【正文】 （二）、收集申請人提供的有關(guān)材料，審核材料的真實(shí)性和完整性；（三）、租賃前調(diào)查，編寫詳細(xì)、客觀、全面的調(diào)查報(bào)告，提出初審意見，報(bào)項(xiàng)目審核委員會（以下簡稱委核會）審批，對調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)；（四）、對未獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目，及時向企業(yè)說明情況，對獲批準(zhǔn)的，辦理租賃合同，并確保合同簽訂符合法律要求；（五）、辦理公證、保險及抵（質(zhì)）押物權(quán)利登記，落實(shí)有效登記，取回權(quán)利憑證并妥善保管；（六）、監(jiān)督設(shè)備租賃款按合同約定用途使用，制定具體監(jiān)控措施；（七）、定期對租賃項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，跟蹤租賃設(shè)備使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報(bào)，采取對策；(八)、定期報(bào)送租賃統(tǒng)計(jì)報(bào)表（含逾期項(xiàng)目本金、欠息）；（九）、參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，及時了解項(xiàng)目建設(shè)情況；（十）、及時掌握企業(yè)資金狀況，按時收回到期租金；（十一）、對申請租賃展期的客戶，調(diào)查展期理由是否充分，客觀真實(shí)，驗(yàn)收展期資料是否真實(shí)；（十二）、對逾期租金采取各種有效措施進(jìn)行催收，及時發(fā)出“逾期租金催收通知書”，取得回執(zhí)，交業(yè)務(wù)員員歸檔保管，保證訴訟時效的延續(xù)；（十三）、初審擬核銷租賃項(xiàng)目是否符合條件，收集有關(guān)資料，審核材料的真實(shí)性，撰寫呆賬核銷申請報(bào)告；（十四）、租賃項(xiàng)目檔案保存要完整并設(shè)置租金明細(xì)臺賬，隨時記錄租金的動態(tài)；（十五）、租賃本息收回后，對項(xiàng)目進(jìn)行總評價，編寫項(xiàng)目總結(jié)，報(bào)公司管理部門。第三條 本辦法適用于公司業(yè)務(wù)部門及辦事處的金融租賃業(yè)務(wù)。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人?；刈鈽I(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。在西部農(nóng)村市場化程度不高、信貸工具和資本工具還難以向農(nóng)村全面拓展的情況下，使融資租賃工具成為金融在農(nóng)村領(lǐng)域發(fā)揮作用的主要工具。積極參與醫(yī)療體制改革進(jìn)程，介入城市公立醫(yī)院的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，為民營?？漆t(yī)院提供設(shè)備租賃服務(wù)。民營租賃公司應(yīng)該以中小企業(yè)為主要市場，開展中小金業(yè)設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。誰能滿足企業(yè)的個性化的融資需求，誰能保障銀行資金的安全，誰就能在市場中立于不敗。而且，租賃公司由于擁有租賃物的物權(quán)，因此可以在融資擔(dān)保措施上比擔(dān)保公司的要求略低，融資額度上比擔(dān)保公司略大，融資期限上比擔(dān)保公司略長，從而為廣大小企業(yè)提供門檻更低、更有吸引力的融資服務(wù)。因此，企業(yè)購置設(shè)備選擇融資租賃最為便捷。2010年11月26日。全國排名前十位的租賃公司無一例外都是以飛機(jī)船舶和基礎(chǔ)設(shè)施租賃為主流業(yè)務(wù)。4．對于大多數(shù)租賃公司來說，我國現(xiàn)階段融資租賃最主要的功能是融資，是以物權(quán)為特征的融資新方式，即通過融物來實(shí)現(xiàn)融資。2．財(cái)務(wù)和稅收的功能包括加速折舊、延遲納稅、優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)等。批量的采購可以獲得較低的購買價格；由于短期租賃給承租人使用和退租帶來方便，因而租賃公司的收益率可以更高；租賃物的收回處置可以為租賃公司帶來新的收益。