【正文】 署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
　　買受人：
　　買受人有權簽署并有能力履行本合同。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。保密期限為_________年。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
　　(2)依法向人民法院起訴。
　　不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。
　　本合同所稱”。
　　第二十六條 合同的解釋
　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。
　　第二十八條 合同的效力
　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
　　按份共有的約定份額具體為：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：
　　第二章 商品房基本狀況
　　第一條 項目建設依據
　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號為 的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。建筑工程施工許可證號為 。預售商品房批準機關為 ，預售許可證號為 。建筑層數地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 。該商品房朝向為： 。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
　　該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。
　　第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾
　　出賣人承諾：
　　該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛。
　　 。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔賠償責任。
　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。
　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
　　第七條 計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：
　　按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款(小寫) 元，(大寫) 元整。
　　一次性付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計 元，余款(小寫) 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后 日內將已付款退還買受人。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。
　　(2) 逾期超過 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。
　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。
　　(二)該商品房交付時應當符合下列第 、 、
　　、 項所列條件：
　　該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件。
　　 。
　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。
　　燃氣： 年 月 日達到 。
　　以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。
　　(二)公共服務設施(包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)
　　公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案。
　　垃圾站 。
　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人。
　　會所： 年 月 日前竣工。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 。
　　(2) 逾期超過 日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。
　　
　　。
　　(二)查驗房屋
　　買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。
　　(1)天面滲水、滴漏。
　　(5)門窗翹裂、五金件損壞。
　　(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈。
　　(13) 。
　　。
　　(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關費用：
　　 買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，并在簽訂本合同之日起 日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內向買受人交付相應繳款憑證。
　　(4)供暖費。
　　(1)專項維修資金。
　　(5) 。
　　第五章 面積差異處理方式
　　第十五條 面積差異處理
　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。
　　買受人退房的，應當書面通知出賣人。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
　　。
　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。
　　。
　　 。
　　(二)買受人應當在收到通知之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。
　　買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
　　。
　　(二)出賣人承諾：
　　交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備。
　　 。
　　(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。
　　(5) 。否則該檢測費用由買受人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 日內履行保修義務，買受人應當配合保修。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 日內通知買受人。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。
　　第二十一條 民用建筑節(jié)能措施
　　該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
　　具體節(jié)能信息見附件九。
　　(三)申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第
　　項，買受人提交下列資料中的第 項。
　　當事人關于預告登記的約定。
　　申請人的身份證明。
　　其他必要材料
　　(五)其他有關事項約定如下：
　　。
　　。
　　(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。
　　買受人同意委托 向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 元(大寫)，由 承擔。
　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。
　　按照年收取，買受人應當在每年的 月 日前繳費。
　　買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。
　　該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產權人共有。
　　 。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
　　 。協(xié)商、調解不成的，按照下列第 種方式解決：
　　提交 仲裁委員會仲裁。對本合同的解除，應當采用書面形式。
　　(2)參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數等。
　　其他約定。
　　外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。
　　廚房：
　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ 。
　　衛(wèi)生間：
　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ 。
　　電梯：
　　(1)電梯品牌名稱： ___________________________________________ 。
　　其他
　　_______________________________________________________________ 。出賣人可以延長保修期。
　　(一)保修項目、期限及責任的約定
　　地基基礎和主體結構：
　　保修期限為【國家標準：合理使用壽命年限】【 】：_________________ 。
　　保修期內，因設計、施工或所用防水材料的質量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進行保修。
　　____________________________________________________ 。
　　地面
　　保修期限為【國家標準：2年】【 】：_________________ 。
　　保修期內，因施工質量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修。
　　____________________________________________________ 。
　　燈具、電器開關
　　保修期限為【國家標準：1年】【 】：_________________ 。
　　保修期內，因產品或施工質量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進行保修。
　　1____________________________________________________ 。
　　建筑隔聲情況
　　(1)室內允許噪聲級amp。ge。 dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑 級標準。shy。shy。
　　(5)陽臺門計權隔聲量 amp。amp。+Ctramp。
　?、谖鱾?，監(jiān)測值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過/符合)本側環(huán)境質量標準適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 年 月 日。
　　____________________________________________________ 。
　　(2)項目邊界或內部交通線路情況：
　　項目邊界(或內部) (有/無)可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是 。
　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。 建。
　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　附件九 民用建筑節(jié)能信息
　　一、圍護結構保溫(隔熱)、遮陽設施
　　(一)墻體
　　保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內保溫】【C夾芯保溫】【D其他】
　　保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】
　　保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導熱系數【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】
　　墻體傳熱系數【 w/ 】
　　(二)屋面
　　保溫(隔熱)形式【 、 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】
　　保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠巖】【F其他】
　　保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導熱系數【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】
　　屋頂傳熱系數【 w/】
　　(三)地面(樓面)
　　保溫形式【 】【 】【 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【 B 采暖區(qū)過街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】
　　保溫材料名稱【 】【 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 C聚氨酯發(fā)泡】【 G其他】
　　保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導熱系數【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】
　　地面(樓面)傳熱系數【 w/ 】。
　　____________________________________________________ 。
　　④北側，監(jiān)測值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過/符合)本側環(huán)境質量標準適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 年 月 日。 dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》 級標準。amp。RWamp。lt。shy。le。
　　(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級amp。 dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑 級標準。
　　1____________________________________________________ 。
　　1____________________________________________________ 。
　　____________________________________________________ 。
　　保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修。
　　管道
　　保修期限為【