【正文】 _ 乙方姓名：__________________身份證號碼：________________ 現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下個人租房協(xié)議書： 一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備： 二、租賃期限：，即年月日至年月日。 四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金元，到期結算，多余歸還。 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。 本個人租房協(xié)議書經(jīng)簽字生效。該房屋為________平方米。乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。 34乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________. 第四條 保證金和其他費用 41甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。 除上述費用外，其他費用均由承擔。 甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 53租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 54乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定。 55租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。 62 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。 第十條 解除本合同的條件 101 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除： 該房屋因公共利益需要被依法征收的。乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。 乙方擅自改變房屋居住用途的。 乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。 125租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 第十四條 其他條款 141 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 143本合同連同附件一式____份。 二、委托時限：自年月日起至年月日止。 四、雙方職責： 甲方職責： 。要求按照市國土資源和房屋管理局制定的辦事程序進行統(tǒng)一操作，統(tǒng)一收費。因甲方不履行職責而造成管理過失的，甲方應承擔相應行政責任。 六、本合同自雙方簽訂之日起生效。乙方承租的建筑面積 平方米，乙方須重新裝修及設置經(jīng)營所需的配套設施，乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解。 合同付款期為 年 月 日至 年 月 日。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。 第五條： 商用房交付及收回 甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準。逾期不交還承租商用房時，甲方有權采取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。 乙方有權根據(jù)市場需要自由設置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營承擔市場風險。 租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定，同時還應服從甲方及有關部門的監(jiān)督檢查。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定，導致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負責。 因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。 第十條： 相關費用 乙方應按有關部門的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件承擔延期付款的后果責任商用房移交后，雙方應及時核對水、電表用量度數(shù)，并補齊所欠全款。乙方應在該協(xié)議書規(guī)定范圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。 一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以采取包括停水、停電在內的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。 甲方因上述原因決定收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。 在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件甲方有權在乙方不在場的情況下，進入乙方承租商用房。此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務。傳真件具有同等法律效應。 第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方，但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。 第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途。乙方不可以任何方式損壞配套設施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。 第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建筑物。造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。 第二十四條 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。 第七章 續(xù)期及合同終止 第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。 第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。 。 第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。 第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。 =違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)。 。 。 第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應重新訂立合同。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。如有違反，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。 第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。 第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。乙方若有上述???違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。 第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。 第十條 乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。 第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為個月，即自年月日起至年月日止。 第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。 第十六條： 本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的 以補充合同為準。 甲乙雙方確定信函投遞的合同與有效地址為：甲方以合同首頁所述地址為準乙方以上述承租商用房所在地址為準。 第十三條： 免責條款 因不可抗力原因導致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同并互不承擔責任。 乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時。因此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方負責。如乙方要求繼續(xù)租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續(xù)出租商用房，應在同等條件下，優(yōu)先租給乙方。 由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任。否則，乙方應負責返工重做。乙方同時保證： 在屋裝修時，絕不破壞商用房結構安全。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。 第六條： 關于商用房產(chǎn)權的承諾 甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。 商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔與甲方無關。租金為每年25萬元整。 第二條 ： 商用房用途 商用房用途為： 乙方應根據(jù)承租商用房的具體情況和相關的法律法規(guī)，設置自身的經(jīng)營項目，并就及時辦理合法的報批手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟損失和后果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關系。 甲方：___________乙方：___________ 法定代表人：___________法定代表人：___________ 立約日期：年月日___________ 廣州市區(qū)國土資源和房屋管理局委托房屋租賃登記備案證書 穗國房委字號 根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定，委托街出租屋管理服務中心在委托合同范圍內，以廣州市區(qū)國土資源和房屋管理局的名義依法辦理房屋租賃登記備案。乙方逾期不改正的，甲方有權向協(xié)調部門反映。 。 。 、兼職房屋租賃管理工作人員。 甲方 乙方 甲方 乙方 簽署： 簽署： 代理人簽署： 代理人簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽于： 簽于： 經(jīng)紀機構名稱： 經(jīng)紀機構蓋章： 經(jīng)紀人姓名： 經(jīng)紀人證書號： 簽署： 經(jīng)紀人姓名： 經(jīng)紀人證書號： 簽署：房屋租賃合同簡版篇九 甲方：___________區(qū)國土資源和房屋管理局 乙方：___________街出租屋管理服務中心 根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的精神，為了進一步加強房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，明確區(qū)國土資源和房屋管理局、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所和街出租屋管理服務中心三者的管理職責，推進城市管理工作邁上新臺階，特訂立本委托合同，共同遵守。 142甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。 132 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決： 提交上海仲裁委員會仲裁。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。 123租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 113因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。 乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的。 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。 甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的。 簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的。 93除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。 第六條 轉租、承租權轉讓和交換 61租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由報請有關部門批準后，方可進行。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損