【正文】 實(shí)施中。 德清農(nóng)貿(mào)城區(qū)塊將發(fā)展成為一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)集中區(qū)域，幾大專業(yè)市場(chǎng)實(shí)力結(jié)合，形成互補(bǔ)互惠的發(fā)展格局。商貿(mào)中心的商業(yè)氛圍日益濃厚：東邊是德清縣城區(qū)、南邊為金宇汽車城、西邊是德清農(nóng)貿(mào)城和南方家園建材市場(chǎng)、北邊是佳得利商貿(mào)城。 盧球商貿(mào)中心是把新型的名品折扣店、淘寶市場(chǎng)、風(fēng)情小吃店、星級(jí)賓館、現(xiàn)代娛樂城、星期天長(zhǎng)廊等都揉和在一起，集購物、休閑、餐飲娛 中國最大管理資源中心 樂、服務(wù)會(huì)展及生活文化于一體的主題商業(yè)城，是一座袖珍的商業(yè)圈（即Shopping Mall）。商鋪投資者將享受10 年的包租期，每年將有 8%的固定投資回報(bào)，即經(jīng)過 10 年投資者就可以基本收回投資成本，并且還擁有 40 年的商業(yè)房產(chǎn)權(quán)。 2 德清南方家園商城 中國最大管理資源中心 德清南方家園商城，是萬事利集團(tuán)南方家園物流品牌（山東膠州、日照、江蘇灌南、安徽馬鞍山、浙江桐鄉(xiāng)、建德、德清七大南方家園）連鎖商城中的精品市場(chǎng)，位于武康鎮(zhèn)志遠(yuǎn)南路 918 號(hào)，東靠 104 國道，北倚舞陽街，西枕城山，南接農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，距宣杭鐵路德清站僅 1 公里，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。步行商街則分為 涌金 鋪、聚金鋪和匯金鋪 三大商業(yè)組團(tuán)。 長(zhǎng)興縣 2 長(zhǎng)興建材城 長(zhǎng)興建材城坐落于長(zhǎng)興迎賓大道 277 號(hào)，緊臨杭寧高速公路長(zhǎng)興入口點(diǎn)， 104 國道與 318 國道交匯于市場(chǎng)前方 500 米處。 長(zhǎng)興建材城內(nèi)由兩個(gè)環(huán)形建筑組成。外環(huán)有：大洋窗簾、天婷布藝館、鑫業(yè)燈具、喜家燈飾連鎖廠家形成。一期市場(chǎng)共有三層寫字樓式商鋪650 余套。市場(chǎng)規(guī)劃占地 500 畝，分三期進(jìn)行開發(fā)。設(shè)蔬菜、果品、糧油、禽蛋、水產(chǎn)品、土特產(chǎn)、干鮮果、冷凍品等八大交易區(qū)。 安吉縣 2 安吉國際竹藝商貿(mào)城 國際竹藝商貿(mào)城，該項(xiàng)目投資總額 近 10 億，規(guī)劃用地 500 畝，一期 中國最大管理資源中心 用地 230 畝，一至三層全框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 21 萬平方米，其中商業(yè)用房 13 萬平方米，有商鋪 2100 多個(gè)。 2 吉轉(zhuǎn)椅市場(chǎng) 中國安吉轉(zhuǎn)椅市場(chǎng)由意大利寶羅利公司和安吉經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司合作開發(fā)，分二期建設(shè)，總建筑面積 萬平方米，總投資 850 萬美元，一期于去年 5 月開工建設(shè)，建有 8 幢大樓 380 間店鋪。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷德國、美國、法國、意大利、日本、韓國等東南亞國家。 地形 本項(xiàng)目地塊總體為規(guī)則的四邊形， 沿二環(huán)南路長(zhǎng)， 便于整體規(guī)劃，四面沿路，交通便捷。 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 用地性質(zhì)： 在滿足分區(qū)應(yīng)配公共設(shè)施用地的前提下，本區(qū)區(qū)級(jí) 商 貿(mào) 、文化娛樂 、 成套住宅 及 辦公 用地可相互兼容。 自然環(huán)境 東面：為規(guī)劃道路，路東為零散農(nóng)居點(diǎn)。 北面：臨建設(shè)中的二環(huán)南路，隔路為農(nóng)田，將規(guī)劃為該區(qū)域的 CBD。目前還在施工當(dāng)中。