【正文】 應如期返還。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調整。乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。五、乙方必須在甲方提供的店面內合法經營，陽光操作，經營期間因人為造成影響甲方鋪面出租，由乙方向甲方賠償損失。七、經甲乙雙方同意，簽訂以上協(xié)議，協(xié)議一式三份，任何一方違約，都得無條件支付另一方協(xié)議款30%的違約金。第二條：租賃用途商鋪使用。付款方式：上交款。第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔承租區(qū)域內設施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產、土地使用稅及其他產生的直接費用。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。第七條：甲方權利和義務有權按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。利用承租房進行違規(guī)及違章經營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時。與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權要求限期整改。確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產損害時，均由乙方承擔全部賠償責任。并負責損失的賠償。第十條：爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。一、租賃房屋座落地點 ：二、租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日三、租金標準：無論市場房費高低，均由乙方承擔，甲方只在市場的房費之上每月加收 _________元整。乙方不能半途終止合同，若乙方租賃期間半途解除合同，乙方負責甲方全部損失，不退押金。七、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租，乙方優(yōu)先，若乙方不繼續(xù)租賃，應提前___________天通知甲方，并將稅收清單及水電費等費用清單交給甲方，手續(xù)辦完，甲方退還押金。、教育、整頓。，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法亮證照經營。，本著公平合理、誠實信用的原則依法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照_________的標準支付違約金：、收回經營證照的。、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。，甲方應承擔賠償責任。第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第_________種方式：，應提前_________日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后_________日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第一條 甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑 房屋出租給乙方使用。甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關消防安全規(guī)定。第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫 ），月租金總額人民幣 元（大寫 ）。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。第十條 甲方應保證房屋及其內部設施的安全，符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。本條維修的費用由甲方承擔。第十三條 本合同有效期內，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，須報請政府有關部門批準，并及時通知乙方后方可進行，甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人，否則視為違約。第十七條 按本合同規(guī)定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償；（一）乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；（二）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；（三）乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；（四）未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人。租金為每年_____元。第二年租金于__年__月__日前支付甲方____元。水、電費、煤氣費、電話費：乙方應按照使用的數(shù)量、數(shù)額向有關部門交納。房屋質量有關的設施損毀及維修費由乙方負責。第五條乙方的職責：生活，乙方負責處理，如因乙方影響附近居民導致政府部門勒令停業(yè)。乙方承租的房屋內的物品由乙方自行保管，被盜、火災等原因造成滅失由乙方承擔。乙方在承租期間甲方有權出售該門面房，但甲方出售該房屋不影響乙方繼續(xù)租賃使用該門面房，如甲方出售時乙方可以與新的購買房屋的業(yè)主另行簽訂租賃協(xié)議，本合同自動解除。本合同自甲方蓋章乙方簽字之日起生效。三、租賃費用元，乙方在簽訂合同之日交清第一期房租，以后每年乙方應提前一個月交清下一期房租，乙方不能按時交房屋租賃費用時，甲方有權停止乙方營業(yè)。如乙方管理不善，出現(xiàn)火災、水災，給甲方造成經濟損失，乙方要負責賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外)。七、甲方在出租房屋期間，不承擔國家征用、擴路、退建給乙方造成的損失。如乙方繼續(xù)租用，雙方商定租賃事項，簽訂合同。十、房屋租賃期間，雙方不得借故解除合同。甲方：________________________________________身份證：__________________乙方：________________________________________注冊地址：_________________________________/(身份證：__________________)甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(商鋪)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經營需要適當提高物業(yè)管理費。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等)，由乙方自行向電信部門支付。，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。未及時補足的，按照欠費處理。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。，甲、乙雙方在移交時應給予確認。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。律師認為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】第十四條優(yōu)先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。第十六條提前解除，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。、停業(yè)、張貼非經營性文字及其他任何不利于商場經營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內改正的。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。、法規(guī)規(guī)定的其它情形。、改建或其他破壞行為。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。乙方負責經營所引起的一切稅費。超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。未及時補足的，按欠費處理。、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫)元(大寫)元。每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準。第五條能源費乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。第四條物業(yè)管理費(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫)元，(大寫)元。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。年月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類)。第一條商鋪的位置、面積和用途甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(商場)座首層號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。十一、此合同經簽字生效，甲、乙雙方共同遵守，合同一式兩份，共同持有。九、合同期滿，乙方不再使用該房屋時，保持房屋原樣交付甲方。八、乙方在租金相同的情況下享有優(yōu)先承租權。如需要改造，改造費用由乙方承擔，乙方在租賃期間損壞設施由乙方負責維修。如乙方擅自將房屋轉租他人或進行非法活動，甲方有權解除合同，收回房屋。一、乙方租用甲方地處一間，經雙方協(xié)調一致簽訂此合同。本協(xié)議如發(fā)生爭執(zhí)，雙方盡量協(xié)商解決，解決不成時由甲方所在地人民法院處理。合同解除后乙方必須即時搬遷。乙方必須依約繳納租金及其他費用，如無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金按實欠租金每天1%收取。稅務、治安等相關部門收取的稅費由乙方承擔。裝修費：乙方自行承擔，租賃期滿或甲方在乙方承租期內出售，合同解除后，裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除。__年租金合計：____元，物業(yè)費由甲方承擔。第二條租期 _年，自__年__月__日至__年__月__日。但保證金無權要求退還。出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。合同終止時，乙方應當按時交回房屋并保證