【正文】 　　委托方式為第三條第1項(xiàng)的，則不得再委托他人出售?！　∥幸曳睫k理第二條第3項(xiàng)事宜的，甲方應(yīng)當(dāng)另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。2是獨(dú)家委托的，不能再行委托他人。)不得以“跳單”為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約?！　〉谖鍡l乙方的義務(wù)　　簽訂本合同前已向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明文件?！　∈杖≠M(fèi)用開具合法規(guī)范的發(fā)票。1，作為中介企業(yè)，乙方應(yīng)于其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛其合法經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)證書。但可收取因促成交易所支出的必要費(fèi)用。6是任何情況下不得扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。給受托人造成損失的，導(dǎo)致可能承擔(dān)賠償責(zé)任。2是代收費(fèi)用應(yīng)依規(guī)定在空格中約定支付的日期。　　與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應(yīng)當(dāng)支付約定的傭金。　　未按約定期限支付傭金或代理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金或代理費(fèi)_______%的違約金。2是其過錯(cuò)或“跳單”可導(dǎo)致喪失傭金與代理費(fèi)?！　《⒁曳竭`約責(zé)任：　　擅自提高委托出售的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致在約定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房?jī)r(jià)的_________%向甲方支付違約金。1是未經(jīng)委托人同意提高售價(jià)，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。順延期滿，本合同自動(dòng)終止?？身樠樱部刹豁樠??！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。如選擇南京市仲裁委員會(huì)?！　⊙a(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章。本合同一式________份，甲方收?qǐng)?zhí)________份，乙方收?qǐng)?zhí)________份?！　〉诙l 受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求： ____________________________　　第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：　　(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢?！　。╇p方自行約定或補(bǔ)充約定。　　二、估價(jià)目的：　　三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 年 月 日　　四、估價(jià)報(bào)告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定，從其約定)?！　【?、乙方如無特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付報(bào)告?！　∈?、本合同簽訂于 年 月 日?！　?．甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。　　 甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本?！　〉?條付款時(shí)間　　 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。　　 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除?！　?本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效?！　〉?條爭(zhēng)議的解決　　 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力?！　?若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。　　第5條委托溢價(jià)　　 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過萬元（不含萬元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的%.　　 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在萬元（含萬元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的%.　　第6條違約責(zé)任　　 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　〉?條委托時(shí)間　　 開始時(shí)間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日?！　〉?條委托費(fèi)用　　 ，多不退少不補(bǔ)?！　?．項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約 .　　3．根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。　　十一、乙方在交付估價(jià)報(bào)告收取評(píng)估費(fèi)甲方未應(yīng)用該估價(jià)報(bào)告，乙方概不退還評(píng)估費(fèi)?！　∑?、乙方對(duì)甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)?！　?，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料?！　?、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。　　第十二條 其他約定事項(xiàng)：_______________________________________________　　第十三條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谖鍡l 受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報(bào)告的義務(wù)。如有一方不簽章，則不生效。　　第十一條合同生效。　　第十條其他約定　　本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一?！　〉诰艞l爭(zhēng)議解決方式　　雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解。必須明確填寫日期。3是違反其他合同義務(wù)的責(zé)任，該違約金為確定數(shù)額。　　違反第五條規(guī)定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付_________元的違約金。6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協(xié)助義務(wù)，或由此導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法完成的，應(yīng)在空格中約定違約金。導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法完成的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金或代理費(fèi)_________%的違約金。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就　　承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金_______%的違約金。據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對(duì)應(yīng)。　　。7是受托人對(duì)在中介過程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料負(fù)有保密義務(wù)。4是對(duì)“吃差價(jià)”的限制。因此非因委托人的原因，交易手續(xù)未辦理成功的，不收取任何費(fèi)用?！　?duì)甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。　　完成本合同第二條第1項(xiàng)事宜前，不向甲方