【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5）中庭 設(shè)計(jì)： 保持高綠化率，甚至可以采用直接在社區(qū)栽種成齡樹木； 增加以自然素材制作可以促進(jìn)健康的設(shè)施，如以天然素材制作而成的其它設(shè)施，強(qiáng)化其實(shí)用性，讓中庭不再只有綠化景觀的視覺功能； 地面建材應(yīng)考慮其防滑性，搭配適當(dāng)?shù)臒艄庹彰饔?jì)劃，營造優(yōu)雅的生活氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在一定的程度上房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者還處于被動(dòng)的地位，設(shè)計(jì)者怎樣規(guī)劃，使用者就怎樣用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地理位置篇 a、 如何選擇正確的居住區(qū)域 鑒于項(xiàng)目處于黃梅未來發(fā)展之方向，所以我們宣傳的重點(diǎn)為：正確的居住區(qū)域選擇應(yīng)該是在未來城市發(fā)展的方向，新舊城區(qū)結(jié)合區(qū)將是最快受益之地方； b、 如何充分考慮居家需求 居家需求的幾大要素排位選擇，第一位當(dāng)然是教育選擇，第二是生活的便利性（如購物、就醫(yī)、出行等）， 第三是生活的舒適性（如小區(qū)內(nèi)部、外部環(huán)境等）； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)品規(guī)劃篇 a、 如何衡量小區(qū)整體規(guī)劃 b、 如何考察單元產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)及布局 c、 相關(guān)配套產(chǎn)品的重要性 說明：詳細(xì)內(nèi)容需要結(jié)合具體產(chǎn)品規(guī)劃來確定，但是可以通過建設(shè)中心花園建立綠化樣板來表現(xiàn)如何衡量小區(qū)整體規(guī)劃，建設(shè) 1： 1 比例的樣板間來表現(xiàn)如何考察單元產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)及布局和相關(guān)配套產(chǎn)品的重要性，同樣為了節(jié)約成本，樣板間只要按照未來交房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)即可； 后期服務(wù)篇 a、 物業(yè)管理 b、 雙語幼兒園 c、 健康會(huì)所 三、實(shí)施計(jì)劃 未來黃梅地塊的營銷方案的推廣實(shí)施主要通過以下幾種途徑： 廣告宣傳將以戶外廣告、 三維演示電子樓書、 DM 宣傳單頁、報(bào)紙、電視等，其中前期主要以戶外廣告、三維演示電子樓書形象宣傳為主，后期主要以 DM 宣傳單頁，并配一定量的報(bào)紙、電視宣傳； 營銷推廣主要以前期在城區(qū)中心地帶設(shè)置展示中心，進(jìn)行定員、定點(diǎn)進(jìn)行形象展示，工地開始建設(shè)時(shí)建設(shè)樣板間進(jìn)行實(shí)質(zhì)性銷售； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 營銷推廣人員采取錄用一定比例的本地人員和公司外派人員結(jié)合而成，原則上為 45 人，本地人員 23 人，本地人員的錄用完全實(shí)行社會(huì)化招聘，杜絕介紹關(guān)系人員； 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9）建筑外觀的維護(hù)： 空調(diào)主機(jī)的擺放位置及冷氣 管開孔位置； 雨水、灰塵對(duì)外觀影響的避免； 曬衣空間的設(shè)計(jì)； 下水管道的合理安排。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。生態(tài)規(guī)劃應(yīng)以喬木為主體，構(gòu)成喬、灌、草多 層結(jié)構(gòu)，形成功能多樣的植物群落，促使植物、動(dòng)物、微 生物之間的生物鏈； 在建筑的主要轉(zhuǎn)角種植貼墻的植物，轉(zhuǎn)化建筑與環(huán)境的邊界，體現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧感，使建筑成為自然生長(zhǎng)于環(huán)境的有機(jī)建筑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房型 面積范圍 比例 說明 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 8085 5% 主要以一期頂層為主 2 室 2 廳 2 衛(wèi) 9095 5% 以二期戶型為主 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 110115 20% 此類戶型將是項(xiàng)目地塊未來的主力戶型，一、二期戶型比例可以平均分配 3 室 2 廳 2 衛(wèi)錯(cuò)層 120125 30% 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 120125 20% 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 130135 10% 內(nèi)躍式復(fù)式樓 160180 5% 一期為主 頂層復(fù)式樓 190210 5% 二期頂層為主 說明： 此類比例是指各戶型戶數(shù)在總戶數(shù)中所占比例 關(guān)于黃梅產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)，可以說在 23 年前黃梅的開發(fā)商和消費(fèi)者并無太多的要求和想法，但是隨著不少外地來黃梅進(jìn)行開發(fā)的開發(fā)商和黃梅本地力求做大做強(qiáng)的開發(fā)商都意識(shí)到了這一點(diǎn)，如別墅項(xiàng)目有皇家御花園和江南家園，多層項(xiàng)目有華寧鳳凰城和錦繡花園，他們除了利用自身固有優(yōu)勢(shì)外，無不在產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超 出黃梅現(xiàn)有產(chǎn)品水平，同樣我們也可以看出黃梅的消費(fèi)者對(duì)住房的品質(zhì)需求越來越高 。 并帶贈(zèng)送花園平臺(tái)；如圖： 3）戶型設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)原則 a、房屋徑深不超過 米 b、 應(yīng)該保證主力戶型 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì) c、保證 主力戶型 每一間功能區(qū)域都能夠自然采光 d、在每一棟房屋的兩邊位置設(shè)置 L 型飄窗，附圖 e、底層臨街面設(shè)計(jì)為商鋪，原則上為一層 ,層高控制 在 5米以內(nèi)，在主次入口部分可以適當(dāng)考慮少量 2 層商鋪，一層層高 米，二層層高 3 米； f、小區(qū)內(nèi)部底層主要為車庫，同時(shí)可以考慮在園林綠化中心區(qū)域設(shè)置底層帶花園住宅； g、各種戶型設(shè)計(jì)面積及分布比例表： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 陽臺(tái)可考慮采用鐵藝欄桿，增加視覺舒適感和透明性，附圖： 屋頂設(shè)計(jì)成坡型頂，屋頂層戶型盡量以小戶型為主， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。學(xué)府康城 本案名將發(fā)展商名稱、結(jié)合地塊學(xué)區(qū)特色，將健康元素加入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中，體現(xiàn)了三泰房產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的延續(xù)性； 產(chǎn)品建筑及景觀規(guī)劃將圍繞一系列能充分體現(xiàn)居住健康這一主題的線索進(jìn)行，“ 住學(xué)府康城、享受健康生活 ” ； 2) 建筑外觀： 整體造型： 簡(jiǎn)單、大方、優(yōu)美的線條，配以明亮的用色，利用空間位置變換朔造建筑物高雅的質(zhì)感 外立面用材： 建議整體采用外墻錦磚，如圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際