什么是小產權房(文件)
【正文】 二者的提法有所不同。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。 第三，目前，鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。那鄉(xiāng)產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎？從我國目前的相關法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產權房屋的費用也就 與購買商品房相差無幾。因此，鄉(xiāng)產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及
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