【正文】 簽字） 年 月 日 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆ 監(jiān)理細(xì)則 2 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆ 一、結(jié)構(gòu)工程施工概況 工程概述 裝修工程特點(diǎn) 裝修工程控制難點(diǎn) 二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 監(jiān)理細(xì)則 3 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆ 三、監(jiān)理依據(jù) 已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃； 本專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料； 施工組織設(shè)計(jì)。 進(jìn)度控制目標(biāo)：以合同工期為基本控制目標(biāo)，作好施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審核，確保該工程按合同工期竣工。 交叉作業(yè)協(xié)調(diào)工作多； 監(jiān)理細(xì)則 6 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆精裝修工程涉及的施工單位較多，首先是對(duì)土建工程的工作面進(jìn)行接收，對(duì)接收中存在的問題必須及時(shí)提出要 求整改。 ? 檢查施工單位對(duì)防水、防裂縫等問題的技術(shù)交底記錄。 ? 嚴(yán)格按照國家及深圳市的有關(guān)規(guī)定作好原材料、成品及半成品進(jìn)場(chǎng)控制檢驗(yàn)工作，把好材料第一關(guān)。 ? 熟悉掌握有關(guān)合同、預(yù)算內(nèi)容，認(rèn)真審核施工單位的施工方案，主要技術(shù)措施、施工工藝及調(diào)試方案，明確各專業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工的場(chǎng)地移交方案、大型設(shè)備的運(yùn)輸路線及吊裝方案及時(shí)間要求，作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理依據(jù)。 ? 根據(jù)《物料質(zhì)量檢查程序》，編制《物料檢查一覽表》（見附表），對(duì)材料、設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行控制，并填寫好記錄。 ? 所有的外墻螺栓洞口必須經(jīng)過處理，要求剔鑿一定的深度一般為 30mm 左右，在驗(yàn)收后才能用砂漿封堵，鋁合金門窗框必須按照業(yè)主、監(jiān)理和承建商共同討論的方案進(jìn)行封堵和防水處理，做到外墻上每一堂門窗都必須經(jīng)過驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序，如門窗框邊的縫隙大于 50mm，不得用砂漿封堵，必須用細(xì)石砼填縫，并振搗密實(shí)。注意外墻磚的勾縫必須是水泥砂漿，不準(zhǔn)使用水泥漿勾縫，勾縫要平滑密實(shí)。如是水泥砂漿面層則要作好施水養(yǎng)護(hù)工作。 ? 比賽池、跳水池、訓(xùn)練池的裝修精度要求非常高，要嚴(yán)格控制各水池尺寸，為了保證國際比賽的要求，游泳比賽池在裝修完成后必須達(dá)到規(guī)定的平面尺寸要求，規(guī)定長度誤差為 0~+，訓(xùn)練池長度誤差為 0~+，不準(zhǔn)有負(fù)誤差，裝修施工時(shí)要經(jīng)常測(cè)量，并須經(jīng)國家權(quán)威測(cè)量單位測(cè)量無誤，并出具有效文件，才能作為合格品驗(yàn)收，池水面上 300mm，水下 1200mm 范圍內(nèi)的池壁必須保證豎直、平整，池岸標(biāo)高一致，相對(duì)池岸平行，標(biāo)志線位置、尺寸無誤，溢流回水堰口水平度誤差為177。 ? 根據(jù)《工序檢查一覽表》（詳見附表），對(duì)各工序進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并填寫工程質(zhì)量檢查記錄。 監(jiān)理細(xì)則 10 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆? 及時(shí) 處理工程質(zhì)量缺陷及事故，分析產(chǎn)生的原因及責(zé)任，商定處理措施，批準(zhǔn)處理的技術(shù)措施和方案，并檢查處理措施的落實(shí)和結(jié)果。 ? 石灰膏：必須符合規(guī)范 JGJ7391 第 條規(guī)定。 ? 