一、充分發(fā)揮融資租賃的功能，但對租賃公司的要求最高，屬于租賃公司的高級階段。第一篇：融資租賃的功能和業(yè)務(wù)定位融資租賃的功能和業(yè)務(wù)定位在眾多的融資租賃理論研究和實(shí)踐中，融資租賃的功能大致包括優(yōu)化資源配置的手段、資產(chǎn)經(jīng)營管理的平臺、產(chǎn)品促銷的幫手、稅收安排的杠桿、財(cái)務(wù)處理的工具、新型的融資方式等。資產(chǎn)經(jīng)營管理是指租賃公司通過對租賃資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營取得收益，經(jīng)營租賃資產(chǎn)包括參與租賃資產(chǎn)的采購、租賃、收回、再租賃及處置。與高收益相對應(yīng)的是，經(jīng)營性租賃對租賃公司要求很高，租賃公詞必須要有雄厚的實(shí)力，必須承擔(dān)租賃物余值風(fēng)險，必須承擔(dān)租賃物閑置不能及時出租的風(fēng)險。租賃的財(cái)稅功能往往來自高端客戶的偶然性需求，因而市場狹小，不是承租人選擇租賃公司的主要原因。只有找準(zhǔn)融資租賃與其他融資方式的差異性，才能有效發(fā)揮租賃融資的特點(diǎn)，才能使租賃公司在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟。對大型企業(yè)來說，租賃項(xiàng)目融資的條件和難度略小于固定資產(chǎn)項(xiàng)目貸款，比如銀行的中長期貸款一般針對一個項(xiàng)目（包括土建安裝等），較少針對單臺大型設(shè)備貸款。通過融資租賃，企業(yè)還可以規(guī)避銀行對資金用途的嚴(yán)格監(jiān)管。通過租賃融資，企業(yè)可以變硬負(fù)債為軟負(fù)債（變銀行借款為應(yīng)付款）；可以把1年期的短期借款轉(zhuǎn)化為3年左右的中長期負(fù)債；可以把寶貴的銀行授信額度保留下來用于流動資金周轉(zhuǎn)；還可以把已有的設(shè)備等固定資產(chǎn)通過出售回租實(shí)現(xiàn)黜資或至少擴(kuò)大融資額度。通過以上的分析可以看出，融資租賃對于實(shí)現(xiàn)大中小企業(yè)的融資需求都有其獨(dú)到之處，應(yīng)該擁有廣闊的市場空間。二、準(zhǔn)確定位公司的業(yè)務(wù)發(fā)展策略1．確定租賃公司市場定位首先必須認(rèn)清公司的特點(diǎn)。而以地方國資控股的租賃公司，則應(yīng)發(fā)揮國有優(yōu)勢以本地業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以國有企業(yè)和政府基礎(chǔ)設(shè)施等大型項(xiàng)目為重點(diǎn)。努力為以高校為主的教學(xué)設(shè)備提供融資。融資租賃服務(wù)“三農(nóng)”重點(diǎn)是推動集約型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，主要包括農(nóng)機(jī)設(shè)備租賃、農(nóng)產(chǎn)品倉儲及運(yùn)輸設(shè)備租賃、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械租賃等，為區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)提供租賃服務(wù)。包括如下主要形式：直接租賃、回租、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃、杠桿租賃。三、本辦法中所稱轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。四、本辦法中所稱委托租賃業(yè)務(wù)是指出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。第二章 租賃對象和基本條件第四條 租賃對象（承租人），主要是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。