最新前期物業(yè)服務(wù)合同模板(文件)
【正文】 區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為四級服務(wù)： 一、房屋外觀：完好、整潔、外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡，每4年對小區(qū)樓道進(jìn)行一次刮大白。 設(shè)備運行操作人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、檢修制度完備，對設(shè)備故障及重大事件有處理記錄。 三、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進(jìn)行管理服務(wù)。 小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應(yīng)及時修復(fù)。 樓道玻璃每半年擦試一次。 小區(qū)內(nèi)公共排放雨水、污水管道定期疏通，保證排放管道暢通。 適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害。 七、安全防范： 小區(qū)主出入口24小時設(shè)兩名接待員輪流提供接待服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)重點部位每4小時巡查一次，謝絕商販隨意進(jìn)入小區(qū)。 十、小區(qū)檔案資料的管理： 建立檔案管理制度，共用設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主檔案、維修記錄等，建檔成冊，妥善保管。 第十八條 乙方違反合同，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)要求乙方說明情況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞，乙方應(yīng)及時給予協(xié)調(diào)修繕，但服務(wù)所需費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)，維修費用雙方應(yīng)事先商定方可維修。 第二十六條 本合同未盡事宜，按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》、國家法律法規(guī)、政策執(zhí)行。 甲方： 乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理有限公司 代表人 代表人： 年 月 日 年 月 日。 第二十八條 本合同共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。 第二十四條 在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為、自然災(zāi)害等不可抗力因素，致使合同無法履行時，雙方按國家相關(guān)法律處理。 第八章 其他事宜 第二十條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營。 第七章 違約責(zé)任 第十六條 乙方違反本合同，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)時，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 八、急修：接到報告后，白天1小時內(nèi)或按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，并及時處理，做好維修記錄。 六、交通秩序： 小區(qū)內(nèi)謝絕與業(yè)主無關(guān)的機動車輛長時間滯留、過夜。 五、綠化管理及養(yǎng)護： 花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹，及時清除，并適時按需要補種。垃圾做到日產(chǎn)日清。樓道、樓梯每周拖一次，發(fā)現(xiàn)污染，隨臟隨拖。 空調(diào)安裝無安全隱患。 危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。 道路暢通，路面平坦。 設(shè)立24小時報修值班電話，8小時接待服務(wù)，共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施急修1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。 乙
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