因此在認(rèn)識(shí)區(qū)位的同時(shí)還要結(jié)合城市總體的規(guī)劃和用地的規(guī)模及與城市的連接關(guān)系研究商業(yè)如何展開。 目前，西南分區(qū)已經(jīng)形成了一個(gè)近 5 平方公里的市場(chǎng)群，以沿二環(huán)西路兩側(cè)及西塞山路以南為主要中心位置。 項(xiàng)目可借用的資源 本項(xiàng)目的可借用的資源主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面即合適的地價(jià)、良好的交通條件、規(guī)劃中未來城市副中心、開發(fā)商董事們成熟的建材行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)、即將開通的湖州客運(yùn)中心。 鑒于湖州立豐項(xiàng)目開發(fā)商幾個(gè)董事的建材行業(yè)經(jīng)營背景，我司先對(duì)湖州全市建材市場(chǎng)的情況作一分析。 這么大的市場(chǎng)、這樣良好的發(fā)展前景，孕育了建材裝飾市場(chǎng)的不斷壯大成熟。 由此，可以推斷，在湖州市區(qū)再新上傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)盡管有上面提到的項(xiàng)目資源等諸多 優(yōu)勢(shì)但無論從地塊的規(guī)模、將來市場(chǎng)的輻射力、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、項(xiàng)目銷售、招商還是消費(fèi)者的接受度都將面對(duì)很多棘手的問題。受高額商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)的誘惑各路地產(chǎn)開發(fā)商紛至沓來，強(qiáng)占先機(jī)，圈地建房，一時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌。 《 05 年湖州統(tǒng)計(jì)年鑒》資料顯示，全市規(guī)模以上工業(yè)分行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值總計(jì) 7663651 萬元，其中制造業(yè) 6989180 元。 應(yīng)該承認(rèn)服裝、鞋帽、針織、小商品經(jīng)營的網(wǎng)點(diǎn)眾多，百貨商場(chǎng)、大型超市、便民超市、路邊店、小 商品零售和批發(fā)市場(chǎng)同時(shí)經(jīng)營；小商品的流通渠道復(fù)雜，改革開放幾十年最早興起的就是小商品的流通，多年的流 中國最大管理資源中心 通培育了眾多的廠商代理、經(jīng)銷及零售的營銷體系。 以上是我司在短短的時(shí)間內(nèi)通過資料查詢、市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查后形成對(duì)地塊和項(xiàng)目定位的一些認(rèn)識(shí)，希望能對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)定位決策提 供幫助。做商業(yè)是有著侵略性和掠奪性的。 05 年市區(qū)限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售類值服裝鞋帽、針、紡織品類 230584 萬元，高居各行業(yè)之首。非常奇怪的是，非常非常傳統(tǒng)的服裝、鞋帽、針織、小商品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模卻很小。 通過對(duì)長(zhǎng)三角一線城市建材市場(chǎng)業(yè)態(tài)的演變分析和湖州現(xiàn)實(shí)和潛在的消費(fèi)需求，我們不難判斷出湖州建材市場(chǎng)業(yè)態(tài)的潛在發(fā)展方向，品牌化、 中國最大管理資源中心 服務(wù)佳、選擇多、環(huán)境優(yōu)的 大型倉儲(chǔ)式建材超市 必然是湖州建材行業(yè)市場(chǎng)新的選擇。如德清杭嘉湖大型家居市場(chǎng)、長(zhǎng)興建材城、南潯建材市場(chǎng)、織里建材市場(chǎng)。 如 05 年長(zhǎng)三角地區(qū)用于房地產(chǎn)開發(fā)的投資高達(dá)3259 億元，其中湖州 億元，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)從 2020 年至2020 年上半年一直位居各行業(yè)之首。 