不同材質(zhì)交接處的處理：宜用 300mm 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)片沿交接處掛設(shè)（射釘固定），鋼絲網(wǎng)在每邊搭接長度≥ 150mm，且應(yīng)保證鋼絲網(wǎng)固定牢固、順直、繃緊。 ? 加氣混凝土砌塊墻應(yīng)提前 1 天對(duì)墻面進(jìn)行澆水，抹灰前再澆水濕潤 1 遍，抹底層灰前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行刷漿處理（ 107 膠摻量為水泥重量的 10%15%）并隨刷隨抹。 ? 抹灰前應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位對(duì)結(jié)構(gòu)、水電管線及預(yù)留洞的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，符合后方可抹灰。 ? 墻柱面和門窗洞口的陽角，應(yīng)用 1： 2 水泥砂漿抹出護(hù)角，每邊寬 50mm，高 2021mm。 控制方法：現(xiàn)場(chǎng)抽查 監(jiān)理細(xì)則 12 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆（ 4）天棚抹灰 控制要求：基本同墻面抹灰。 ? 控制方法：現(xiàn)場(chǎng)抽查 10%。 ? 所涂抹膩?zhàn)痈稍锖蟛坏梅刍?、起皮和裂紋。 監(jiān)理細(xì)則 13 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆? 廚房、衛(wèi)生間使用涂料部位所使用的膩?zhàn)討?yīng)具有耐水 性能。施工現(xiàn)場(chǎng)抽檢 `。 ? 涂料表面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（單位： MM） 項(xiàng) 目 掉粉、起皮 漏刷、透底 反堿、咬色 流墜、疙瘩 顏色、刷紋 裝飾線 涂料 不允許 不允許 不允許 不允許 無砂眼、無刷紋 偏差小于1mm 地磚 （ 1）材料： 監(jiān)理細(xì)則 14 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆控制要求： ? 地板磚、水泥、砂必須符合國家規(guī)范規(guī)定。 （ 2）基層要求 控制要求： ? 基層應(yīng)無脫皮、起砂等現(xiàn)象，平整度偏差不超過 3MM。要求在大面積施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)瓷磚的規(guī)格先在基層上彈線、找平、做標(biāo)筋，分塊定位排磚，盡量避免出現(xiàn)小半磚，鋪貼過程中，必須按標(biāo)準(zhǔn)拉線。 控制方法：鋪貼前應(yīng)事先在相鄰墻上彈出標(biāo)高控制線，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查。 ? 飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。 （ 3）基層找平 控制要求：基層必須干燥、潔凈；基層應(yīng)充分濕潤，并涂抹 1： 3 水泥砂漿。 飾面磚應(yīng)進(jìn)行預(yù)排，使接縫順直、均勻。 ? 鋪貼面磚時(shí)由上往下貼，從陽角起貼，先貼大面，后貼陰陽角、凹槽等部位。 ? 石材所用部位。 控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查 （ 4）施工控制 施工工序：施工準(zhǔn)備 材料檢 驗(yàn) 基底處理 板材打眼 基體鉆孔 監(jiān)理細(xì)則 18 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆ 板材就位 U 形卡就位 木楔校正 分層灌漿 清理 嵌縫 成品保護(hù) 吊頂工程 （ 1）材料準(zhǔn)備： 控制要求： ? 輕鋼龍骨規(guī)格、厚度是否符合要求，表面是否有銹蝕。 控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查 （ 2）施工要求 控制要求：設(shè)置控制標(biāo)高線 墻上固定龍骨 頂板上打膨脹螺絲 安裝吊筋 安裝龍骨 調(diào)平 安裝吸音板。 ? 調(diào)平應(yīng)分兩次進(jìn)行，第 1 次先調(diào)平主龍骨，第 2 次調(diào)平副龍骨。釘眼應(yīng)作防銹處理并用石膏膩?zhàn)幽ㄆ健? 控制方法：樣品審定，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn) （ 2）工序要求 控制要求：施工及原材料準(zhǔn)備 基層涂刷冷底子油 涂刷熱瀝青 下料鋪貼 打磨 補(bǔ)灰 打磨 補(bǔ)灰 刷地板漆 控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查 （ 3）基層處理 控制要求： ? 