法制進(jìn)社區(qū)演講稿(文件)
【正文】 七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 對(duì)共有權(quán)的行使情況較為復(fù)雜。如果由此給其他業(yè)主造成損害，其應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 小區(qū)內(nèi)的會(huì)所一般屬于開(kāi)發(fā)商所有。建筑物的外墻面、屋頂、電梯、規(guī)劃之外修建的車位等屬于共有部分，利用前述共有部分獲得的收益，應(yīng)歸業(yè)主共有，比如利用外墻面、電梯做廣告、出租規(guī)劃之外修建的車位獲得的收益。(2)天然共有部分，即法律沒(méi)有規(guī)定，合同也沒(méi)有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有部分，具體包括:、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分。具體指：(1)法定共有部分主要包括：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施，如公園式建筑、供大家休閑娛樂(lè)的設(shè)施等。 專有權(quán)是業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等獨(dú)自享有所有權(quán)。那么，從法律上講，你的四十萬(wàn)元真正購(gòu)買到了哪些權(quán)利呢?要弄清這個(gè)問(wèn)題就得明確什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)。
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