二、審查、評估部門為綜合管理部（一）、審查租賃項(xiàng)目資料的完整性、有效性；（二）、審查項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)的完整性；（三）、審查項(xiàng)目資金，配套條件是否落實(shí)；（四）、對項(xiàng)目前景、還租金能力進(jìn)行評估；（五）、對項(xiàng)目敏感性問題，盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行評估；（六）、審查還款來源的可靠性、充足性；（七）、編寫客觀、詳細(xì)的項(xiàng)提請審批意見書（八）、根據(jù)業(yè)務(wù)部門提交的項(xiàng)目總評價材料，進(jìn)行租賃評估前后對比、分析、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和提出改進(jìn)意見；（九）、法律顧問對合同條款的完整性、合法性、合規(guī)性、合理性等進(jìn)行審核；(十)、如個別客戶對公司已擬訂合同文本有異議，綜合管理部提出修改意見。十一個基本環(huán)節(jié)：租賃申請受理；租賃項(xiàng)目調(diào)查；租賃項(xiàng)目初審；項(xiàng)目審查評估；租賃項(xiàng)目審批；租賃合同簽訂；抵押及擔(dān)保；租賃款支付；租賃后檢查；租金回收；1租賃項(xiàng)目終結(jié)管理。（二）、審閱申請書主要內(nèi)容的要素是否齊全。二、租賃項(xiàng)目調(diào)查 主要內(nèi)容有：（一）、業(yè)務(wù)員在信貸登記咨詢系統(tǒng)上查詢申請人信用狀況，核實(shí)負(fù)債；（二）、申請人近三年來的生產(chǎn)、經(jīng)營情況，產(chǎn)品、商品的銷售情況及財(cái)務(wù)狀況；（三）、申請租賃項(xiàng)目的批準(zhǔn)單位是否屬于有權(quán)批準(zhǔn)單位；可行性研究報(bào)告的內(nèi)容是否真實(shí) 準(zhǔn)確；項(xiàng)目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，有無良好的經(jīng)濟(jì)效益；水電氣和主要原材料是否落實(shí)；設(shè)計(jì)、施工條件與租賃項(xiàng)目要求是否適應(yīng)；項(xiàng)目總投資及資金來源，自籌資金是否落實(shí)到位；（四）、對項(xiàng)目開發(fā)的必要性，資金使用的合理性，工程技術(shù)、財(cái)務(wù)預(yù)算、市場預(yù)測、經(jīng)濟(jì)效益的可行性和歸還租金的可靠性，風(fēng)險程度以及保證人的資信實(shí)力，抵押保證的抵押物，質(zhì)押保證的質(zhì)押物，權(quán)利足值變現(xiàn)的可能性做出調(diào)查；（五）、調(diào)查完成后，業(yè)務(wù)員根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為可行的，組織編寫客觀、詳細(xì)的調(diào)查報(bào)告；（六）、調(diào)查報(bào)告包括四部分：被調(diào)查企業(yè)基本情況、擬調(diào)查項(xiàng)目基本情況、基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、基本印象，祥見表格。要注意以下方面：無保證資格的保證人保證；越權(quán)保證；超出保證人自身資產(chǎn)實(shí)力做出的多頭保證；相互保證，尤其“互?！被颉斑B環(huán)保”；低質(zhì)保證：即小企業(yè)為大企業(yè)保證，子公司為母公司保證，資產(chǎn)少的為負(fù)債多的保證，自然人為企（事）業(yè)法人保證等。抵（質(zhì)）押率是否符合我公司要求。六、租賃項(xiàng)目審批（一）、公司審查會，依據(jù)項(xiàng)目評估報(bào)告，各項(xiàng)批復(fù)文件和資金條件集體審議、表決。六、租賃合同簽訂(一)、業(yè)務(wù)部門在收到審核會批準(zhǔn)的審核意見書后，具體組織實(shí)施。（3）、租賃公司以商務(wù)談判為主，承租人以技術(shù)談判為主。（3）、合同內(nèi)容的填制要準(zhǔn)確、清晰、不得涂改。如個別客戶對我公司擬定的合同有異議，應(yīng)盡早將有關(guān)修改內(nèi)容及草擬的合同文本一并交綜合管理部審核，以綜合管理部的意見為準(zhǔn)。八、租賃款支付（一）、把簽章生效的租賃合同存檔一份，同時將其他合同分送承租人、擔(dān)保單位（各執(zhí)一份），公司財(cái)務(wù)部一份。（五）、對租賃標(biāo)的物標(biāo)明權(quán)屬。檢查資金使用效果和財(cái)務(wù)狀況，預(yù)測總投資結(jié)余還是超支，能否按期投產(chǎn)，能否按期收回投資。業(yè)務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)租賃過程的監(jiān)督管理，定期現(xiàn)場回訪客戶，對實(shí)施過程的還款信息及時反饋，對合同履行情況加強(qiáng)臺帳管理。