找平層施工時(shí)應(yīng)注意在木地板鋪貼前找平層應(yīng)高于廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)表面20mm。 ? 鋪設(shè)瀝青時(shí)應(yīng)均勻，貼多少鋪多少并嚴(yán)格注意熬制瀝青的溫度（避免溫度過高灼傷木地板）。 ? 打磨前應(yīng)先用粗 砂打磨，再用細(xì)砂打磨，其中應(yīng)分次批補(bǔ)膩?zhàn)印? ? 門洞口基層應(yīng)壓實(shí)抹光，在施工前應(yīng)涂刷冷底子油 2 度。 ? 門窗安裝前，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙的要求檢查門窗的數(shù)量、品種、規(guī)格、開啟方向、外形等；門窗五金件、密封條、緊固件等應(yīng)齊全，不 合格者應(yīng)予以更換。 監(jiān)理細(xì)則 22 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆? 所使用膠粘劑必須符合有關(guān)規(guī)程要求（龍骨成形后要進(jìn)行檢查，交接處不平不得超過 ，涂膠面上不得有鋸毛、啃頭現(xiàn)象）。 控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查 （ 2）基層要求 控制要求： ? 木料表面上的灰塵、污垢等均應(yīng)清除干凈。 ? 根據(jù)氣溫和操做方法選用適宜的油漆粘度，溫度、粘度應(yīng)小 `些。刷面漆或粘度大的漆時(shí)，應(yīng)用七八成新的舊刷子，刷底漆或粘度小的漆時(shí)，可用新刷子。 控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查 （ 1）石膏膩?zhàn)? 控制要求： ? 膩?zhàn)优浜媳葢?yīng)正確，廚房、衛(wèi)生間必須使用防水性膩?zhàn)印? ? 陰、陽角處不方正部位需在鋪貼前用膩?zhàn)臃謱舆M(jìn)行修補(bǔ)（嚴(yán)格注意每次修補(bǔ)厚度）。 ? 以批準(zhǔn)后的裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，審核每月及每周的施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)不能滿足要求的計(jì)劃予以糾正。我司將利用自行編制的程序?qū)κ彝夤芫W(wǎng)進(jìn)行復(fù)核，確保施工質(zhì)量，避免返工。 ? 每天檢查工程及各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)展情況，拍攝工程進(jìn)度照，繪制《工程進(jìn)度表》，發(fā)現(xiàn)影響工程進(jìn)度的因素，記錄在監(jiān)理日記上。 （ 3）事后控制 ? 對(duì)確實(shí)沒有完成進(jìn)度計(jì)劃的單位將根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)、合同及現(xiàn)場(chǎng)的第一手資料向違約單位進(jìn)行索賠。堅(jiān)持貨比三家，對(duì)業(yè)主要求招標(biāo)的工程要引進(jìn)競(jìng)爭機(jī)制，保證所選材料貨有所值。 （ 2）事中控制 ? 裝修施工階段變更多，需要現(xiàn)場(chǎng)確定的做法及工程量也比較多，因此在進(jìn)行簽證工作時(shí)做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進(jìn)行，且工程量的確定要經(jīng)過實(shí) 監(jiān)理細(xì)則 26 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆測(cè)實(shí)量。 ? 協(xié)助業(yè)主制訂階段資金使用計(jì)劃，嚴(yán)格審查各承包單位提交的工程款支付申請(qǐng)書，堅(jiān)持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重復(fù)付。 ? 協(xié)助業(yè)主作好應(yīng)由業(yè)主方完成的、與工程進(jìn)展密切相關(guān)的各項(xiàng)工作，如按期提交合格施工現(xiàn)場(chǎng)，按質(zhì)、按量、按期提供材料設(shè)備，協(xié)調(diào)專業(yè)分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。 （ 2）安全生產(chǎn)必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方