【正文】 協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。　　“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實后，可不計違約責任。(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答?！　∈濉⑵渌s定　　，本合同不得變更或者修改。　　甲 方(蓋章):： 乙 方(蓋章)：　　法定代表人簽 字： 法定代表人簽 字：　　電 話： 電 話。　　第三條租賃期限　　租賃期限自___年_____月_____日至_____年______月_____日止。每月1號支付當月租金。由乙方自行承擔　　煤氣費。　　乙方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、改變承租房屋用途?！　〖追剑篲____乙方：_____　　時間：_____時間：_____寫字樓房屋租賃合同9　　出租方(下稱“甲方”)　　姓名或名稱：____________________　　注冊地：____________________　　注冊號 碼：____________________　　地 址：____________________　　電 話：____________________　　傳 真：____________________　　代 表 人：____________________　　承租方(下稱“乙方”)　　姓名或名稱：____________________　　注冊地：____________________　　注冊號 碼：____________________　　地 址：____________________　　電 話：____________________　　傳 真：____________________　　代 表 人：____________________　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年 月 日訂立位于北京大廈座房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：　　一、租賃房產(chǎn)　　 大廈 房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米(含公攤面積)。自 年______月______日　　至 年 月 日，甲方在此期間免收租金。　　租金按 預付，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金。甲方在收到此款項后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。　　，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。　　五、管理費及其他　　《大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時如數(shù)繳納。　　、管理、維修不當而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。未經(jīng)同意而進入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償?！　?，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約?！　　⒃L客及其受許可人在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認?！　　⑹栈胤慨a(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。　　八、不可抗力　　由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。房屋結(jié)構(gòu)為框剪，出租面積____平方米。同時，乙方保證在承租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)。　　第三條交房要求：甲方應按約定時間將出租房屋交給乙方，由雙方簽署房屋交接書?！　∵f增：租金每三年遞增一次，即從20____年1月1日起，在前三年租金基礎(chǔ)上按10%遞增計收，具體計算方式如下：　　20____年1月1日～20____年12月31日，月租金為：19,=21,(大寫：貳萬壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金為：21,12月=263,(大寫：貳拾陸萬叁仟貳佰貳拾壹元貳角整)。　　第二條租金交納方式：　　以”先交租后使用”的原則,按季度(從計租日起每三個月為一計租季度)交納，首季租金￥59,(大寫：伍萬玖仟捌佰貳拾叁元整)乙方應于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付給甲方。　　第三條費用　　合同保證金　　乙方在交納第一季房租同時，應向甲方交納￥21,(大寫：貳萬壹仟元整)作為合同保證金，待甲乙雙方終止合同且乙方未出現(xiàn)違約、欠款時，甲方在終止合同后三日內(nèi)，無息退還乙方本合同保證金本金。月車位管理費為￥(大寫：貳佰伍拾元整),年物業(yè)管理費共計人民幣：￥3,(大寫：叁仟元整)。租期內(nèi)，若因客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用另有調(diào)整時，以調(diào)整后的費用標準計費。修、裝及租賃期間的水、電費由乙方自行承擔，建筑垃圾乙方自行處理?！　〉谌龡l房屋原有裝修及附屬設(shè)施應予妥善保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、運走，并承擔相關(guān)費用。甲方對乙方所提交圖紙應予行業(yè)保密。按規(guī)定要求需另行安裝消防設(shè)備的，應由乙方自行配備并承擔費用。因乙方堵塞消防通道發(fā)生安全事故，由乙方承擔責任?！　×?、費用負擔　　第一條租賃期間，由乙方按期承擔經(jīng)營期間發(fā)生的水、電等相關(guān)費用，且應當按其總表與各分表的水、電用量分攤損耗的水、電費用?！　〉谌龡l本合同規(guī)定所發(fā)生的費用按合同條款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名義向乙方收取其它費用，如有新的項目需收取，應經(jīng)甲乙雙方認可并簽訂相應補充協(xié)議?！　∵B續(xù)拖欠租金達30日的。　　無正當理由干擾甲方正常工作造成甲方經(jīng)濟損失或信譽損害的?！　〖追脚c其他承租人的合同約定侵犯乙方權(quán)益又拒絕改正的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應當提前30日書面通知甲方，并及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項?！　》且蛞曳皆蛑率钩鲎夥课輾p、滅失的。如因乙方責任導致發(fā)生火災、失盜等安全事故，產(chǎn)生的損失由乙方承擔，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。　　第四條租賃期間，因乙方不合理裝修改造或保管使用不當致使房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應負責維修并承擔費用?！　〉诙l合同租期屆滿不再續(xù)租的，乙方應在合同租期屆滿之日起10個工作日內(nèi)騰空返還所租賃房屋，同時結(jié)清應當由乙方承擔的各項費用?！　〉谌龡l乙方返還房屋時，乙方?！　『贤馄趯脻M10個工作日后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的?！　〉诹鶙l甲方負責租賃房屋公共設(shè)施的維護、維修并承擔費用。甲方應于接到乙方通知之日起十五日內(nèi)進行維修。如因政府征收導致乙方無法繼續(xù)承租房屋時，屆時可按相關(guān)征收條例及規(guī)定進行處理，不得以任何理由向甲方提出額外補償要求。　　第三條在租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：　　發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行?！　