【正文】 設備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。返還時，甲方根據(jù)合同附件(二)的約定進行驗收，并相互結清各自應當承擔的費用。，乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。第九條解除本合同的條件、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一)該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付該廠房和有關設施設備，經(jīng)乙方催告后_________日內仍未交付的。(四)乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事第二條第一款約定之外其它產品的生產經(jīng)營活動的。(八)_________。，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。第十一條解決爭議的方式、法規(guī)管轄。第十二條其他條款，甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前_________日書面征詢乙方購買該廠房和有關設施設備的意見。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區(qū)】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份，以及_________各一份，均具有同等效力。)本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。四、本合同簽訂后，租賃當事人應按規(guī)定向廠房所在地區(qū)(縣)房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。臨街商鋪門面出租合同篇十一訂立合同當事人雙方：出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將 ____________ ，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。備注： 甲方稅款由乙方承擔并負責辦理第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。(3)租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及相關物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務(繳納維修基金除外)，在本合同期內，轉由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關文件作為本合同附件。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務協(xié)議》、《消防安全責任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。第七條：違約責任乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍。乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方的經(jīng)營權受國家相關法律法規(guī)的保護。第十條：本合同未盡事宜甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋地址甲方出租的商鋪坐落于__市__縣____________________，建筑面積______平方米。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準。乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動。甲方因任何原因收回房屋，無須對乙方進行的裝修或修繕支付任何對價。維修費：租賃期間，由于乙方原因導致租賃房屋質量或其他設施損毀，包括但不限于門窗、水電等，由乙方負責維修、恢復原狀并承擔費用。第八條房屋返還租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。合同終止后，乙方應及時搬遷，并付清所有費用，甲方在確認房屋完好及乙方付清所有費用的情況下，將押金無息退還乙方。(2)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借，或擅自改變房屋用途的。租賃期內，任一方提前三十日通知對方并額外向對方支付三個月租金，可提前解除合同。第十二條不可抗力若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負責。甲方(簽字)：_乙方(簽字)：_______聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：________身份證號碼：___身份證號碼：______日期：：______年：______月：______日日期：：_______年：______月：______日臨街商鋪門面出租合同篇十三出租方：____________承租方：____________甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、房屋地址甲方出租的商鋪坐落于__________________，建筑面積____________平方米。承租方拖欠租金累計達__________天的，并賠償違約金____________元。承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于______年______月______日前交至出租方。六、各項費用的繳納物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。七、出租方與承租方的變更如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。八、違約金和違約責任若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金__元。九、免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。十、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金__元。租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營情況也與出租方無關。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調整。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須賠償給對方違約金元整(人民幣大寫：元整)，乙方提前解除租賃合同的違約責任為甲方無需返還押金給乙方。(4)乙方利用承租房進行任何違反法律活動，或損害公共、他人利益的。甲方扣留押金，不能免除或減輕乙方根據(jù)合同應承擔的違約賠償責任或其他責任。乙方逾期返還房屋及鑰匙或拖延搬遷的，每逾期一天按照約定房租的三倍支付房租，并承擔違約責任。第七條轉租租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。第六條各項費用的繳納水電費：由乙方自行繳納。第五條房屋修繕及添附房屋交付后，乙方因經(jīng)營需要欲進行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意，并自負費用進行裝修或修繕，但不得破壞已裝修部分、房屋構架及其他設施。第四條房屋用途及保持乙方租賃該房屋用途僅限于___________________，不得擅自改變使用性質，不應存放危險物品。第三條租金及支付租金為每月人民幣_____元(人民幣大寫：________元整)。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權所有人同意。(3)拖欠房屋租金累計30日以上。乙方在租賃期間的人身、財產(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。房屋產權所有人按法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權。第六條：甲、乙雙方責任和義務甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元(人民幣大寫：____________)，在本合同簽訂之日起一次性支付。第二條：租賃期限租賃期從____年 月____日起至____ 年____月____日止，共計____年____個____月。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。二、本合同條款中，內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。附件(三)安全生產管理協(xié)議(略)說明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》，結合《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理的意見》(滬府辦發(fā)[20xx]34號文印發(fā))，以及國家和本市規(guī)劃、消防、建筑設計、安全生產等有關規(guī)定而制定的專用示范文本，僅適用于本市行政區(qū)劃內按市場化原則協(xié)商確定租金的廠房租賃行為。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。合同終止的，則應相應辦理《安全生產管理協(xié)議》備案的注銷手續(xù)。生效后的15日內，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規(guī)定辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明，同時將《安全生產管理協(xié)議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁。甲方可從租賃保證金中抵扣。，根據(jù)本合同第六條的約定，【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使廠房和有關設施設備損壞，【甲方】【乙方】應承擔賠償責任。逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。(六)乙方未征得甲方書面同意，擅自轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的?；蚣追浇桓兜膹S房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。(三)該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。，甲方如需出售該廠房，應提前3個月通知乙方。，應按規(guī)定與接受轉租方簽訂書面的轉租合同，并依據(jù)原簽訂的《安全生產管理協(xié)議》，由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂《安全生產管理協(xié)議》。第七條廠房返還時的狀態(tài)，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該廠房和有關設施設備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按(_________幣)_________元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙方應予以配合?！俊居梢曳骄S修的，乙方維修后，應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。第六條廠房的使用要求、乙雙方在簽訂本合同時，應根據(jù)安全生產法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意見》第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立《安全生產管理協(xié)議》作為合同附件(三)，明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全管理職責。租賃關系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。(大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)。，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經(jīng)核準的生產經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事_________的產品生產。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，其平面圖見本合同附件(一)。十四、其他約定、電費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等(按物業(yè)公司規(guī)定的收費標準)由乙方負擔。若甲方違約，除要負責退還給乙方未到期的房租外，還需支付給乙方上述金額_1倍_的違約金，