20xx年養(yǎng)老院項目可行性報告(文件)
【正文】 要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
一、養(yǎng)老院項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、養(yǎng)老院項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓及費用估算
第八部分 養(yǎng)老院項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。
一、養(yǎng)老院項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、養(yǎng)老院項目實施進度表
三、XX劑項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 養(yǎng)老院項目財務評價分析
一、養(yǎng)老院項目總投資估算
圖:項目總投資估算體系
二、養(yǎng)老院項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。可行性研究中，應對下列內容加以說明:
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、養(yǎng)老院項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明amp。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。本部分就可行性報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態(tài)評價指標。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
(四)項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。
(六)項目資本金凈利潤率(ROE)
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。主要內容有:
對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見
對主要的對比方案進行說明
對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
(七)項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。
ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。以動態(tài)回收期為例:
(l)計算公式
動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算:Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
(2)評價準則
1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的。
(二)財務內部收益率(FIRR)
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十部分 養(yǎng)老院項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險?？尚行詧蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。因此，在可行性報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
一、養(yǎng)老院項目建設背景
(一)項目政策層面發(fā)起背景
國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
產業(yè)政策
技術政策
(二)項目市場層面發(fā)起背景
市場發(fā)展階段、趨勢、特點
市場發(fā)展前景
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
公司在技術方面的積累
公司在市場方面的積累
……
(四)……
二、養(yǎng)老院項目建設必要性
(一)產業(yè)發(fā)展的要求
(二)市場發(fā)展
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