【正文】 署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
　　買受人：
　　買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。保密期限為_(kāi)________年。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
　　(2)依法向人民法院起訴。
　　不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。
　　本合同所稱”。
　　第二十六條 合同的解釋
　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。
　　第二十八條 合同的效力
　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
　　按份共有的約定份額具體為：
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
　　第二章 商品房基本狀況
　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。建筑工程施工許可證號(hào)為 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號(hào)為 。該商品房朝向?yàn)椋?。(共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
　　該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。
　　第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾
　　出賣人承諾：
　　該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
　　 。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。
　　第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
　　第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款(貨幣單位為人民幣)：
　　按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款(小寫(xiě)) 元，(大寫(xiě)) 元整。
　　一次性付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫(xiě))計(jì) 元，余款(小寫(xiě)) 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后 日內(nèi)將已付款退還買受人。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。
　　(2) 逾期超過(guò) 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。
　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。
　　(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、
　　、 項(xiàng)所列條件：
　　該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件。
　　 。
　　該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
　　燃?xì)猓?年 月 日達(dá)到 。
　　以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。
　　(二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))
　　公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。
　　垃圾站 。
　　(2)每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人。
　　會(huì)所： 年 月 日前竣工。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 。
　　(2) 逾期超過(guò) 日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項(xiàng)中的日期相同)，買受人有權(quán)退房。
　　
　　。
　　(二)查驗(yàn)房屋
　　買受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。
　　(1)天面滲水、滴漏。
　　(5)門窗翹裂、五金件損壞。
　　(9)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈。
　　(13) 。
　　。
　　(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：
　　 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。
　　(4)供暖費(fèi)。
　　(1)專項(xiàng)維修資金。
　　(5) 。
　　第五章 面積差異處理方式
　　第十五條 面積差異處理
　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。
　　買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
　　。
　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。
　　。
　　 。
　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
　　買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
　　。
　　(二)出賣人承諾：
　　交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。
　　 。
　　(3)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。
　　(5) 。否則該檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。
　　第二十一條 民用建筑節(jié)能措施
　　該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
　　具體節(jié)能信息見(jiàn)附件九。
　　(三)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第
　　項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。
　　當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
　　申請(qǐng)人的身份證明。
　　其他必要材料
　　(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：
　　。
　　。
　　(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。
　　買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元(大寫(xiě))，由 承擔(dān)。
　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。
　　按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。
　　買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
　　該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
　　 。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
　　 。協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決：
　　提交 仲裁委員會(huì)仲裁。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
　　(2)參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等。
　　其他約定。
　　外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。
　　廚房：
　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ 。
　　衛(wèi)生間：
　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ 。
　　電梯：
　　(1)電梯品牌名稱： ___________________________________________ 。
　　其他
　　_______________________________________________________________ 。出賣人可以延長(zhǎng)保修期。
　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
　　保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【 】：_________________ 。
　　保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行保修。
　　____________________________________________________ 。
　　地面
　　保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ 。
　　保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修。
　　____________________________________________________ 。
　　燈具、電器開(kāi)關(guān)
　　保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ 。
　　保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修。
　　1____________________________________________________ 。
　　建筑隔聲情況
　　(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)amp。ge。 dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。shy。shy。
　　(5)陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量 amp。amp。+Ctramp。
　　②西側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日。
　　____________________________________________________ 。
　　(2)項(xiàng)目邊界或內(nèi)部交通線路情況：
　　項(xiàng)目邊界(或內(nèi)部) (有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路(支路及以上級(jí)別)、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是 。
　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地 塊的土地使用權(quán)。 建。
　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　附件九 民用建筑節(jié)能信息
　　一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽(yáng)設(shè)施
　　(一)墻體
　　保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內(nèi)保溫】【C夾芯保溫】【D其他】
　　保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】
　　保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】
　　墻體傳熱系數(shù)【 w/ 】
　　(二)屋面
　　保溫(隔熱)形式【 、 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】
　　保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠巖】【F其他】
　　保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】
　　屋頂傳熱系數(shù)【 w/】
　　(三)地面(樓面)
　　保溫形式【 】【 】【 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【 B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】
　　保溫材料名稱【 】【 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 C聚氨酯發(fā)泡】【 G其他】
　　保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】
　　地面(樓面)傳熱系數(shù)【 w/ 】。
　　____________________________________________________ 。
　?、鼙眰?cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日。 dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。amp。RWamp。lt。shy。le。
　　(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)amp。 dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
　　1____________________________________________________ 。
　　1____________________________________________________ 。
　　____________________________________________________ 。
　　保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)行保修。
　　管道
　　保修期限為【