的提高，地下空間開發(fā)的意義已被人們所認(rèn)識(shí)， 19世紀(jì)是 “橋 ”的世紀(jì)， 20世紀(jì)是 “高層建筑 ”的世紀(jì) ,21世紀(jì)是地下空間的世紀(jì)，因此，城市地下空間的開發(fā)利用是城市建設(shè)和發(fā)展不可缺少的組成部分，也只有這樣才能保證城市空間的可持續(xù)發(fā)展。 平 川路西停車場(chǎng)：位于平江新城平川路北、善根小學(xué)西。 二、交通需求預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目屬于公共停車場(chǎng)性質(zhì)，吸引客流基本都是小汽車出行。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 421 江星路綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城 江星路綠地及 地下停車場(chǎng) 總占地面積 （㎡） 9524 總建筑面積（㎡） 約 14000多 其 中 地面一層 地下一層 地下二層 用地面積（㎡） 9524 9524 9524 建筑面積（㎡） 綠地率（ %） 不小于 70% 停 車 位 機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 350個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2% 無障礙停車位 不少于 5個(gè) (二 )平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 10638平方米，規(guī)劃為廣場(chǎng)用地，擬在地面種植生態(tài)綠化，并利用地下空間 建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等服務(wù)設(shè)施，總建筑面積約 16000平方米。 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)， 其中 按雙層 機(jī)械式車位 設(shè)置可停放約 200個(gè)， 單層停放約 100個(gè)； 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不少于停車場(chǎng)面積的 2%，約為 300平方米，可停放非機(jī)動(dòng)車輛約 180輛 ；地下二層全部為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。地面除出入口外，其余設(shè)置景觀綠地。地塊規(guī)劃為綠地公園用地，以配置花壇、草坪和喬、灌木為主，也可適當(dāng)布置一些體育設(shè)施、青少年活動(dòng)中心等設(shè)施，并利用其地下空間配建停車場(chǎng)地。 平門塘西 綠地停車場(chǎng)位于綠地地下，停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道、三部樓梯、一部電梯。 車行坡 道為雙向車道，分 別 設(shè)于 西 北角和 東 南角，樓梯設(shè)于 西 北、東 南和 西 南角，電梯設(shè)于 東 南角。再適當(dāng)考慮目的地與出發(fā)地的距離，增加約 1015分鐘左右的步行與繳費(fèi)時(shí)間，在高峰時(shí)段，假設(shè)停車?yán)寐蔬_(dá)到 80%的情況下 ，本項(xiàng)目停車設(shè)施發(fā)生吸引量如下表所示。 斜河浜東地塊周邊的用地主要包括商業(yè)用地、商住混合用地、商辦混合用地以及科研設(shè)計(jì)用地。 平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)：位于平門塘與 312國(guó)道交叉處西北角。 城市地下空間資源的開發(fā)利用，可保護(hù)現(xiàn)在耕地不被破壞，有利于減少環(huán)境污染，提高城市化水平。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以有效的解決城市停車 難這一問題。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意考慮本項(xiàng)目對(duì)周圍道路交通的影響。建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)所需的給水、排水、供電等條件均能較好 地滿足。 風(fēng)向風(fēng)速：年平均風(fēng)速 /秒，年最大平均風(fēng)速 /秒 (1970年、 1971年、 1972年 )，年最小平均風(fēng)速 /秒 (1952年 )；最大風(fēng)力等級(jí) 8級(jí)。 (二 )水文 蘇州市區(qū)年平均水位 ，最高年平均水位 (1954年 )，最低年平均水位 (1934年 )；歷史最高水位 (1954年 7月 28日 )，歷史最低水位 (1934年 8月 27日 )。 圖 221 平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整優(yōu)化 《規(guī)劃調(diào)整》主要包括總則，規(guī)劃依據(jù)、原則、目標(biāo)，規(guī)劃范圍、功能定位、人口容量，土地使用和建筑規(guī)劃管理通則，六線控制，綜合交通體系規(guī)劃，河道 整治規(guī)劃，綠地系統(tǒng)規(guī)劃，城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引，地下空間組織，市政公用設(shè)施規(guī)劃，綜合防災(zāi)規(guī)劃，地塊劃分及控制指標(biāo)，更新時(shí)序及政策建議，附則共十五個(gè)部分。 平江新城，位于蘇州市平江區(qū)北部。全市新建、改建城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 89家，重要民生商品價(jià)格采集系統(tǒng)上線運(yùn)行，肉菜流通追溯體系初步建成。收入結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，非工資性收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，市區(qū)居民人均經(jīng)營(yíng)性收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入比上年分別增長(zhǎng) %、 %和 %。 (三 )經(jīng)濟(jì)概況 改革開放以來，蘇州堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，大力實(shí)施科教興市、經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、可持續(xù)發(fā)展和城市化戰(zhàn)略，積極推進(jìn)體制和科技創(chuàng)新，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速健康發(fā)展。 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 7 第二章 項(xiàng)目所在地概況、規(guī)劃及建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目所在地概況 一、蘇州概況 (一 )地理位置 蘇州市位于長(zhǎng) 江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江省嘉興、湖州兩市，西傍太湖，與無錫相接，北依長(zhǎng)江，是中國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市，江蘇省第二大城市，也是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，是全省重要的金 融、文化、藝術(shù)、教育中心城市和交通樞紐城市。 (七 )項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目具有十分顯著的社會(huì)效益，通過項(xiàng)目的實(shí)施 不但能帶動(dòng)平江新城的發(fā)展，還有利于土地資源的節(jié)約使用 。項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)環(huán)境良好，具備建設(shè)條件。 (五 )項(xiàng)目總投資 江星路綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目總投資為 12300萬元。 江星路綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 9524平方米，規(guī)劃為居住區(qū)級(jí)綠地，擬以培植花壇、草坪和喬、灌木為主，并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施，總建筑面積約 14000平方米。 平江新 城政府 為了配合新城的發(fā)展規(guī)劃以及滿足人們駕車出行的需求， 杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約， 進(jìn)一步完善平江新城的基礎(chǔ)配套建設(shè)，實(shí)現(xiàn)平江新城的和諧發(fā)展 ， 使基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市發(fā)展同步而行、協(xié)調(diào)一致。 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目