【正文】 每室使用面積不小于 平方米。微機(jī)教室應(yīng)設(shè)有教師辦公室、資料貯存室等附屬用房。 29 的視線升高值為 120mm，前后排座位應(yīng)錯(cuò)位布置 ，第一排課桌前沿與黑板的水平距離不宜小于 2500mm，最后一排課桌后沿與黑板的水平距離不應(yīng)大于 18000mm，前排邊座的學(xué)生與黑板遠(yuǎn)端形成的水平視角不應(yīng)小于 30176。 ⑥語(yǔ)音教室 語(yǔ)音教室生均使用面積不應(yīng)小于 平方米，每室使用面積不應(yīng)小于 87 平方米。 ⑦書法教室 書法教室生物使用面積不應(yīng)小于 平方米 ,每室使用 面積不小于 75平方米 .室內(nèi)書法桌全部采取單桌排列 ,排距不小于 950毫無(wú) ,縱向走道寬度不應(yīng)小于 550 毫米。 ⑧心理咨詢（輔導(dǎo)）室 心理咨詢室使用面積不小于 20 平方米，應(yīng)設(shè)在方便學(xué)生咨詢和環(huán)境較為安靜處。該項(xiàng)目新建 400 米塑膠環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一個(gè)，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)四周要求有上、下水設(shè)施。 ⑷日常生活設(shè)施 ①廁所 教學(xué)樓內(nèi)每層應(yīng)設(shè)廁所，教職工廁所應(yīng)與學(xué)生廁所分設(shè)。廁所位置應(yīng)便于使用和不影響環(huán)境衛(wèi)生，在廁所入口處宜設(shè)前室或遮擋措施，廁所內(nèi)均設(shè)污水池、地漏和洗手盆。宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)貯藏間，每室居住人數(shù)不宜多于 78 個(gè)，生均使用面積不小于 平方米，并應(yīng)設(shè)有晾曬衣設(shè)施，宿舍一層出入口及門窗，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施。 五、基礎(chǔ)設(shè)施工程 供水工程 ⑴ 水源 該項(xiàng)目用水水源取自 五蓮縣城區(qū)給水管網(wǎng)，五蓮縣自來(lái)水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。此外還有道路廣場(chǎng)噴灑用水和綠化用水 ,日需綠化用水 34 立方米；消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 有關(guān)規(guī)定確定；未 預(yù) 見水量及管道滲漏按用水量的 10%考慮，約 60立方米 /日。 排水工程 該項(xiàng)目校區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在各建構(gòu)筑物每層內(nèi)，均設(shè)置消火栓，并保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到樓層內(nèi)任何部位?；馂?zāi)時(shí)，其他用水單位應(yīng)立即全部或部分停止用水，以保證消防用水。 ⑶負(fù)荷計(jì)算 該項(xiàng)目 用電負(fù)荷按 25W/m2計(jì)， 新增耗電量約為 31 萬(wàn) KWH。在校區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。 ②建筑照明 根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具， 學(xué)校建筑均設(shè)人 工照明，對(duì)一般的教室平均照度為300LX，建議采用高效節(jié)能柵日光燈，防止直接眩光，對(duì)顏色有較高要求的教室宜采用高顯色光源。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 接地系統(tǒng)采用 TNCS接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。 ⑤區(qū)域電氣系統(tǒng) 本區(qū)域內(nèi)的所有電氣線路均采 用直接埋地或穿管埋地敷設(shè)方式。 ⑦弱電設(shè)計(jì) A、電話 /電腦局域網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng) 采用綜合布線系統(tǒng)，在校園內(nèi)組成局域校園網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，進(jìn)戶電纜（光纜）對(duì)數(shù)由電話局設(shè)計(jì)。 C、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 在電化教學(xué)樓設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 在校語(yǔ)音室設(shè)置多媒體語(yǔ)言學(xué)習(xí)教學(xué)系統(tǒng)。 采暖熱媒為95/70℃熱水，由校區(qū)供熱設(shè)施集中供給。保溫材料采用 50mm 厚的超細(xì)玻璃棉管殼。 設(shè) 計(jì)校內(nèi)閉路電視系統(tǒng)和校園網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建“ DD臺(tái)”數(shù)據(jù)專線接入廣域網(wǎng)和因特網(wǎng)。 在校區(qū)的廣播中心設(shè)多分路廣播設(shè)備，在校區(qū)的體育場(chǎng)及公共部分設(shè)室外音箱，在所有建筑物的公共部分設(shè)吸頂（或墻掛）揚(yáng)聲器。 38 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 一、環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ⑵《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 ⑶《固體廢物污染環(huán)境防治法》 ⑷《環(huán)境噪聲污染防治法》 ⑸《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ⑹《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) 》 ⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 設(shè)計(jì)原則 最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。在區(qū)內(nèi)周圍和內(nèi)部加大綠化面積，降低噪音的傳播強(qiáng)度。 