農(nóng)村土地租賃合同范本 (2)(文件)
【正文】 使用的一種形式，是出讓方式的補充。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權出租市場中比較少。 第二，法律關系主體不同。 第三，土地使用者的權益不同?！背凶馔恋厥褂脵嗟霓D(zhuǎn)租。 三、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場、游樂園等。要經(jīng)縣級土地部門審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設用地后才可以用于商業(yè)用途。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 承租土地使用權的轉(zhuǎn)讓。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓 (或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權的受讓人。國有土地租賃屬于土地一級市場?！? 土地使用權出租的標的物具有復合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建筑物及其他附著物。 1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。 甲方：(蓋章) 乙方：(簽字) 法定代表人：(簽字) 年 月 日 年 月 日 監(jiān)督部門：(蓋章) 年 月 日 土地租賃要注意哪些問題？ 一、土地租賃的兩種方式： 隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。 十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 十六、違約責任： 如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取1‰的違約金。 如當?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事粘土磚瓦生產(chǎn)的以及磚廠無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。 十一、乙方有權在所租賃的土地上建筑固定設施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。 七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負責辦理，費用由乙方負擔，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關的手續(xù)、資料的，甲方有義務提供和協(xié)助。 四、租金按年度計算，每年每畝土地租金為 元，共計人民幣 元。北至由南側邊界向北300米一線處。
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