20xx年社區(qū)物業(yè)管理工作思路-wenkub
2024-11-15 12 本頁(yè)面
【正文】 林寺、康樂(lè)小區(qū)引進(jìn)市場(chǎng)化物業(yè)管理已滿(mǎn)二年，有關(guān)市財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)已經(jīng)提交市城建局。明確各拆遷安置房小區(qū)房屋維修責(zé)任，協(xié)調(diào)組織開(kāi)展白馬、城西、紅建的老拆遷安置房小區(qū)房屋天溝堵塞、墻面滲水、落水管脫節(jié)等房屋維修工作。3000元以下物業(yè)維修項(xiàng)目由社區(qū)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道物業(yè)總站現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，確定維修方案，報(bào)街道分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后上進(jìn)行維修。加強(qiáng)社區(qū)“三保”隊(duì)伍管理。二、工作內(nèi)容（一）加強(qiáng)各級(jí)物業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)加強(qiáng)街道物業(yè)管理總站隊(duì)伍管理。將現(xiàn)有工作人員進(jìn)行合理分工，成立日常督查和小區(qū)整治二個(gè)組，日常督查組負(fù)責(zé)各社區(qū)的檢查、整改、復(fù)查、協(xié)調(diào)等日常督查管理考核工作，小區(qū)整治組負(fù)責(zé)協(xié)助三友新村、鐘埭集鎮(zhèn)等開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生集中整治工作。通過(guò)日常督查，以崗位考勤、工作質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，末位淘汰；通過(guò)街道物業(yè)總站、社區(qū)物業(yè)分站召開(kāi)會(huì)議，加強(qiáng)教育培訓(xùn)，表彰先進(jìn)。3000元以上50000元以下維修項(xiàng)目在街道監(jiān)察辦、物業(yè)總站的指導(dǎo)監(jiān)督下，由社區(qū)組織比價(jià)。（四）積極探索小區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)化對(duì)新建拆遷安置房小區(qū)嘗試引進(jìn)市場(chǎng)化物業(yè)管理，按城市商品房模式引進(jìn)物業(yè)管理公司，通過(guò)政府前期補(bǔ)助，監(jiān)督管理，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司自主管理，自負(fù)盈虧。（五）推進(jìn)社區(qū)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)工作根據(jù)鐘街?2012?76號(hào)文件關(guān)于街道小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理總站指導(dǎo)、配合社區(qū)做好物業(yè)收費(fèi)工作。加大物業(yè)收費(fèi)工作考核力度，將物業(yè)收費(fèi)列入2014年村（社區(qū)）目標(biāo)責(zé)任制考核。認(rèn)真負(fù)責(zé)做好上級(jí)部門(mén)環(huán)境衛(wèi)生迎檢工作。利用社區(qū)宣傳櫥窗、短信平臺(tái)、社區(qū)報(bào)和橫幅等宣傳媒體宣傳創(chuàng)衛(wèi)，讓居民在潛移默化養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。（十）進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。立足本職，一心為民，堅(jiān)持每周二政治學(xué)習(xí)制度和社區(qū)例會(huì)制度。對(duì)社區(qū)干部進(jìn)行十七屆四中全會(huì)精神、科學(xué)發(fā)展觀、城市管理、服務(wù)群眾、維護(hù)穩(wěn)定、加強(qiáng)流動(dòng)人口和出租房管理、黨的民族宗教政策等方面的培訓(xùn)。我社區(qū)將專(zhuān)門(mén)設(shè)立工作領(lǐng)導(dǎo)組，合理制定宣傳方案，有組織地做好宣傳、發(fā)動(dòng)工作，充分調(diào)動(dòng)社區(qū)居民的積極性，并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)市容環(huán)衛(wèi)工作，對(duì)違反市容環(huán)境的行為起監(jiān)督作用，努力營(yíng)造 “人人愛(ài)護(hù)社區(qū)、個(gè)個(gè)維護(hù)環(huán)境”的良好氛圍。我社區(qū)將在綜合治理方面花大力氣，下大工夫制定有效措施，建立社區(qū)治安防火墻，組建社區(qū)巡邏隊(duì)，定期對(duì)居民小區(qū)進(jìn)行巡查。我社區(qū)建立和完善各種服務(wù)制度和社會(huì)體系，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提升服務(wù)水平。在工作中盡量做到分工不分家，大事講原則，小事講風(fēng)格，并形成互相幫助，團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作作風(fēng)。通過(guò)活動(dòng)提高黨組織的凝聚力、創(chuàng)造力、戰(zhàn)斗力，擴(kuò)大黨的工作的覆蓋面，密切社區(qū)各級(jí)黨組織、黨員干部與群眾的血肉關(guān)系，把“群眾找上門(mén)”變?yōu)椤吧祥T(mén)找群眾”，架起黨與人民群眾心中的橋梁，把“為民地圖”繪在每個(gè)黨員干部的心中。通過(guò)以創(chuàng)帶建，努力實(shí)現(xiàn)“五個(gè)好”的目標(biāo)：(1)領(lǐng)導(dǎo)班子好。能夠堅(jiān)持“三會(huì)一課”制度，扎實(shí)地開(kāi)展“三聯(lián)系”活動(dòng)，各種工作制度完善。四是充分發(fā)揮群團(tuán)組織的作用。作中遇到的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)各小區(qū)存在的突出問(wèn)題，研究對(duì)策，采取措施，抓好
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