∪缫蛘畬Ψ课莸牟疬w、改造，或其他不可抗力(包括自然災害、戰(zhàn)爭及其它不可控制，不能預見預防或不可避免的事故)造成乙方停業(yè)，甲方不同意免收停業(yè)期間租賃費的。若因上述情況造成甲方損失的，由乙方負責賠償。　　未經(jīng)甲方書面同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的。　　擅自拆改承租房屋主體結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞的。對服務行業(yè)用水用電需獨立設(shè)置計量的，由乙方自行辦理手續(xù)并承擔相應費用?！　〉谌龡l乙方發(fā)布廣告的內(nèi)容及形式、方式應符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦理發(fā)布室外廣告的相關(guān)手續(xù)和承擔由此產(chǎn)生的費用，且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀?！　〉诙l所租房屋內(nèi)的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。　　第六條乙方根據(jù)需要在征得甲方書面同意后，自行安裝、調(diào)整及維護租賃房屋的供水、供電、消防設(shè)施，因乙方原因影響房屋正常使用或其他租戶正常使用的，由乙方負責解決，并承擔賠償責任。乙方造成房屋不可修復的損壞應承擔全部經(jīng)濟賠償責任。乙方與相鄰單位或個人發(fā)生矛盾時，由乙方自行解決?！　∷?、房屋裝修　　第一條乙方的裝修應遵循“保護房屋主體結(jié)構(gòu)”的原則，裝修前乙方應將裝修方案書面報甲方審定同意?！　、莆飿I(yè)管理費的支付方式　　辦公用房物管費與租金同期為季交，甲方向乙方代收(季度)物管費為￥6,(大寫：陸仟貳佰肆拾貳元肆角整)。月物業(yè)管理費為￥2,(大寫：貳仟零捌拾元捌角整),年物業(yè)管理費合計為：￥24,(大寫：貳萬肆仟玖佰陸拾玖元陸角整)。乙方季交租金按屆時遞增標準執(zhí)行。車位租金將在租賃期滿三年時視市場行情作出調(diào)整。　　三、租金、費用標準及支付方式　　第一條租金標準及遞增　　租金：(大寫：貳拾叁元/平方米)計算?！　〉诙l交房時間：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均為毛坯，甲方將給予乙方60天的裝修期，故甲方于20____年____月____日前將出租房屋交付給乙方?！　〉谒臈l甲方保證對該出租房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)?！　〉诙l甲方出租的房屋(以下簡稱“該房屋”或“房屋”)坐落于____。　　(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。　　(詳見違約責任)，甲方予以糾正并要求賠償。　　、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方承擔相應的修理費用?！　?，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度?！　?或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項?！　×⒊凶夥降臋?quán)利與義務　　，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔相應的責任和義務。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權(quán)在扣除相應數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方。則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補齊。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費用應由乙方承擔?！　∑渌M用：　　乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：　　電費：　　管理費：　　電話費：　　車位租費：　　衛(wèi)星天線費：　　乙方同意按每日每建筑平方米 的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費)?！　《?、租賃期限　　乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期 個月，自________年 月 日起至 年 月 日止，共計 天。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。由乙方承擔　　第七條終止合同的約定　　在租賃期間內(nèi)，甲乙雙方均不得無故終止租賃協(xié)議，如確實需要提前終止租賃協(xié)議，甲乙雙方必須提前4個工作日通知對方，再雙方認可下才可終止租賃協(xié)議?！　〉诹鶙l關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付?！　〖追截撠熅b修期間的監(jiān)督事宜，在房屋裝修完畢后，甲方將房屋無償租賃給乙方使用，作為乙方日常辦公場所。房屋面積為_____平方米，該房屋屬于　　第二條房屋用途　　乙方租賃房屋作為日常辦公所用，不做其他用，如乙方需要改變房屋用途需提前10個工作日告知甲方?！　?本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。(2)通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達?！　∈?、通知　　，且在下列情況下應視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送?！　∈⑻貏e約定　　 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責?！　　稑I(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。　　?！　?，甲方可單方面解除合同，收回房屋：　?、偕米詫⒃摲课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的?！　?、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔?！　?，　　乙方應積極配合?！　【拧⒁曳降臋?quán)利及義務　　、第六條明確的有關(guān)費用?！　?，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：　　①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有?！　“?、甲方的權(quán)利及義務　　 物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理?；蛞蜓b修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承擔?！　。也粫绊懫渌脩粽Ｊ褂么髲B或正常使用單元房屋?！　?，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還?！　?物業(yè)管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準。　　甲方開戶行：　　帳戶名稱：　　帳號：　　，向乙方出具收據(jù)?！　　！　。涸摲课葑赓U期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方?！　〉谑畻l 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決?！　〉诹鶙l 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方?！　?，不進行違法活動?！　〉谖鍡l 乙方權(quán)利與義務　　，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金?！　。瑹o所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。　　，合同期滿甲方退還乙方?！　??！　∪缫驀医ㄔO(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書