小區(qū)物業(yè)管理合同范本 (3)(文件)
【正文】 意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《_____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。協(xié)商不成時，應當向__________人民法院起訴。
本合同一式__________份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十條 附則
本合同草簽后需依《_____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。
向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方)。
檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況。
急修：12小時內完成，及時率達95%以上。
綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。第16項收費按每_____平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。
停車管理費，由受托方按地上每車每季_____元、地下每車每季_____元收取。
電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收。
保安費，由受托方按每套住宅每季_____元收取。
其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限
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