【正文】 閑度假的風景亮點第四篇：酒店式公寓區(qū)別酒店式公寓與公寓式酒店公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。其二，提供包租，收益穩(wěn)定。北京經(jīng)緯時代房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理蘇文認為，產(chǎn)權式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因。以家庭經(jīng)營為基礎的農(nóng)業(yè)領域內(nèi)雖存在較大的資金需求，但由于經(jīng)營單位分散，無法吸納大額資金。因此，我國在3～5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場。據(jù)國家統(tǒng)計局城調(diào)總隊對全國35個大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬平方米的商品房空置，商品房嚴重積壓。業(yè)內(nèi)人士估計，從今年起，全國各地產(chǎn)權式酒店的經(jīng)營數(shù)量將會大幅上升。浙江省的莫干山休閑度假村、寧波南苑、杭州凱利悅等產(chǎn)權式大酒店已形成決策，并付諸實施。作為中國新興的房地產(chǎn)業(yè)熱點地區(qū)，海南的房地產(chǎn)以其獨特的自然環(huán)境優(yōu)勢贏得了國內(nèi)消費者的青睞，而產(chǎn)權式酒店又是其中備受關注的“明珠”。北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權式酒店，經(jīng)過一段時期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢頭。近10年來，全世界產(chǎn)權式酒店平均每年以15%的速度遞增，預計所有這些表明，產(chǎn)權式酒店正在成為旅游經(jīng)營的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應。據(jù)此，聰明的開發(fā)商發(fā)明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。目前市場上出現(xiàn)的產(chǎn)權酒店的市場定位主要是為各類商務旅游、旅游觀光和休閑度假旅游者提供住宿服務，是指分布在商務和旅游城市、旅游風景區(qū)、旅游度假區(qū)的各類以投資經(jīng)營為主要目的的旅游星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經(jīng)濟型酒店。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。 增值權益A、太陽谷展廳三年使用權，買多少平送多少平?！?物業(yè)管理24小時全功能專人專業(yè)專責，用上流社會戶戶專屬的現(xiàn)代管家觀念，取代大眾化服務的方法，向一般性物業(yè)管理說再見。◇ 投資價值（宜投資）選擇科藝文的三大利益點家里來了貴賓，一般住酒店，但都不如有您自己的客房，在這里，既可以是家庭自住，也可以是作為貴賓招待的酒店客房，不失面子，也很有身份。：接待客戶住在企業(yè)自己的酒店，用實力說話，不愁訂單搞不定。建成后的科藝文廣場，將成為未來長河休閑商業(yè)區(qū)中心，成為高鐵沿線的一個企業(yè)家鋒尚聚集地，成為未來城市中心的焦點區(qū)，并且對居住環(huán)境有極大的改善，為休閑商業(yè)服務價值作出最大化貢獻，并引領世界消費的風向標。不操心，一次性投資，12年收回成本?？蛻舫鲑Y購買后不收任何費用。