節(jié)能措施 按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，該項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： ⑴建筑物朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。 三、節(jié)水 項(xiàng)目用水主要是生活用水、消防用水和綠化用水。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，建設(shè)單位落實(shí)各項(xiàng)目的建設(shè)條件，特別是工程建設(shè)資金的落實(shí)，保證工程進(jìn)度。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 項(xiàng)目立項(xiàng)定點(diǎn) 施工準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計(jì) 工程施工 設(shè)備安裝調(diào)試 竣工驗(yàn)收 二、施工保證措施 為保證該項(xiàng)目的建設(shè) 進(jìn)度和質(zhì)量，擬采取以下措施： 一是抓好規(guī)劃設(shè)計(jì)的招標(biāo)評(píng)優(yōu)，確定一個(gè)較高水平的規(guī)劃設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 實(shí)行項(xiàng)目投資包干制，按批準(zhǔn)的預(yù)算投資額包干使用，規(guī)劃設(shè)計(jì)的建設(shè)內(nèi)容與各項(xiàng)投資必須到位，建設(shè)任務(wù)必須如期保質(zhì)保量完成，超支部分及時(shí)解決。 四 、項(xiàng)目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 9 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，在該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，對(duì)該項(xiàng)目土建、安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位及主要設(shè)備依法進(jìn)行公開招標(biāo)。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求執(zhí)行《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ99— 86。 按國(guó)家稅務(wù)局國(guó)稅發(fā) [1999]158號(hào)文件精神，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫緩征收。 詳見表 71投資估算表 三、資金籌措 申請(qǐng)開發(fā)銀行貸款 3000萬(wàn)元； 自籌資金 3000萬(wàn)元。 總投資估算表 表 71 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑 工程 設(shè)備購(gòu)置及 安裝工程 教學(xué) 用具 其他 費(fèi)用 合計(jì) 一 土建工程 3703 3703 1 綜合實(shí)驗(yàn)樓 759 2 學(xué)生公寓樓 795 3 教學(xué)樓 1142 4 辦公樓 250 5 餐廳及沿街房 162 6 體育場(chǎng) 500 7 管道溝線 15 8 場(chǎng)地平整 20 9 綠化美化 60 二 教學(xué)設(shè)備與用具 950 950 三 基礎(chǔ)配套設(shè)施 410 410 四 其他費(fèi)用 468 468 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 101 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 39 3 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 51 4 工程監(jiān)理費(fèi) 17 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 10 6 土地費(fèi)用 250 五 預(yù)備費(fèi) 277 277 1 基本預(yù)備費(fèi) 277 六 建設(shè)期利息 192 192 七 合計(jì) 3703 410 950 937 6000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 學(xué)校收入 該項(xiàng)目建成后，設(shè)教學(xué)班 100 個(gè)，每班 60 人，年均招生 2020人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 詳見表 83借款還本付息估算表 表 84資金來(lái)源與運(yùn)用表 財(cái)務(wù)盈利能力分。 詳見表 82損益表 償債能力分析 該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資借款 3000 萬(wàn)元，年利率按 %，按等額還本利息照付方式還款，還款期 10 年（含建設(shè)期 2年）， 10 年完全能夠還本付息，具有較高的借款還貸能力。 詳見表 81收入估算表 學(xué)校成本費(fèi)用 成本費(fèi)用主要是人員經(jīng)費(fèi)、公用經(jīng)費(fèi)等，人員經(jīng)費(fèi) 860 萬(wàn)元，公用經(jīng)費(fèi) 650 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 280 萬(wàn)元，正常年成本費(fèi)用支出為1790 萬(wàn)元。 46 第八章 效益分析 一、編制依據(jù) 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、現(xiàn)行財(cái)稅制度、建設(shè)單位提供的有關(guān) 資料等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 貸款利率按 %計(jì)列。 建設(shè)單位管理費(fèi)按 2%計(jì)列。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。工程竣工后建設(shè)單 位必須及時(shí)組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門備案。 實(shí)行工程項(xiàng)目開工、竣工審計(jì)制，較大工程可委托審計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行項(xiàng)目跟蹤審計(jì)，并按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求辦理。 