【正文】 容：（一）用于計收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,；地下一層建筑面積約9223平方米；；；；；屋面建筑面積約129平方米；；）。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：《房屋租賃合同》；《物業(yè)管理合同》；洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務的紀要、協(xié)議等文書；租賃物交接的書面文件和圖紙；構(gòu)成合同一部分的其他文件；當上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀要等）能夠解釋，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設施。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于月15日在中國成都市簽署的關于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書》（見附件3）；（六）商業(yè)廣場：即成都萬達商業(yè)廣場，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段（ ）號建造的全部建筑物群。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號；（二）物業(yè)管理合同：雙方當事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項簽署的《物業(yè)管理合同》；（三）甲方：本合同的出租方。正文：商場商鋪租賃合同商場商鋪租賃合同范本1出租人：投資有限公司（以下簡稱甲方）法人代表：法定住址：成都市北順西巷2號承租人：有限責任公司（以下簡稱乙方）法人代表：法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號。即使本合同出租方的字號、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場。本合同另有約定的除外；（十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認的《萬達項目IY設計要件及注意事項》（附件4），《萬達項目IY裝修、設備標準及工程劃分要求》（附件5），包括在設計、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求（文件、圖表）；（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時間；（十三）起租日：本合同關于租賃期限的起算、租金開始計算的時間；（十四）準備期：乙方在進入租用房屋后，為開店準備的期間；（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價款； （十六）物管費：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的服務，乙方為此支付的價款；（十七）費用：在合同約定的租金、物管費之外，依照本合同的約定由合同一方或雙方負擔的開支；（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務的經(jīng)濟擔保；（二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對房屋及附屬物、設施進行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構(gòu)調(diào)整、改造。（二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達成一致意見，依照第三十三條爭議解決條款處理。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動扶梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬達項目IY占用面積分布表》表一）。在實測建筑面積測出之前，依據(jù)上述原則以圖測建筑面積為依據(jù)計收租金。乙方專用促銷活動場地的面積是指乙方舉辦促銷活動時，搭建舞臺、陳列商品等乙方實際占用面積，不包含顧客、流動人員的占用面積。第五條，為保證乙方正當行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有關的下列物用權(quán)（一）本出租樓設施的使用權(quán)。（四）在不妨礙商業(yè)廣場內(nèi)的其它商家對商業(yè)廣場公共部分按照該設施本身的設計功能或用途正當使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場的空地、空間和設施進行商品促銷、商業(yè)宣傳或者廣告活動的權(quán)利。（二）甲方在本合同第九條約定的起租日前完成下列事項：（1）完成所有收尾工程施工事項，甲方及施工單位工程建設人員全部離開，所有因建商場商鋪租賃合同范本2出租方：____________地址：______________電話：______________承租方：____________地址：______________營業(yè)執(zhí)照號：________法人代表：___________電話：_______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《____________市房屋租賃管理辦法》實施細則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達成以下合同條款：第一條 租賃商鋪的位置、面積商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡稱“____商鋪”）位于成都市天長路_________號“______”商業(yè)廣場_________區(qū)_________樓________號商鋪。（詳見本合同第九條）經(jīng)營要求：商鋪的經(jīng)營人只限于本合同書的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責任。租金及物業(yè)代管費遞增標準：商鋪的租金和物業(yè)代管費在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費按__________%的增幅遞增。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。第六條其他收費標準及期限商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用及商鋪的物業(yè)管理費由承租方自行承擔，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。水、電、氣費履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關規(guī)定執(zhí)行。為保證________商業(yè)街的風格統(tǒng)一，承租方無條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。第九條 違約責任承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回商鋪：承租人拖欠商鋪租金及物業(yè)代管費達_______天及以上的；承租人拖欠水、電、氣、管理費達_______天及以上的；承租方逾期開業(yè)達_______天及以上的的。出租方因此所產(chǎn)生的費用由承租方承擔。出租方無任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的_________%承擔違約責任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應協(xié)助承租方且承租方應配合出租方辦理換簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎上重新簽署租賃合同。若出租方因此受到損失有權(quán)向承租方追償。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向________人民法院提起訴訟。一、出租房屋的情況11甲方出租座落于本縣城**子花園會所 房（12層）給乙方。二、租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃*****會所 作為 使用。乙方應于合同簽訂后一次性交清租金。53每層樓消防安全通道應保持暢通，不允許占道經(jīng)營。七、解除本合同的條件71甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方不承擔責任：（一）*****會所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）*****會所因社會公共利益被依法征用的；72甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一個解除合同；（一）甲方交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的39。九、其他條款91本合同簽字后生效。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按規(guī)定索賠。研學親子樂園項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項目部分，由乙方經(jīng)營。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20****年**月**日起至20年日止。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。該商鋪的物業(yè)管理費為元人民幣。商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。乙方必須自覺維護和保護公共設施、公共財產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償。乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于元的經(jīng)營保證金。乙方在經(jīng)營過程中,如發(fā)生嚴重違約、違紀、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務等原因應承擔賠償責任,甲方有權(quán)對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須