業(yè)務(wù)員須在租金到期日前三天電話落實(shí)還款事宜，并做電話記錄。（四）、租金回收情況及時核對，每月最后一個工作日，業(yè)務(wù)部門與財(cái)務(wù)部門通過臺帳匯總表方式對賬，保證帳帳相符。（二）、業(yè)務(wù)部門審核申請展期理由是否客觀真實(shí)，展期內(nèi)還款是否可行，驗(yàn)收企業(yè)董事會和原保證人同意展期函件無誤，抵押權(quán)認(rèn)定繼續(xù)生效后，呈綜合管理部審查、評估后，報(bào)審核會審批。（三）、業(yè)務(wù)部門按規(guī)定計(jì)收罰息，并做逾期資產(chǎn)備查登記。（七）、通過法律訴訟、保全、扣劃等手段執(zhí)行承租人在其他金融機(jī)構(gòu)的存款。（三）、業(yè)務(wù)員按戶逐筆撰寫呆賬租金核銷申請報(bào)告，由經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)簽署意見后上報(bào)資產(chǎn)管理部。第四章 租賃合同的擔(dān)保第十一條 擔(dān)保是以確保債務(wù)清償為目的而設(shè)立的權(quán)利。二、保證人必須具備以下條件：（一）、在國家工商行政管理部門注冊登記的法人。保證擔(dān)保的范圍應(yīng)包括以下內(nèi)容：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。如保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時，承租人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價或以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)價款優(yōu)先受償。在評估的基礎(chǔ)上雙方可進(jìn)行協(xié)調(diào)，評估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。六、抵押擔(dān)保的范圍與保證擔(dān)保的范圍相同。協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟。三、在合同簽訂生效日起至合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)將權(quán)利憑證交付公司財(cái)務(wù)部保管。租賃資產(chǎn)分類是公司的信貸分析和管理人員、或監(jiān)管當(dāng)局的檢查人員，綜合能獲得的全部信息并運(yùn)用最佳判斷，根據(jù)租賃資產(chǎn)的風(fēng)險程度對租賃資產(chǎn)質(zhì)量做出評價。這樣的方法將幫助員工注重對企業(yè)業(yè)績的貢獻(xiàn)，并鼓勵好的資本和資產(chǎn)的增長。次級：承租人的還款能力出現(xiàn)明顯的問題，完全依靠其正常的經(jīng)營收入無法保證足額償還本息，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會造成一定的損失。租賃資產(chǎn)分類工作程序三、租賃資產(chǎn)分類工作程序（一）、租賃業(yè)務(wù)人員進(jìn)行初分審閱承租人資料（1）、閱讀租賃項(xiàng)目檔案，填寫項(xiàng)目狀況報(bào)告表A、閱讀租賃項(xiàng)目檔案，判斷租賃項(xiàng)目檔案信息是否完整 B、填寫項(xiàng)目狀況報(bào)告表。當(dāng)承租人的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)低于行業(yè)的平均水平或有較大地下降，則租賃資產(chǎn)至少劃分為關(guān)注類。確定租賃資產(chǎn)分類結(jié)果分類人員將初分結(jié)果報(bào)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人（二）、業(yè)務(wù)部門初審負(fù)責(zé)人審核分類結(jié)果；負(fù)責(zé)人對有疑異的分類結(jié)果提出意見；分類人員與負(fù)責(zé)人對分類進(jìn)行討論，確定分類結(jié)果；業(yè)務(wù)部門將確定的分類結(jié)果、信貸狀況表及相關(guān)報(bào)表報(bào)審核會。政府對行業(yè)有嚴(yán)格的限制。法律變化。