紐芬蘭酒店是我市第一個產(chǎn)權式酒店，嘗試性地推出200多間房，僅21天就銷售一空；凱賓斯國際大酒店是我市銀星集團開發(fā)的酒店公寓，建筑面積2萬平米，29層，261間客房，毛坯房價3700~4500元/平米，裝修后按4700~5500元/平米出售，現(xiàn)剩3套，其銷售的策略有可取之處。第一篇：關于仙桃市產(chǎn)權式酒店公寓的調(diào)查報告關于仙桃市產(chǎn)權式酒店公寓的調(diào)查報告2011年8月17日仙桃市地處江漢平原的腹地，這里商貿(mào)繁華，交通四通八達，是武漢的后花園，是湖北的“溫州”，也是武漢八城市圈較近的城市，為商業(yè)酒店提供了繁華的土壤。其房屋結(jié)構合理：面積有大、中、小之別，大的面積80多平方，有客房，客廳及娛樂廳，并帶衛(wèi)生間，陽臺，廚房；中型的面積60多平方，有陽臺，衛(wèi)生間，廚房，客廳；小型的面積30多平方，有大臥，衛(wèi)生間，廚房，觀景陽臺。其客間電器設備、家具、裝飾裝修等均由酒店經(jīng)營商配置。仙桃市現(xiàn)有人口43萬，權威機構預測，五年后將達到120萬，成為江漢平原地區(qū)最大的城市，所以說，城區(qū)房屋居住還有鋼性需求?！?七大中心國際精品中心 國際風情商業(yè)街 產(chǎn)權式酒店公寓 LOFT商務公寓 企業(yè)會所空中別墅 國際會議中心 教育培訓中心 休閑娛樂中心◇業(yè)態(tài)分布二、產(chǎn)品價值篇（私屬酒店式公寓）：◇ 自身價值（宜居）給你一個星級酒店的家蔚來城私屬酒店公寓：60～130㎡平層公寓、60~150㎡LOFT商務公寓，多種風格的酒店式精裝設計，可滿足不同人群的居住需求，再配以五星級酒店物業(yè)管理，必使其成為千里各大企業(yè)、金領、駐外商務人士、商旅人士的首要居住選擇。：社交活動、娛樂活動、文體活動、企業(yè)家沙龍，企業(yè)擁有自己的高級會所配套。還可以作為企業(yè)公寓，招待企業(yè)領導，企業(yè)貴賓。借勢太陽谷、客群穩(wěn)定、盈利有保障：依仗太陽谷國際微排酒店，由專業(yè)酒店管理團隊為你經(jīng)營管理，客源穩(wěn)定，配套完善，保證穩(wěn)賺。七十年產(chǎn)權 超值回報：常規(guī)產(chǎn)權式酒店只有40年產(chǎn)權，蔚來私屬酒店式公寓是70年，多用30年，真正超值不動產(chǎn)?！?物業(yè)服務首問負責制，政要級的安保享受；零打擾、內(nèi)進式服務。2012年3月1日2015年2月28日 B、蔚來開心農(nóng)場使用權，購買一套送一分地，2012年3月1日2015年2月28日 C、科藝文產(chǎn)權酒店會議基金，購買一套贈送2萬/年（僅用于會場及住宿），3年期限，自交房之日起生效D、太陽谷谷民，購買一套房一人即可成為谷民（享受：生態(tài)旅游3人次/年，綠色蔬果特供等服務套數(shù) 付款比例 1套 2——5套 6——10套 10套以上178。產(chǎn)權酒店概念的實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。產(chǎn)權式酒店來自于分時度假市場。產(chǎn)權式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實質(zhì)就是“分時度假＋房產(chǎn)投資”。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。產(chǎn)權式酒店作為旅游房產(chǎn)發(fā)展興起的房產(chǎn)銷售模式，曾經(jīng)一度紅火，但因市場不成熟，人們對投資產(chǎn)權式酒店頗多疑慮，其引發(fā)的訴訟不斷?？梢哉f2000——2001年是第一輪產(chǎn)權度假酒店開發(fā)熱潮，以海南為代表的產(chǎn)權式酒店遭遇敗績而結(jié)。