實(shí)行項(xiàng)目合同制，建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工單位、設(shè)備安裝單位、裝飾裝修隊(duì)伍、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要 求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束措施。 42 計(jì)方案； 二是通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)選定一批實(shí)力雄厚、管理扎實(shí)、重視信譽(yù)、積極配合的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家； 三是實(shí)行工程監(jiān)理制，聘請(qǐng)有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全方位、全過程監(jiān)理，從而保證工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制； 四是實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，利用經(jīng)濟(jì)杠桿把質(zhì)量、目標(biāo)與施工單位的效益緊緊掛鉤，促其自覺地實(shí)行全面質(zhì)量管理，保證工程質(zhì)量； 五是引入風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，目標(biāo)責(zé)任制，從領(lǐng)導(dǎo)到每個(gè)職工都確定明確的責(zé)任目標(biāo)，根據(jù)目標(biāo)實(shí)施情況進(jìn)行獎(jiǎng)懲 。 項(xiàng)目計(jì)劃于 2020 年 8 月完成前期準(zhǔn)備工作， 2020 年 9 月份開工建設(shè) 。 41 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃與工程管理 一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目工程建設(shè)期計(jì)劃為 18 個(gè)月。根據(jù)土壤墑情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。 采用瓷芯水閥和鋁塑復(fù)合管材。建設(shè)過程中，在不增加投資的前提下，盡可能選用新型建筑材料，如空心磚、粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等，以降低能耗；使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗； ⑶選用節(jié)能型變配電設(shè)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目中產(chǎn)生的生活垃圾要求定時(shí)、定點(diǎn)堆放，由專人統(tǒng)一收集、運(yùn)輸，送至垃圾站集中處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。微機(jī)室、語(yǔ)音教室、校接待室、校長(zhǎng)室應(yīng)考慮設(shè)計(jì)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)。采暖設(shè)備為四柱 813 型鑄鐵散熱器 ()。五蓮一中改擴(kuò)建部分采取集中供暖方式取暖， 熱源取自五蓮一中原供暖設(shè)施，采暖熱負(fù)荷指標(biāo)按 75w/m2計(jì)，采暖熱負(fù)荷為 2550kw。 E、公共音響廣播系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑥ 設(shè)備選型 變壓器選用 S9系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用 JYN2手車式開關(guān)柜，每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開關(guān)柜采用 GGD 固定式開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。綜合接地電阻不大于 10Ω。 ④建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。 ③電氣消防系統(tǒng) 整個(gè)校區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場(chǎng)所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置。體育場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所燈具應(yīng)設(shè)置護(hù)網(wǎng)或護(hù)罩。校內(nèi)各獨(dú)立建筑物均設(shè)置專用饋電電纜。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 供電工程 ⑴用電負(fù)荷等級(jí) 該項(xiàng)目主要用電設(shè)備中斷供電不會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)電氣負(fù)荷等級(jí)劃分規(guī)范要求，用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。保護(hù)半徑為 120 米。在總體布置要求各建筑物之間保證消防的暢通，能保證消防車通過，各建筑物要保證兩個(gè)長(zhǎng)邊或三邊可通達(dá)消防車。 ⑵雨水 雨水和道路廣場(chǎng)沖刷水采用地面自然漫流方式， 經(jīng)校內(nèi)雨水匯集系統(tǒng)排入 地下雨水管道， 就近排入城區(qū)雨水管網(wǎng)。 ⑶ 供水工程 學(xué)校用水由五蓮縣自來(lái)水公司統(tǒng)一供給，已接入校內(nèi)，只需鋪設(shè)擴(kuò)建部分的管道即可。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。廁所應(yīng)按女生每 12 人設(shè)一個(gè)大便器（或 1000 毫米長(zhǎng)大便槽）計(jì)算，男生按每 20 人設(shè)一個(gè)大便器（或 1000毫米長(zhǎng)大便槽）和 500 毫米長(zhǎng)小便槽計(jì)算。 ②學(xué)生宿舍 學(xué)生宿舍宜由居室、管理室、盥洗室、廁所、貯藏室及清潔用具室組成。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目應(yīng)設(shè)室外籃球、排球類場(chǎng)地 7 個(gè)，籃