主要數(shù)據(jù)在行業(yè)統(tǒng)計(jì)中呈現(xiàn)不良的變動或趨勢。產(chǎn)品較為單一。1購貨商減少采購。1廠房和設(shè)備未得到很好的維護(hù)。三、管理風(fēng)險方面承租人組織形式發(fā)生變化，如進(jìn)行租賃、分立、承包、聯(lián)營、并購、重組等。管理層品行低下、缺乏修養(yǎng)。管理層對企業(yè)的發(fā)展缺乏戰(zhàn)略性的計(jì)劃，或者計(jì)劃沒有實(shí)施及無法實(shí)施。1承租人還款意愿差，對公司抱有傲慢不合作的態(tài)度。1外部機(jī)構(gòu)對承租人的評級進(jìn)行調(diào)整。2承租人的存款余額和結(jié)算量不斷下降。2承租人拒絕銀行與其注冊會計(jì)師、資產(chǎn)評估師進(jìn)行接觸。承租人采取欺詐收到騙取租賃資產(chǎn)，或套取租賃款用于牟取非法收入。租賃合同等文件存在法律性方面的問題。1公司無法與承租人進(jìn)行正常的聯(lián)絡(luò)。第十八條 租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險控制點(diǎn)凡在我公司申請租賃項(xiàng)目的客戶，業(yè)務(wù)人員必須對其所提供的申請文件、材料的真實(shí)性、有效性和完整性進(jìn)行驗(yàn)證。對租賃資產(chǎn)次要還款來源（擔(dān)保）作充分的分析與評估，把握次要還款來源的可靠性。抵押物權(quán)證正本、質(zhì)押物和保險單據(jù)（正本）移交我公司保管。1對租賃資產(chǎn)進(jìn)行分類，必須以各類租賃資產(chǎn)的核心定義為確定分類結(jié)果的最終依據(jù)。第三篇：2018上半融資租賃業(yè)務(wù)總結(jié)2018上半工作總結(jié)2018年已過半，這半年對于本人而言感慨頗多，經(jīng)驗(yàn)也好教訓(xùn)也罷，都需認(rèn)真總結(jié)回顧，為2018年的下半年工作能更為有序有效的開展和完成提供借鑒，特梳理如下：一、2018上半工作回顧2018年上半年共收到18個租賃項(xiàng)目，；篩選后盡職調(diào)查14個租賃項(xiàng)目，累計(jì)14000萬元；上會審查12個租賃項(xiàng)目，累計(jì)10500萬元；評審審批中。專業(yè)化租賃方面，由于未能投入較多的精力和時間，以及沒有較好的切入點(diǎn)和合作伙伴，造成專業(yè)化租賃始終沒有具體進(jìn)展，未能在傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)縮量時形成良好的替代。依托中介介紹業(yè)務(wù)的同時，積極開拓廠商及售后回租租賃業(yè)務(wù) 應(yīng)該說，廠商租賃業(yè)務(wù)是我司未來發(fā)展成長的方向，不管效果如何，下半年必須投入一定精力、時間開發(fā)新的行業(yè)、新的合作伙伴以求找到專業(yè)化租賃的切入點(diǎn)，為我司將來在專業(yè)化租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)上規(guī)模、出效益趁早打下基礎(chǔ)。加強(qiáng)項(xiàng)目后期管理，積極做好原有項(xiàng)目的巡訪工作在完成租賃項(xiàng)目投放后，積極做好項(xiàng)目的巡訪工作，一方面是跟蹤調(diào)查了解我司租賃項(xiàng)目可能遭遇的不確定風(fēng)險，做好項(xiàng)目的風(fēng)險排查和防范，另一方面也能對承租企業(yè)進(jìn)行跟蹤服務(wù)，維護(hù)客戶關(guān)系。三、對公司的建議加大對中介介紹租賃業(yè)務(wù)的支持公司成立來，傳統(tǒng)中介介紹業(yè)務(wù)將成為我司發(fā)展的可靠保證之一，但隨著我司規(guī)模的不斷壯大。加強(qiáng)對下半年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的預(yù)判，謹(jǐn)慎制定公司下半年工作計(jì)劃應(yīng)該說，目前的國內(nèi)外環(huán)境說明，世界經(jīng)濟(jì)尚未走出08年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，甚至有再度惡化的可能。林長青潤土（廈門）融資租賃有限公司2018716第四篇：融資租賃業(yè)務(wù)管理辦法融資租賃業(yè)務(wù)管理辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范租賃業(yè)務(wù)操作程序，