房地產(chǎn)建筑立面研究(doc14)-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 可以給房子價格產(chǎn)生提升的空間。 B、雨蓬其本身就是為窗戶、門服務的，只是起防止雨漂進室內的作用。 D、排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對于現(xiàn)代封閉式、智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)不需要。 （一）建筑立面用色程序： 明確用色對象 建筑外立面除墻面外，還有門窗、陽臺、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、浮雕、水落、屋頂和墻上安裝設備，這些對象的配色應分別加以考慮。也就是外墻面其他配色對象的顏色； 決定外墻的顏色時 ，為了防止顏色的紊亂，使整個墻面顏色簡潔明快，統(tǒng) 一協(xié)調，使用顏色的色調數(shù)不宜過多，一般是 23 種為好；同時要盡量使顏色調和，其中包括色調、明度和彩度的調和； 。選擇材料的基本原則與要求： （ 1） 材料的耐久性好； （ 2） 材料的化學和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清掃、反射特性和光澤性能等要優(yōu)良； （ 3） 便于施工和管理； （ 4） 材料價格合理。總的說是大面積基色的彩度不能太高，否則燈光一照，不僅刺眼，而且照明效果不好。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體夜景效果。從人類有了居住條件開始，屋頂就是以坡頂?shù)男问匠霈F(xiàn)的，但隨著科技的進一步發(fā)展及新材料、新技術的應用普及，屋頂?shù)淖兓渤尸F(xiàn)出多種多樣，以現(xiàn)代住宅應用最多的平頂式屋頂由于建設方便、經(jīng)濟性實用性較高而成為當今住宅建筑第五立面的主流。 基座 基座是建筑物的根基，是整個建筑物最重要的組成部分。所以，住宅類建筑立面的發(fā)展應遵循以下原則： 單個建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應的原則 社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則 社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎的原則 社區(qū)建筑立面必須以適應人居環(huán)境為基礎的原則 社區(qū)建筑立面既要與城市建設的大環(huán)境相適應，又要彰顯自己的個性特色 三、住宅類建筑立面的關鍵點 色彩是關鍵 用材是關鍵 環(huán)保是關鍵 經(jīng)濟實用、節(jié)能是關鍵 四、現(xiàn)代住宅類建筑立面精彩案例列舉 （一）、坡屋頂風格（廣州萬科四季花城） （二）、平頂風格（） （三）、歐式風格（） （四）、現(xiàn)代簡約式風格（） 五、住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢 從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流 個性化、藝術化的建筑立面初露端倪 綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢 智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流 新材料、新技術的運用是現(xiàn)代建筑業(yè)之發(fā)展方向 節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關注之焦點，是下一代建筑的努力方向 。 第二、要從色彩上體現(xiàn)穩(wěn)健、成熟的感覺，反映到立面上一般是選用黑色、灰黑 (大量管理資料 下載 ) 的顏色較多。 從建筑風格方面分析：當今最流行的當屬現(xiàn)代簡約式建筑立面，以其輕快、明亮的建筑風格，淡雅、柔和的色彩深受消費者歡迎。從建筑結構上看，沒有太大的改變，主要是隨著科學技術的發(fā)展，在建筑材料、技術、設計等方面進行了許多創(chuàng)新。辦公樓的色調數(shù)要少，彩度低，明度高，體現(xiàn)簡潔莊重的建筑風格；居民樓則以淺灰的中性色調為基色，透露其安靜祥和的氣氛；商業(yè)樓的色彩相對可以豐富一些，造成熱鬧、繁華、活躍的感覺。清洗、粉飾一新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮麗和壯觀。 （二） 建筑立面用料 建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好壞的關鍵因素，因此，正確地選用建筑材料不僅可以節(jié)約成本，而且對樓盤整體形象有較大提升。 確定顏色 a. 確定基本色。建筑物也一樣，在建筑立面的顏色選用上運用得當，整體效果會有很大的提升，反之，則會對建筑物的綜合質素有所降低，甚至成為城市傷疤。 C、墻面雕塑、浮雕一般只是起裝飾作用，有些開發(fā)商為了賦予樓盤一個名不相符的概念，就想方設法地為樓盤附加一些飾品，使自己能自圓其說。 A、外漂窗、凸陽臺的設置雖然可 以給戶型的變化增加籌碼，但對于樓盤外立面的美觀并非是好事。所以，外衣的好壞優(yōu)劣直接影響著建筑物本身的好壞優(yōu)劣，基于建筑立面的重要性，在此對影響建筑立面優(yōu)劣的一些因素進行分析： 外掛空調機 在發(fā)達城市早期的一些住宅及寫字樓上都可以看到樓盤外立面上密密 麻麻的外掛空調機，經(jīng)長時間風吹雨淋日曬，都變成一個個小黑點，就如在一塊完整的皮膚上附著一個個小蒼蠅，給人的視角沖擊留下極其難受的感覺，給樓盤整體形象的提升帶來難度。 C、百葉組群的交錯排列：在住宅和公建中都有這種百葉的布置方式，使得外立面活潑而富有生氣。感應控制（風、雨、雪、溫、煙感應控制）。安裝便捷； ：百葉能與門窗結合，組成平推門 /窗，平開門 /窗等； f．完美的結構設計，可抵抗 130km/h 風
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