如今在北京、海南等地，產(chǎn)權式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭，新酒店接連開張，給人以市場大有可為的感覺。6月初，產(chǎn)權式酒店落戶大理。產(chǎn)權式酒店利在何處？產(chǎn)權式酒店作為投資類物業(yè)的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。這些積壓的房地產(chǎn)中，有相當大一部分位于度假地和旅游城市。這一市場的形成和擴大，將為產(chǎn)權式酒店創(chuàng)造出旺盛的需求。資金需求較旺的第三產(chǎn)業(yè)中，投入產(chǎn)出效益好的產(chǎn)業(yè)也不多。其一，委托經(jīng)營，省去麻煩。不少產(chǎn)權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業(yè)主固定百分比的回報率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權通常為40年。它一般是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。邂逅，莫名的沖動，總是伴以無華的咫望。從來都是用來珍藏的。稍微對生活有點要求的人都知道，應該有個屬于自己的私享空間，或辦公，或出租，或投資。都市公寓占盡優(yōu)越，天生別致。在世紀都市公寓，滿意只是您隨意可捕捉的微笑?！舭鍓K五：都市公寓戶型鑒賞小戶型戶型圖（根據(jù)情況可略）反面：◆SLOGAN：世紀首批樓王 限量認購◆板塊一：售罄，40樽高層尊邸盡囂的城市，共同的選擇，**位業(yè)主集體的詮釋。短短百余天時間，11到14號的4棟**套高層尊邸已名花有主，成為成功人士的不二之選，創(chuàng)造房地產(chǎn)銷售奇跡。好房子，一輩子。即便流于大市，也自分明。在綠意的圍合中，靈性建筑若隱若現(xiàn)，與自然深層交融。～*～平米舒適空間，可供遴選的多種戶型，人性化的設計風格，分區(qū)合理，得房率高，更有觀景陽臺等完美您的居家生活。他覺得“綠蔭滿城，暑不張蓋”的有一種厚重的美，路似乎還能聽到古老的叫賣聲，山還回響著孫中山先生號召辛亥革命的激昂演說。他覺得布達拉宮對他有一種神秘而致命的吸引力，使他在精神與物質(zhì)、原始與文明之間找到一種平衡?？傊?，在這個城市里，一切可知和不可知都在撲面而來。在藍的天清的風下，玻璃幕墻輻射出活力和欲望，像人的永不磨滅的希望。李剛孩子般清爽干凈的笑聲讓M想起了讀大學時的自己，青春是件多么美 好的事啊。我是M。8：30，一切收拾妥帖準時出發(fā)。新的一天開始了，起點已經(jīng)很大不同，結(jié)局你是否猜到？我是一把傘。可是M一直堅持不把我換掉，這讓我很欣慰，感到有一種豪氣。于是，他就一直帶著，寧愿經(jīng)常帶我去看病，也不愿再換一把。高速快建成了，也許更快了。我在24E，每天，帶著無限的好奇站在這里看著窗外的蕓蕓眾生、俊男美女和車水馬龍。新的商貿(mào)城粉墨登場，站前廣場不甘落后，也將鳴鑼開張。我是M的POLO真絲印花領帶。真可謂，呃??，怎么說來著，出生入死。當M第一次看到富麗堂皇的酒店大堂，和這間裝修精致齊備的房間時，我看到他的眼睛唰的晶晶亮，還在心底吹起不成調(diào)的口哨。，視野與身心都沒有束縛。多出的這一部分，讓空間忽然幻化出更多創(chuàng)意組合，汽車模型的展覽柜一路頂?shù)教旎ò澹瑫芤差H為壯。M常說空間有多開闊，心就有多大，他常站在房間里昂首向天。沒問題，so easy，交給我好了，我住的公寓有雙會所，一定讓他滿意。當然，還要有中國的茶葉，茶藝館的古色古香陶醉得Vincent話也不再多說，泡一杯普洱，慢慢聽我講林則徐的故事??.