從前面的湖州宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行資料（近幾年 GDP、固定資產(chǎn)投資 、財(cái)政收入變化）情況來看，湖州商貿(mào)業(yè)處于良好的發(fā)展階段，提升空間還很大。湖州物資調(diào)劑市場(chǎng)、湖州花鳥市場(chǎng) 、湖州 億豐建材國際城 等正在 建 或即將興建。 項(xiàng)目周邊規(guī)劃 根據(jù)“現(xiàn)代新城”的目標(biāo)定位， 項(xiàng)目所在的西南 區(qū)塊計(jì)劃經(jīng)過 4 年的 中國最大管理資源中心 開發(fā)建設(shè)，打造成為融商務(wù)辦公、大型娛樂、綜合住宅、醫(yī)院、學(xué)校、生態(tài)公園等為一體的湖州中心城市商務(wù)區(qū)。 西塞山路：道路寬闊，東面連著城市繁華道路 —— 紅旗路，西面直通湖州火車南站。 二環(huán)南路：是連接湖州市區(qū)和西南工業(yè)區(qū)的主要城市干道。 西面：隔二環(huán)西路即為在建中的客運(yùn)中心。向西 公里直通火車站，向東 3 公里直通市區(qū)商業(yè)中心，沿二環(huán)路直接上 104 國道和杭寧高速公路，高速客運(yùn)中心與 本項(xiàng)目隔路相望， 318 國道、長(zhǎng)湖申航道和正在建設(shè)的申蘇浙皖高速公路均在半小時(shí)車程內(nèi)。 中國最大管理資源中心 管線狀況 本項(xiàng)目地塊原為農(nóng)村用地，給水、排水、電信、供電等管網(wǎng)線路基本上沒有。二環(huán)南路往東約 3 公里左右可直達(dá)湖州市區(qū)。主要生產(chǎn)高檔小竹家具、毛竹家具、竹工藝品、竹亭、 中國最大管理資源中心 竹廊、竹牌坊、吊腳竹樓、室內(nèi)外竹木裝飾。 2020年 6 月，由安吉竹藝置業(yè)有限公司主辦的首屆中國（上海）國際竹產(chǎn)業(yè)展覽會(huì)，在東方明珠國際新聞中心成功舉辦，并暫定 2020 年國際竹產(chǎn)業(yè)展覽會(huì)在安吉國際竹藝商貿(mào)城舉辦。 市場(chǎng)二期擬投資 5000 萬元，建一座整體歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)的綜合樓，五大交易區(qū)市場(chǎng)營業(yè)用房 500 間及 100 米的水產(chǎn)碼頭，預(yù)計(jì) 2020 年元月 1 日前投入使用。其中一期已開發(fā)占地 110 畝，投資 4000 萬元。 中國最大管理資源中心 招商行業(yè)：服裝 \內(nèi)衣 \針織品 \家紡 \箱包 \坯布 \面 (輔 )料 \紡織原料 \紡機(jī)配件 \各類飾品等 。 2020年長(zhǎng)興建材城被長(zhǎng)興縣消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予“長(zhǎng)興縣消費(fèi)者信得過單位”，并于當(dāng)年通過了“二星級(jí)文明市場(chǎng)”驗(yàn)收。有生牌、立邦華潤(rùn)、大橋、古象、卡丹尼等眾多品牌油漆 。建材城占地百畝，總建筑面積八萬平方米，于 2020 年投入營業(yè)，市場(chǎng)入駐率 95％以上，品牌占有率 80%，擁有良好的商業(yè)氛圍。為保障市場(chǎng)的早日形成與繁榮，商城招商以家具廣場(chǎng)為龍頭、以建材五金機(jī)電市場(chǎng)為主體。 南方家園商城由現(xiàn)代商場(chǎng)（國際家具廣場(chǎng)）和步行商街（建材五金機(jī)電市場(chǎng)）兩大功能區(qū)塊組成。 德清縣 浙北毛竹市場(chǎng) (前身是成立于 80年代的武康浙北毛竹市場(chǎng) )是新組建的一家股份制有限責(zé)任公司。杭嘉湖首家主題商城“盧球商貿(mào)中心”是盧球集團(tuán) 深入分析區(qū)域需求，科學(xué)合理設(shè)置功能區(qū)塊、建設(shè)風(fēng)格的基礎(chǔ)上建設(shè)的。是國情和國際時(shí)尚相接軌，集娛樂休閑、專業(yè)市場(chǎng)、步行街和大型休閑廣場(chǎng)為一體的標(biāo)志性 商業(yè)中心。 盧球貿(mào)易中心 德清莫干山盧球商貿(mào)中心 —— 打造杭嘉湖銷品貿(mào)