等弄明白我就住樓上的24E，Vincent拍拍我：M，你可真會享受!我揚起嘴角。世界因為有了門而有了里外，里外有交流則一定要通過門把手。從M的手第一次碰到我的霎那間，我就知道自己不會再是以前無腦而無聊的門把手了。她給他送繳費后的憑單，告訴他哪天會有音樂會讓他去聽，帶人來給他打掃房間，甚至來送洗好熨好的衣服。職業(yè)：管家服務中心。后來，他們身上的故事吸引了她，她發(fā)現(xiàn)每個人都像是一本書，慢慢讀就會咀嚼出味道。不過很少有人象M這樣幸運，有小麗們守護長夜。也許，一個32歲的女人，青春才真正開始。他喜歡王家衛(wèi)，喜歡像烏瑪?瑟曼一樣氣質(zhì)的女人，他說那樣的女人有一種威風凜凜的美。山 居 札 記 序 回歸天空漸漸深邃；風，悄悄然多了許多清涼。學習海子那句著名的詩： 從明天起, 做一個幸福的人 喂馬, 劈柴, 周游世界從明天起, 關心糧食和蔬菜??在煩擾的都市里，要一個青山嫵媚的角落，回歸自然，回歸生命本源的一張一弛，以溫暖的心情，感應萬物的神秘韻律。這是林語堂的名句，嘲笑自己離不開都市，卻又向往無欲無求、寧靜幽雅的隱居生活。要么習慣這種殘酷和壓力；要么離開這里。漂在深圳的人，開始渴望一種回歸自然、舒展輕松的生活。我們的世界，都是預先安排好的、經(jīng)過美化的世界。在運動方面，很多比賽如滑雪、溜冰、滑浪、激流??都已在“人造的大自然賽道”中舉行。木，林，森林今天，在沃爾瑪買了個臉盆，那個塑料盆，竟是木紋的！木，現(xiàn)代人在潛意識里，仍在朝思夜想著木。這大概是現(xiàn)代人類仍脫不了原始人本性的一個顯示，我們渴望親近木，親近山林。離開家太久，離開山太久，覺得自己就像一棵被移植的樹，在南國懊熱的都市里努力扎根。想我的家，背靠青山，寧靜幽雅。兒子跑得最快，他急著找兒童游樂場，玩新鮮的游藝機；劉老媽媽審視著園林的健身步道，詢問醫(yī)療診所的距離，為日后的生活找安全方便之處；劉太太找市場，感嘆價格比老住所便宜好多；而劉先生則看停車場的位置，看生態(tài)籃球場的檔次，了解會所的休閑項目。從發(fā)商展手中拿到新房的鑰匙的那一天，對我家的城市生活來說，是具有轉(zhuǎn)折意義的一天。楚門在下午的斜陽下看見它。遠遠可以看見社區(qū)內(nèi)椰樹搖曳生姿，水流潺潺，一片醉人的荔枝林呈270176。熱鬧而充滿生機的前海生活，被山回路轉(zhuǎn)隔在一百米之外，獨留一片靜謐和安靜。很粗壯的白楊樹都合抱不來，可是我嗖嗖嗖幾下就到了樹頂。這時榆樹和槐樹也相繼開花了，我就爬到樹上去摘好多帶回家去，媽媽會用榆錢和槐花做出好吃的炒飯來。我的房子背靠青山，近鄰都市。立春，從沃爾瑪滿載而歸，第一聲春雷如約而至，這句詩驟然浮上記憶。曾經(jīng)常常為了錯失春天而懊惱，現(xiàn)在，多么幸慶地發(fā)現(xiàn)：我們已經(jīng)是春天的一部分?？蛷d很大很方正，適宜放一套地道的布藝沙發(fā)，軟軟的，帶著手工的質(zhì)感，有舒緩神經(jīng)的作用。家在15畝荔枝林和近千畝山林圍繞中，蔥蘢的森林每天吸收超過100噸二氧化碳，并釋放80噸以上的氧氣。樹與房子的故事樹與房子的故事，被一個叫大米飯的人用詩的題材，寫出來了：樹和房子同居了很久／七十年來他們幸福地廝守／樹總是把手伸向房子的肩膀／在晨光與曦露中相惜／路是不折不扣的老頭子／從樹還小的時候就經(jīng)歷了世面／他看著樹長大成人 ／也是他看著樹和房子愛慕／記得當初，路笑的時候／總有幾個樹的孩子／快樂地撲在他的身上／一片片的小可愛呵／房子無怨無悔／他的夢想很單純／和樹相處一生一世足夠了 感到很幸慶，我也有座這樣充滿靈性的住所，與樹相親相愛，第三章：閑情記趣閱讀自然，閱讀人生——讀書之趣去南山書城一趟，搬回來金庸全集和Peter Mayle的《山居歲月》。競爭的激烈，鞭策著我們把僅有的時間都用來學習充